Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Граждане России, стран СНГ и других визовых государств могут подавать документы на ВНЖ в генеральное консульство Словацкой Республики по месту жительства или уже на территории страны в отделениях полиции по делам иностранцев (cudzinecká polícia).
Представительские услуги при открытии фирмы или ИП
Вам понадобится помощь партнёра по бизнесу либо специальных компаний-агентов. Дело в том, что директором фирмы или доверенным лицом ИП может быть гражданин Словакии или иностранец с видом на жительство.
С чем это связано? По словацким законам, за деятельность ООО или ИП должен отвечать конкретный человек, легально проживающий в Словакии. Учредитель компании перед законом ответственности не несёт. Он отвечает только за её открытие, распределение прибыли и ликвидацию. За деятельность фирмы полностью отвечает директор, а за ИП – его доверенное лицо.
В самых крайних случаях, когда, например, у ООО выявлено мошенничество с налогами, в тюрьму посадят не учредителя, а законного представителя. Но на практике этого не случается, так как представители отвечают за фирму только три месяца, пока учредитель не получит вид на жительство. Эти представительские услуги стоят от €500 до €2000.
Есть, конечно, в таком положении дел свои препятствия. При профессиональном подходе они преодолимы. Например, учредитель ООО или ИП не имеет права подписывать коммерческие документы и инвойсы, пока не получит статус ВНЖ. Но это станет возможным, если представитель фирмы и доверенное лицо ИП выпишет доверенность на учредителя.
Сроки и стоимость оформления
Принятие решение специалистом, изготовление пластика и его выдача заявителю занимает не более 90 дней с момента подачи заявления уполномоченному лицу.
С сумами (указаны в евро) административных сборов за подачу заявления и пластовую карту вида на жительство можно ознакомиться ниже.
| Админ сбор | Предпринимательство | Учеба | Воссоединение семьи | Работа | Наука | Синяя карта | Долгосрочный ВНЖ в ЕС |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Подача заявления | 132-240 | — | 66-135 | 99,5-170 | — | 99,5-170 | 33-170 |
| Выдача пластиковой карты | 4,5 |
В соответствии с законом № 404/2011 сб. законов Словакии от 21.10.2011 года о пребывании иностранцев, иностранная полиция может предоставить временный вид на жительство на следующих основаниях (§21, п. 1):
a) Предпринимательство (наличие фирмы или ИП, зарегистрированных в Торговом реестре Словакии);
b) Трудоустройство или сезонное трудоустройство (для этого нужно приглашение от конкретной фирмы и договор с ней, но фирмы таких приглашений дают мало, поскольку в Словакии хватает своих безработных специалистов во всех областях);
c) Учеба;
d) Отдельные виды деятельности – лекторская, спортивная, культурная, добровольческая, деятельность аккредитованного журналиста, предоставление медицинской помощи, стажировка и т. п.;
e) Научно-исследовательская деятельность;
f) Воссоединение семьи;
g) Выполнение служебных обязанностей миротворческими частями вооруженных сил;
h) Лицо с признанным положением словака, живущего за границей;
i) Лицо с долгосрочным видом на жительство в другом членском штате ЕС или (§ 21, п.2) на основании синей карты Евросоюза (обычно дается высококвалифицированным специалистам).
На примере реального клиента из России расскажем, как можно купить недвижимость в Братиславе и получить ВНЖ, не посещая Словакию.
Из-за пандемии и закрытых границ приехать в Словакию для покупки недвижимости невозможно. Но, если действовать правильно, можно приобрести недвижимость, учредить ИП и получить ВНЖ без посещения Словакии. Расскажем, как это сделал наш клиент из России. Сложности в процессе покупки возникали. Опишем, какие именно, и как они были преодолены. Это может пригодиться другим клиентам.
Обычно мы подбираем для клиентов квартиру, предлагаем несколько вариантов. На этот раз клиент нашел квартиру сам в Интернете. Знал, что рынок недвижимости связан с рисками, поэтому попросил нас посетить квартиру и организовать покупку.
ПРОЦЕСС ПОКУПКИ КВАРТИРЫ И ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО ШАГАМ
1. Описание квартиры и резиденции Три Башни (Три Веже, Tri Veže)
Резиденция состоит из трех жилых 24-этажных зданий высотой 74 метров. Три Башни – новый комплекс, сдан в эксплуатацию в 2013 году. В нем находятся 633 квартиры (по 211 в каждой башне), 24 апартаментов под крышей, 837 парковочных мест.
В объекте есть всевозможные услуги, магазины, кафе, салоны красоты, фитнес-центры, спортивные залы, сауны и др.
Резиденция имеет помещения Party и Family Room для праздничных и семейных мероприятий вместимостью на 30 человек с большой террасой и видом сверху на город.
Частный парк и детская площадка на уровне 4 этажа.
Вход через нон-стоп 24/7 рецепцию. Объект охраняется ЧОП.
Параметры квартиры
Цена: 235 000 € (вместе с местом в гараже)
Ориентация юго-запад с панорамным видом на Братиславу и Малые Карпаты
2 комнаты
Жилая площадь: 62 м2
Лоджия: 4,5 м2
Этаж: 19
Место в гараже
Кладовая
Большая гостиная объединена с кухней, оснащенной современными электроприборами. (индукционная панель конфорок Miele, электроплита, вытяжка, холодильник, морозильник, посудомойка).
Мебель, изготовленная на заказ.
Встроенные в стену пространства для хранения одежды и вещей – гардеробы в прихожей и спальне.
Большие алюминиевые окна со специальной пленкой, не пропускающей жару.
Лоджия с водостойким деревянным покрытием и каналом для оттока воды позволяет выращивать цветы и умывать велосипеды.
Отдельная ванная комната. Отдельный туалет с умывальником.
Полная климатизация квартиры, фильтрование воздуха низкоэнергетической экологической системой Daikin.
Оптический Интернет и телевидение.
2. Осмотр квартиры
Мы договорились с владельцем квартиры об осмотре и посетили ее. Квартира была отличной – см. описание и фотографии в альбоме.
Через камеру в WhatsApp показали клиенты квартиру, гараж, кладовую.
3. Договор резервирования
Владелец сказал, что договор о продаже подготовит сам, нашу помощь не потребует. Сказал, что русский покупатель, должен заплатить ему аванс резервирования в размере 10% с цены квартиры, т.е. 23 500 €. После получения аванса он предлагать квартиру никому больше не будет.
Аванс был очень высокий. Он обычно составляет около 5 000 €. Аванс остается продавцу, если сделка по вине покупателя не состоится. Мы спросили продавца, где он взял эти 10%? Оказывается, он заплатил такой аванс застройщику более крупной квартиры, в которую сейчас переезжает. Объяснили ему, что такой аванс может быть для квартиры, которая еще не построена. Для готовой квартиры аванс должен быть ниже 5%. Убедили продавца на сумме 5 000 €.
Мы составили договор резервирования. По нему, если покупка не состоится по вине продавца, продавец должен будет вернуть покупателю заплаченную сумму аванса плюс неустойку за просрочку с возвратом денег. Аналогичные права и обязательства имеет покупатель – аванс ему продавец обязан вернуть, если покупка сорвется по вине продавца.
Продавец подписал договор резервирования, насканировал и послал нам. Мы послали его покупателю. Тот насканировал и вернул. Подобные договора с небольшой суммой не нужно заверять у нотариуса или в консульстве.
У русского покупателя не было банковского счета в Европе, он заплатил аванс резервирования со счета в российском банке. Платеж из российского банка через корреспондентский счет европейского банка на счет продавца прошел за 1 день без проблем.
4. Договор о покупке-продаже квартиры
После этого началась работа по покупке-продаже квартиры. Продавец не захотел, чтобы договор составили мы, у него есть свой. Мы перевели договор на русский язык. Российский банк выпустит деньги за рубеж, только если клиент предложит словацкий договор с переводом на русский язык, заверенный у нотариуса. Хватает обычно насканированный договор с переводом, посланный по электронной почте.
При покупке словацкой недвижимости продавец должен заверить подпись в договоре у нотариуса. Русский покупатель может подписать договор без заверения его подписи. Есть две возможности подписания договора.
1-я возможность. Подписанный покупателем договор, заверенный нотариусом, посылается курьером на подпись покупателю. Покупатель подписывает договор и возвращает курьером в Словакию продавцу или риэлтору.
2-я возможность. Покупатель заверяет в консульстве Словакии доверенность на своего представителя в Словакии. Заверение стоит 10 €. На основании этой доверенности представитель покупателя подписывает договор о покупки недвижимости и заявление в кадастр, договор о хранение денег у нотариуса, протокол о сдаче-приемке квартиры после покупки, договора с управляющей компанией и поставщиками коммунальных услуг. Эта возможность более удобная и быстрая. Покупатель выбрал ее. Доверенность была сделана на директора нашей фирмы, подписана в консульстве и послана нам курьером.
Покупатель не хотел, чтобы договор подготовил наш юрист, настаивал на своем варианте.
5. Хранение денег у нотариуса
После получения доверенности мы с покупателем посетили нотариуса, подписали у него договор и открыли счет хранения денег покупателя для покупки квартиры (по-словацки vinkulovaný účet). Т.к. 5 000 € покупатель уже получил на свой счет в качестве аванса резервирования, оставшиеся 230 000 € должны были прийти на счет хранения у нотариуса.
За хранение денег нотариусу клиент заплатил через свое доверенное лицо 245 €. За ускоренный вклад 266 € заплатила наша риэлтерская компания. Так всегда делаем, когда имеем дело с серьезным клиентом.
Насканированный договор о покупке квартиры мы послали в этот же день на эмэйл покупателя. Покупатель посетил свой российский банк. Банку хватило насканированного договора для перевода денег за рубеж. Через 1 день деньги были на счете хранения у нотариуса.
На другой день мы отнесли договор о покупке и заявление на вклад в кадастр. Кадастр на заявление поставил дату и номер вклада.
6. Кадастр
Через 2 дня после подачи заявления на вклад кадастр прислал через электронный государственный почтовый канал slovensko.sk продавцу и нам извещение о том, что он не разрешает вклад из-за ошибок в договоре. Написал, какие именно были ошибки. Предложил исправить их в дополнении к договору.
Ошибки сделал продавец. Не захотел, чтобы мы составили договор, теперь расплачивался. Дополнение он составил сам. Подписали его у нотариуса. За несколько минут до закрытия кадастра успели подать дополнение в специальное окошко для подачи документов по уже начатому делопроизводству.
Через два дня кадастр снова прислал извещение – снова не разрешает вклад из-за ошибок в договоре. В нем были неправильно написаны номера и площади парцелл с земельными участками.
Продавец снова написал дополнение. Нашу реакцию понять можно. Чтобы не работать вхолостую, мы связались с ответственным за наше дело сотрудником кадастра. Тот правильность нового дополнения подтвердил.
После этого мы с продавцом снова поставили подписи у нотариуса и подали дополнение в кадастр.
Нашему клиенту о проблемах с кадастром мы не сообщали. Он нам честно заплатил, незачем было держать его в напряжении. Работали мы.
Отзывы иностранцев, получивших ВНЖ
Николай, Россия: Я – военный пенсионер, одинокий, энергичный. Давно присматривался к Словакии с целью переехать туда. Страна очень близка русскому человеку по менталитету, язык несложный, экономика стабильная. Живу здесь уже третий год. Снимаю квартиру в Братиславе за 300 евро с коммуналкой. Пока не жалею о переезде.
Евгения, Украина: Приехала туристкой, влюбилась в эту спокойную и прекрасную страну. Долго выбирала путь, который позволит остаться здесь. Поступила учиться в Школу туризма. Потом нашла свою любовь. Сейчас готовлюсь к натурализации, учу язык. Благо он легкий, поэтому экзамен я сдам.
Словакия, безусловно, привлекательна для иммигрантов, особенно из СНГ-пространства. Но по сравнению с некоторыми другими странами, например, Черногорией, здесь много нюансов, неоднозначности в иммиграционной политике, бюрократии.
Слишком часто меняются законы, и эти перемены – не к лучшему для иммигрантов. Но пребывание в зоне Шенгена и рост экономики ежегодно на 10% дают надежду, что устроиться в этой стране можно с достатком и комфортом.
Лица, получившие вид на жительство в Словакии, имеют больше привилегий и прав в республике по сравнению с соискателями, находящимися на ее территории в качестве туристов. Например, временные резиденты могут проживать в государстве дольше трех месяцев и открывать банковские счета. Другие возможности и преимущества, которые дает словацкий ВНЖ:
- въезд и выезд на территорию Евросоюза и Шенгенской зоны без предварительного оформления визы;
- запрос временного резидентства для ближайших членов семьи;
- трудоустройство и ведение бизнеса наравне с гражданами Словакии;
- получение медицинской помощи в государственных клиниках страны по страховому полису;
- запрос ПМЖ и гражданства спустя несколько лет проживания.
Отказ в выдаче и лишение словацкого ВНЖ
Наиболее распространенная причина отказа в выдаче словацкого ВНЖ — это введение иммигрантом местных госорганов в заблуждение путем предоставления досье с поддельными документами и справками, а также озвучивания информации о себе, которая не соответствует действительности. Получение вида на жительство в Словакии также недоступно лицам с судимостью и соискателям, не имеющим достаточных денежных средств для покрытия своих расходов на проживание. Словацкие госорганы могут лишить иностранца его иммиграционного статуса, если он в течение полугода с момента одобрения его ходатайства не въезжает на территорию государства. Чтобы добровольно отказаться от временного резидентства, необходимо предоставить письменное заявление об этом в ближайший полицейский участок по месту пребывания в республике.
Чтобы избежать риска получения отказа в выдаче словацкого ВНЖ, а также в будущем не лишиться своего иммиграционного статуса, стоит воспользоваться помощью юриста международного права. Специалисты не только анализируют досье на правильность его составления, но также рассказывают, какие документы и куда следует подавать для продления ID-карты временного резидента. Сотрудники компании озвучивают, сколько иностранцу необходимо находиться в Словакии, можно ли ему на какой-либо период выезжать из государства.
Отзывы получивших статус резидента в Словакии
Изучив отзывы лиц, которые оформили вид на жительство в Словакии в 2023 году, можно подытожить, что у процедуры иммиграции есть свои плюсы и минусы. К преимуществам соискатели относят возможность запроса ВНЖ на территории государства проживания без необходимости предварительного посещения республики. Также иммигранты выделяют относительно быстрый срок обработки заявлений ― до трех месяцев. К минусам лица относят отсутствие возможности подать заявку и проверить статус ее рассмотрения онлайн.
С трудоустройством могут возникнуть задержки, так как местные наниматели в первую очередь рассматривают резюме претендентов, проживающих в республике и других государствах-участниках ЕС. Несмотря на вышеупомянутое, специалисты, имеющие высшее образование, например врачи, программисты, инженеры, смогут найти работу без возникновения трудностей, так как в стране наблюдается нехватка представителей таких профессий. Словацкие власти делают все возможное для развития малого и среднего бизнеса в государстве. Минимальная ставка корпоративного налога в стране в 2023 году ― 15 % (для предпринимателей, у которых доход за отчетный период составляет менее 49 790 EUR). Для сравнения, бизнесменам, занимающимся аналогичной деятельностью в РФ, следует уплачивать 20 % от суммы своей прибыли.
Документы для оформления ВНЖ в Словакии
Для оформления ВНЖ всем заявителям надо представить:
- загранпаспорт со сроком действия не менее года на момент въезда в страну и ксерокопия его первой страницы с личными данными;
- заявление с просьбой о получении вида на жительство;
- две цветные фотографии паспортного формата на белом фоне, без уголков;
- подтверждение наличия жилья на территории Словакии. Это может быть документ о праве собственности на приобретённую недвижимость, договор долгосрочной аренды жилья или разрешение от собственника, заверенное у нотариуса;
- справку об отсутствии судимости на родине (для лиц старше 14 лет). Получить её можно в районном отделении МВД;
- доказательства финансовой состоятельности: выписку с банковского счёта с наличием на нём минимум 2300 евро;
- справку с места работы с указанием размера зарплаты;
- спонсорское письмо и подтверждение состоятельности спонсора;
Отказ в выдаче ВНЖ и ПМЖ — возможные причины
Отказ словацких иммиграционных властей в выдаче вида на жительство или постоянного места жительства — довольно редкое явление. Причин может быть несколько:
- проблемы с законом. Наличие непогашенной судимости на родине, особенно за тяжкие, особо тяжкие и имущественные преступления однозначно приведёт к негативному решению по присвоению статуса резидента. Как и правонарушения на территории Республики Словакии. Это могут быть уголовные преступления, серьёзные административные правонарушения или нарушения иммиграционного законодательства страны;
- неполный базовый пакет документов или отсутствие дополнительных. Например, официального приглашения от вуза или контракта на работу, зарегистрированного в Министерстве труда и занятости Словакии;
- недостаточная состоятельность иммигранта и отсутствие постоянных источников существования.
Если причина, по которой словацкие власти отказали в выдаче статуса ВНЖ или ПМЖ, устранима, то следует это сделать и в кратчайший срок подать документы вновь. Законодательство страны не предусматривает обжалования в судебном порядке негативного решения по выдаче ВНЖ и ПМЖ.
Какие документы нужны
Один из популярных вопросов при получении ВНЖ в Словакии – как и какие документы необходимо подавать. Единого пакета документов для получения вида на жительство не существует. Для каждого основания он свой. Но есть основной костяк. Полный перечень документов подается в одно из мест на выбор заявителя:
- полицейское управление по месту предположительного расположения жилья заявителя в Словакии;
- в Министерство внутренних дел;
- посольство Словакии в России.
Последний способ занимает больше времени и стоить дороже из-за оплаты дополнительного сбора работы посольства и процесс пересылки документов на территорию Словакии, т.к. решение принимается именно там.
При запросе ВНЖ должен быть предоставлен следующий пакет документов:
- официальный бланк заявления МВД Словакии, заполненный на государственном языке;
- действующий загранпаспорт;
- фотографии, выполненные в соответствии с требованиями миграционной службы (цветные, размер 35X30 мм, лицо – три четверти снимка);
- справка об отсутствии судимости (для лиц старше 14 лет) с апостилем или суперлегализацией словацкого консульства;
- справка об отсутствии судимостей из страны, где заявитель проживал последние три года;
- документальное подтверждение финансового обеспечения на срок запрашиваемого проживания;
- подтверждение наличия места проживания (бронирование, договор аренды или договор купли/продажи квартиры);
- выписка с банковского счета о наличии на нем денежных средств на проживание в стране (прожиточный минимум на 2019 год – 205,07 евро в месяц);
- документ об оплате государственной пошлины;
- подтверждение цели въезда.
Сколько можно находиться в Словакии украинцу?
Карантинные ограничения в связи с эпидемией COVID-19 в Словакии отсутствуют. Разрешается краткосрочное пребывание в стране в срок до 90 дней. Для более продолжительного проживания необходимо получить статус временной защиты.
Где в Европе легче всего получить гражданство?
Паспорт Португалии после получения «Золотой визы». Кроме того, именно Португалия позволяет получить гражданство в ЕС проще всего. Чтобы не потерять статус, нужно находиться в Португалии всего семь дней в году.
Сколько денег должно быть для получения ВНЖ?
Прожиточный минимум на взрослого человека на момент написания статьи — 12 118 рублей. Если мы рассчитываем, сколько нужно денег для ВНЖ, опираясь на первый подход, то вклад может быть на сумму от 145 416 рублей (12118 х 12).
Гражданство за инвестиции
Сразу следует сказать, что этот вариант иммиграции в Словакию возможен, но довольно неоднозначен. С одной стороны, законодательство допускает выдачу местного паспорта иностранным инвесторам по упрощенной схеме, но с другой — нет четкой позиции в отношении суммы и характера инвестиций. Как показывает практика, для подачи заявки нужно иметь как минимум 1 миллион евро. Чем больше сумма вклада, тем выше шансы на новое подданство. В данном случае заявитель освобождается от экзамена на знание словацкого языка и ценза оседлости (хотя изначально получить вид на жительство все же придется).
Как видите, Словакия ВНЖ для инвесторов предусматривает. Однако по состоянию на 2017 год этот вопрос нельзя назвать проработанным. Поэтому гораздо безопаснее стать гражданином этой европейской державы посредством бизнес-иммиграции.
Купив недвижимость в Словакии, иностранный приобретатель получает все права собственности. То есть он может свободно, использовать имущество и распоряжаться им. Например, в купленной квартире можно проживать или сдавать ее в аренду, при желании, ее можно продать, подарить, завещать, обменять или произвести отчуждение иным способом.
Стоит понимать, что европейские государства значительно более жестко относится к сохранению среды обитания, чем республики бывшего СССР. Если владелец недвижимого объекта решил провести его реконструкцию, снос или перепрофилирование, предварительно стоит получить юридическую консультацию о законности таких действий. Особенно это важно, если объект находится в исторической части городов или имеет историческую либо художественную ценность. Подобные действия могут быть запрещены, а за нарушение запрета обязательно наступит ответственность. Хорошо если отвечать придется деньгами, оплачивая штрафы, возможна и уголовная ответственность.
Помимо прав, купив недвижимость в Словакии, иностранец приобретает и обязанности. Он обязан, в полном объеме и своевременно, оплачивать все связанные с покупкой налоги и сборы, поддерживать объект, а в ряде случаев и прилегающую территорию, в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за потребляемые коммунальные услуги.