Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Организация работ по межеванию земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Когда необходимо межевание
Межевание участка проводится для установления его границ на местности, что позволит избежать проблем при совершении сделок с таким объектом, а также споров с соседями, облегчит строительство дома или дачи таком участке. Да и банки охотнее дают ипотеку на землю с чётко определёнными и зафиксированными границами.
В настоящее время межевание осуществляется исключительно в добровольном порядке и закон не предусматривает никаких ограничений прав для собственника при отсутствии межевого плана.
Встречи с кадастровым инженером не избежать, если вы планируете:
- Разделить один участок на несколько или объединить несколько участков в один
- Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)
- Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)
- Взять ипотеку на приобретение земельного участка или строительство на нем дома или дачи (это необязательно, но повысит шансы на получение кредита)
- Купить, продать, обменять, подарить участок или его часть (это также необязательно, но наличие межевого плана повысит ликвидность участка и облегчит его реализацию)
Заказать межевой план
Межевой план могут грамотно составить только квалифицированные специалисты. Самостоятельно выполнить все необходимые процедуры не получится. Поэтому стоит обращаться в надежную специализированную организацию.
Профессиональные услуги по межеванию земельных наделов в Москве качественно и быстро предоставляет компания «ЛУК-ГРУПП». Наши сотрудники сопровождают заказчика на всех этапах по оформлению межевого плана. Мы предлагаем комплексное решение вопросов, касающихся любых объектов недвижимости. У нас:
- Работают только специалисты – стаж не менее 10-ти лет;
- Строго соблюдаются сроки, указанные в договоре;
- Стоимость услуг формируется прозрачно для клиента и является окончательной.
Сотрудники ЛУК-ГРУПП окажут помощь в подаче всей документации в Росреестр.
Заказать межевой план земельного надела в нашей компании не только выгодно, но и просто:
- Обратитесь к специалистам по телефону, отправьте заявку электронную почту или закажите через сайт обратный звонок.
- Менеджер примет заявку, даст бесплатную консультацию по вашему вопросу
- После подписания договора и оплаты счета вы передаете необходимую документацию нашим сотрудникам.
- На объект недвижимости в согласованный срок приедет кадастровый инженер с необходимым оборудованием, проведет процедуру межевания участка.
- По окончанию всех мероприятий составляется заказанный документ.
Цены для физических лиц на кадастровые работы на территории Москвы
|
Наименование документа |
Стоимость |
Срок выполнения |
Исходные документы |
|
Межевой план земельного участка под жилой дом |
18 000 руб. |
10 рабочих дней |
паспорт гражданина РФ, СНИЛС, правоустанавливающие документы на объект и земельный участок, выписки из ЕГРН на объект и земельный участок |
|
Технический план жилого дома |
20 000 руб. |
10 рабочих дней |
|
|
Технический план гаража |
15 000 руб. |
10 рабочих дней
|
Зачем нужно межевание дачного участка
Процедуру межевания земельных участков регламентирует ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости». С 2018 года установление границ стало обязательным.
Отсутствие межевания и данных о границах участка не будет препятствием для пользования землей. Тем не менее, мы не рекомендуем затягивать с установлением границ, так как ограничения в правах все же есть. Собственники земли, в отношении которой не были установлены границы, не могут:
- Совершать сделки со своей землей. Ее нельзя подарить, продать, оставить в наследство.
- Получить разрешение на строительство или оформить уже построенные объекты.
На дачном участке уже построен дом, и вы думаете, что ограничения вас не коснутся? Это не так. По закону вы не сможете построить не только жилой дом, но и баню или гараж.
Межевание участков позволяет избежать и споров с соседями. Когда границы вашего участка точно установлены, и эти сведения внесены в реестр, вы сможете отстоять свои права через суд.
По ФЗ №221 «О государственном кадастре», проводить межевание территории может только кадастровый инженер. Он должен иметь квалификационный аттестат и входить в СРО. Ответственность за результаты межевания несет кадастровый инженер, который подготавливал межевое дело.
Тщательно подходите к выбору специалиста. Очень важно обращать внимание не только на наличие аттестата, но и на количество отказов по прошлым делам.
В компании «Инженерная Геодезия»:
- Работают опытные сотрудники, имеющие все необходимые аттестаты, допуски, лицензии.
- Геодезические работы проводятся с использованием собственного оборудования, которое проходит регулярные проверки. Мы можем гарантировать точность замеров.
Этапы межевания территории
Межевание дачного участка проходит в несколько этапов:
- Консультация. На предварительной бесплатной встрече наш специалист проанализирует вашу ситуацию, даст рекомендации. Записаться на консультацию эксперта можно по телефону.
- Заключение договора. К работам по межеванию земли специалисты приступают после заключения договора. В нем указываются условия сотрудничества, ответственность сторон, конечная стоимость услуги.
- Изучение документов. Кадастровый инженер проведет анализ имеющейся документации и назначит дату для проведения геодезических работ на участке.
- Уведомление соседей. Закон дает соседям право присутствовать на межевании, но их отсутствие не препятствует проведению геодезических работ. Уведомить соседей смежных участков вы можете самостоятельно, в любой удобной для вас форме.
- Полевой этап. В заранее согласованную дату на участок приезжают наши специалисты. Они проводят геодезические измерения, необходимые для подготовки межевого дела.
- После замеров подготавливается акт согласования границ земельного участка и подписываются с соседями и другими заинтересованными лицами. Акт согласования является обязательным приложением к межевому делу и подтверждает тот факт, что никаких возражений от соседей по границам участка нету.
- Подготовка межевого плана. На основе выполненных замеров кадастровый инженер подготовит межевой план. Документ записывается на электронный носитель (диск), заверяется ЭЦП кадастрового инженера, выдается собственнику, после чего тот передает его в Росреестр для внесения данных в Кадастр.
Сроки выполнения работ и подготовки документа
Действующим законодательством не установлен срок проведения процесса установления границ ЗУ. Однако, как правило, на практике вся процедура длится от одного месяца до полугода.
При этом длительность отдельных этапов процедуры закреплена в нормативных актах. Например, на оповещение соседей отводится неделя (если местонахождение владельца смежного надела установлено) или месяц (если планируется подача объявления в газете). А вот непосредственно исследование и оформление отчета длится не более пяти дней. При этом до 10 дней отводится на регистрацию участка в росреестре и оформление права собственности.
В каких случаях необходимо межевание?
Межевание участка делается на добровольной основе. Но стоит учесть, что при отсутствии документа вы не сможете управлять земельной собственностью.
В каких еще случаях требуется межевание:
- определение, уточнение или восстановление границ;
- очертание периметра для участка со сложной конфигурацией;
- изменение размеров территории после приватизации;
- определение местоположения участка;
- оформление права на земельную собственность;
- разделение земельного участка на доли;
- оформление разрешения на возведение построек на территории;
- произведено разделение или объединение нескольких участков;
- безвозмездное расширение площади территории, предусмотренное законодательством;
- при возникновении разногласий между соседями по границам участка.
После проведения работ владелец собственности получает межевой план, в котором содержится следующая информация:
- Данные о начальной площади и границах участка. Информация о том, какие изменения были произведены (разделение на доли, изменение периметра или увеличение размеров).
- Графическое изображение земельной собственности с отображением имеющихся строений.
Почему межевание земельного участка необходимо?
Качественно проведенное межевание на основании действующих норм:
- Защищает ваши права. Когда границы установлены, согласованы, внесены в Росреестр, никто не сможет захватить земли. Также зарегистрированные границы участка учтут при прокладке инженерных сетей, дорог, на месте участка не сформируют новый. Снижаются риски возникновения споров;
- Повышает цену вашей земли. Покупатель видит, что приобретает, банк охотнее дает под размежеванный участок ипотеку или берет его в залог;
- Упрощает процедуру оформления объектов капитального строительства. Обеспечивается правильность его размещения на участке, соблюдаются нормативные отступы, приближения;
- Снимет риски неучета Вашего участка (при проектировании инфраструктурных объектов и утверждении генерального плана поселения и правил землепользования и застройки, проектов планировки и комплексном межевании);
- Избавляет от штрафов, проверок. Земли без межевания первыми проверяются контролирующими органами на законность использования;
- Приводит в порядок начисление налогов (при установленных границах и других характеристиках земли исключаются необоснованные начисления и пени).
Какие нужны документы?
Перед тем, как подать заявку на проведение работ по межеванию земельного участка следует собрать необходимый пакет документов, включающий:
- Паспорт владельца;
- Правоустанавливающие документы: Договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
- Свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН;
- Картографические материалы на земельный участок подтверждающие его местоположение и конфигурацию старше 15 лет (схема, план, ген-план, ситуационный план и пр.;
- Если за межеванием обращается третье лицо, то дополнительно потребуется доверенность от собственника, заверенная нотариусом.
Понятие и задачи межевания участка
Под межеванием земельного участка подразумевается обозначение границ. Результатом межевания должен быть официальный документ, оформленный инженером, где указаны точные размеры надела. Это делается для того, чтобы защитить свои владения от посягательств или восстановить границы, если они были нарушены соседями.
Кроме того, сделать межевание границ земельного участка нужно хотя бы для получения межевой карты, где указаны площадь, схема территории и координаты конечных точек.
Процедура способствует достижению таких целей как:
- Выделение и обозначение границ земельного участка.
- Формирование сведений в базе кадастрового учета.
- Проведение сделок по земельному участку (купля-продажа, акт дарения, приватизация и т. д.).
Проблемы, возникающие при межевании участка
Процедура межевания не каждый раз проходит быстро. Нередко владельцы участков сами создают проблемы.
- Отказ соседей ставить подпись в согласии. Кадастровые инженеры утверждают, что эта проблема очень распространенная и часто решается только в суде. Соседи имеют право не соглашаться с установленными границами. Важно договориться, а иногда, даже уступить. В противном случае дело решается только в суде.
- Наложение границ участков. Так бывает, когда один из владельцев ЗУ заехал на территорию другого самовольно. Когда мирные переговоры не дают результата, приходится обращаться в Росреестр или в суд. Если в соседнем доме нет жильцов, непонятно кто они и когда будут, можно попробовать получить информацию о владельцах из выписки ЕГРН.
- Ошибки в документации. Наложение границ бывает не только по вине владельцев, а потому что в части населенных пунктов карты смещены, а границы установлено неверно. Это связано с тем, что раньше государство проводило общую инвентаризацию земель. Для этого проводили фотосъемку с самолета, а уже по снимкам обрисовывали границы. В связи с этим было много смещений участков. В таких ситуациях стоит договориться мирно, если участки пересекаются. Как вариант, попробуйте поделить ошибочную землю пополам.
- Несоответствие границ со слов владельца показаниям прибора. Так, собственник может указывать одни границы, а по факту участок меньше. В этом случае нужно договариваться с кадастровым инженером, чтобы сделать межевание участка. Если переговоры не дают результата, договор подряда может быть расторгнут.
- Незнание законодательства. Согласно правилам, кадастровый инженер имеет право добавить % земли к общей площади. Часть людей думают, что так можно поступать всегда и начинают требовать увеличить площадь участка без оснований на это. Но есть нюанс. Под это правило подходят только те земли, которые раньше были оформлены с ошибками, в результате чего размер участка увеличился. По факту площадь может быть одной, а по документам в ЕГРН — другой. В таких случаях кадастровый инженер может увеличить 10% земли, которой владельцы и так пользовались, но не имели в собственности.
- Отказ от услуг геодезистов. Собственники, желая сэкономить, отказываются от выезда геодезистов. Но кадастровые инженеры настаивают на их выезде не просто так. Геодезисты могут точно выявить границы участка, установить, не было ли смещений или заездов на соседнюю землю. Если не сделать это заблаговременно, можно столкнуться с проблемами в виде судебных разбирательств и финансовых затрат.
Для чего проводят межевание?
Любые юридические операции, связанные с земельным участком (ЗУ), включая куплю-продажу, внесение изменений в ЕГРН, требуют точного определения границ территории. Кадастровая компания БТИ предлагает разумные цены на межевание участка в Московской области и Москве. Наши специалисты определят точные границы вашей территории, в работе мы используем современное геодезическое оборудование самой высокой точности, которое проходит регулярные поверки
Соответствие реальных границ ЗУ на местности границам, зафиксированным в документах ЕГРН, позволит соблюсти действующие нормы при строительстве дома или иных объектов, поможет избежать судебных споров с соседями и других проблем.
Определение границ земельного участка необходимо выполнить, чтобы в Государственном кадастре недвижимости были отражены полные и точные сведения о нем. Межевание также востребовано, если возникла необходимость:
- провести размежевание территории;
- объединить два или более ЗУ;
- выделить часть земли нескольким правообладателям, т.е. разделить ЗУ;
- произвести перераспределение ЗУ;
- исправить ошибки в реестре;
- уточнить погрешности имеющихся в реестре границ.
Аттестаты наших кадастровых инженеров
Процедура межевания проводится опытными кадастровыми инженерами в полном соответствии с действующими нормами и требованиями законодательства. Специалисты нашей компании прошли аттестацию по выполнению кадастровых работ, что подтверждено документами.