Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Судебный приказ о взыскании долга за капремонт в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Обязанность оплаты квитанций по взносам на капремонт распространяется на владельцев нежилых помещений и квартир МКД. Эти данные фонд видит по выписке ЕГРН, которая периодически запрашивается в Росреестре. Если на момент купли-продажи за квартирой остались долги по капитальному ремонту, то их могут взыскать с нового правообладателя.
Взносы на капитальный ремонт платить или нет? Судебная практика 2019
Начиная с 2014 года в некоторых областях нашей страны, собственники квартир, находящиеся в многоквартирных домах, стали получать квитанции для оплаты по капитальному ремонту. Это вызвало у населения множество вопросов. Более того, некоторые из них актуальны и по сей день.
Люди не понимают, какие обоснования есть для таких расходов. К жителям регионов присоединились и собственники квартир Москвы. Всё чаще нам на портал приходят вопрос – соотношение нормы взноса с законодательными положениями, можно ли оспорить платежи и долг по ним через суд и т.д.
В данной статье мы постараемся разобраться, что такое взносы на капитальный ремонт: платить или нет и судебная практика 2019 года.
При возникновении вопросов, как по теме статьи, так и по другим – обращайтесь за бесплатной консультацией к специалистам портала.
Юридическая помощь осуществляется 24 часа в сутки.
Перерыв срока исковой давности
Вопросы перерыва течения срока давности регулирует ст. 203 ГК РФ.
Перерыв срока исковой давности подразумевает, что старый срок аннулируется, а новый срок начинает течь заново. Течение срока прерывается, если должник совершает действия, которые однозначно демонстрируют, что он признает свои обязательства. Это может выглядеть следующим образом (п. 20 Постановления Пленума ВС РФ № 43):
- собственник обратился в Фонд с просьбой об предоставлении ему дополнительного времени для оплаты долга (отсрочки или рассрочки);
- стороны составили и подписали акт сверки задолженности.
При этом, как указывает Пленум ВС РФ, нельзя считать подтверждением долга такие действия должника как:
- отклик на претензию (требование), если из него четко не следует признание долга;
- подтверждение части долга, в том числе путем оплаты этой части. Должник может признать долг за определенные месяцы и оплатить их, и это не будет означать признания долга за иные месяцы;
- отсутствие действий, в том числе молчание (например, должник не оспорил платежный документ о безакцептном списании денег) (п. 23 Постановления № 43).
Как подать заявление о применении исковой давности
Форма заявления о применении срока исковой давности по взносам на капитальный ремонт законом не установлена. В п. 11 Постановления № 43 указано, что оно может быть совершено как в устной, так и в письменной форме.
При устной форме, заявление необходимо зафиксировать в протоколе судебного заседания. Письменное заявление может быть сделано как в виде заявления, так и в виде ходатайства.
Заявление об истечении исковой давности может быть подано (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 43):
- на этапе приготовления дела к разбирательству;
- в ходе судебного слушания;
- в суде апелляционной инстанции, если принято решение о рассмотрении спора по правилам суда первой инстанции (определение СК по гражданским делам ВС РФ от 14.04.2015 № 2-КГ15-2).
Капремонт: придётся платить
Хочу ещё получить большие разъяснения из администрации президента и от Ген прокуратуры. Откуда они вообще взялись? Ведь если я не ошибаюсь, у нас в конституции России ясно и чётко сказано, что у нас в России, ещё в 1997 году заложена экономическая модель с государственным регулированием, социально-ориентированная, а не либеральная, в которой некоторые в россии живут не по законам государства, а по своим своим собственным, свободным.. Мерзко конечно, когда ты регулярно платишь деньги и требуешь с них всего 300 руб. купить стекло новое и в окошко его засунуть.
Так а смысл какой был не платить и в суд ходить? Общеизвестно, что закон принят и нас никто не спрашивал — хотим мы платить или нет. Вообще кап. ремонт, может, и сделают, когда Вы или другие на пенсию уйдут. А что, на Вашей пенсии ремонт Вашему дому не понадобится?
Заявление о выдаче судебного приказа о взыскании долга по взносам на капитальный ремонт
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, установлен постановлением Правительства Новосибирской области от 01.01.2001 года «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц составляет:
Кроме того, в соответствии с ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ — собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Как выиграть суд по капремонту?
Победа в суде по спору, связанному с капремонтом, зависит от участника процесса, от обоснованности исковых требований.
Если в суд обращается фонд капремонта, то для победы в споре необходимо правильно произвести расчеты за капремонт, направить досудебную претензию, убедиться, что дом подлежит капремонту, правильно установить ответчика по делу.
Для победы гражданина в суде по капремонту, ему необходимо привести аргументы, почему он не обязан платить взносы на капремонт, если таковые имеются. Предоставить документальные доказательства того, что, например, дом признан аварийным. Проверить расчеты фонда капремонта на правильность начисления взносов и при выявлении ошибок предоставить суду аргументированные возражения в данном вопросе.
В любом случае, если нет оснований не платить взносы на капремонт, то лицо обязано их оплачивать и при обоснованности и доказанности требований фонда капремонта, выиграть суд ответчику в таком споре практически невозможно.
Кто обязан платить за капремонт
Жилищный кодекс определяет, что оплата капитального ремонта осуществляется собственниками помещений МКД. Нужно ли платить за капремонт и кто освобожден от уплаты взносов в каждом конкретном случае, рассмотрим ниже.
Внимание! Обязаны ли жильцы платить за капремонт жилого дома, напрямую зависит от их статуса по отношению к помещению – собственники или арендаторы. Льготы по другим основаниям, например, для пенсионеров, многодетных или инвалидов (как по налогам), не предусмотрены. Однако в некоторых регионах существуют компенсационные выплаты по капремонту для ряда категорий граждан.
В свою очередь, капитальный ремонт квартиры полностью ложится на плечи ее собственника и не выполняется за счет общих средств, собранных всеми жильцами.
Особенности капремонта в новостройках
Капремонт в новостройках вызывает много вопросов, поскольку плата за капремонт в новостройках представляется жильцам необоснованной. Дом только что ввели в эксплуатацию и на него еще распространяется гарантийный срок. Ссылаясь именно на гарантийный срок в 5 лет по строительным работам, жильцы отказываются осуществлять взносы на капремонт в новом доме. Однако такая позиция является ошибочной.
Прежде всего, гарантийный срок от подрядчика строительных работ никак не влияет на плату за капитальный ремонт в новостройке. С точки зрения закона, эти понятия относятся к разным сферам и смешивать их не следует.
Момент начала уплаты взносов на капитальный ремонт в новостройке начинает исчисляться с даты включения дома в региональную программу. В свою очередь, включение происходит по решению местных властей. При этом к моменту принятия такого решения собственники уже должны определиться с вопросами:
- тариф;
- куда направляются деньги – региональному оператору или на специализированный счет в банке;
- список первоочередных работ.
Капремонт в новостройках предусматривает возможность отсрочки начала уплаты взносов. Максимальная отсрочка – 5 лет, но на практике субъекты дают собственникам «каникулы» намного короче, в несколько месяцев. Максимальная пятилетняя отсрочка по сборам на капитальный ремонт в новостройках установлена только в Самаре.
Итак, за капремонт в новостройках жители платят на общих основаниях, но с учетом предоставленной местными властями отсрочки.
Неустойка за периоды, по которым пропущена исковая давность
Исковая давность – это срок, в течение которого кредитор может предъявить иск о взыскании задолженности. В общем случае исковая давность составляет 3 года с момента возникновения права на взыскание долга. Если кредитор не предъявил иск в течение этого срока, то все требования о взыскании исчезают, и должник освобождается от обязанности уплатить задолженность.
Однако, имеется возможность получить судебный приказ о взыскании взносов на капитальный ремонт за периоды, по которым была пропущена исковая давность. В этом случае, кроме основной суммы долга, на должника может быть наложена неустойка – пени за просрочку исполнения требований кредитора. Ставка пени и условия ее начисления определяются судом в рамках рассмотрения иска.
Важно отметить, что решение о взыскании пени за периоды, по которым пропущена исковая давность, принимается судом на основании изложенных аргументов и доказательств. Поэтому, для успешного рассмотрения дела и получения судебного приказа о взыскании, необходимо обратиться к компетентному юристу.
Основные моменты исковой давности о взыскании пени
В случае с взысканием пени за пропущенные сроки капитального ремонта, исковая давность составляет три года с момента, когда стала известна информация о пропущенных сроках. Это означает, что если капитальный ремонт был проведен в прошлом, а информация о пропущенных сроках стала известна позже, то иск можно подать в течение трех лет с момента получения такой информации.
При взыскании пени за пропущенные сроки капитального ремонта неустойка может быть начислена за каждый пропущенный период. За каждый пропущенный период может быть начислена пени в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ на день начисления пени.
Однако важно помнить, что исковая давность начинается исключительно с момента, когда стала известна информация о пропущенных сроках капитального ремонта. Если информация о пропущенных сроках была известна раньше, срок исковой давности может быть пропущен.
Товарищество собственников жилья заключило договор с банком на создание специального расчётного счёта для формирования фонда капитального ремонта. Согласно условиям договора, не предусмотренные ЖК РФ и договором операции со счётом не допускались.
Однажды с ТСЖ в пользу физического лица взыскали почти 290 тысяч рублей. Судебный пристав-исполнитель отправил в банк постановление об обращении взыскания на денежные средства ТСЖ.
Банк исполнил постановление и списал деньги со специального счёта. Товарищество посчитало эти действия противоречащими действующему законодательству и обратилось сперва с претензией к банку, а потом и в суд.
Суды первых инстанций и Верховный суд РФ встали на сторону ТСЖ и указали банку возместить товариществу убытки.
Пропущенный срок: сгорят ли долги при упущении срока оплаты
Когда сгорают долги по капремонту? Исковая давность на подходе, и упущение срока оплаты может иметь законный способ воздействия на задолженности. При пропущенном сроке оплаты взносов по капремонту, последствия могут быть серьезными.
Методы применения исковой давности взносов по капремонту отличаются в зависимости от момента начала отсчета. Какого срока давности следует придерживаться в случае уклонения от уплаты платежей? Если пропущен срок оплаты взносов по капремонту, то долги могут прерваться и приостановиться.
Какие есть способы воздействия при отказе от уплаты платежей по капремонту? Если пропущен срок оплаты взносов по капремонту, то Фонд капитального ремонта может применить исковые действия. В таком случае, задолженности по капремонту не сгорят и будут подлежать взысканию.
Сколько времени составляет срок давности по капремонту? Согласно законодательству, срок давности по искам о взыскании задолженности по капремонту составляет 3 года. Это означает, что если срок оплаты пропущен, то Фонд вправе обратиться в суд в течение этого периода.
Отсчет срока давности по капремонту начинается с момента пропуска срока оплаты, а не с момента возникновения задолженности. То есть, если срок оплаты пропущен, долги по капремонту не сгорят и будут продолжать существовать в течение 3-х лет.
Итак, сгорят ли долги при упущении срока оплаты по капремонту? Нет, оплата взносов по капремонту не пропадет, если срок оплаты был пропущен. Срок давности по искам о взыскании задолженности составляет 3 года, и Фонд может применить исковые действия для взыскания долгов.
Почему все же стоит с осторожностью покупать квартиру с задолженностью
Покупка квартиры с задолженностью по капитальному ремонту может привести к неприятным последствиям для нового собственника. В многоквартирном товариществе задолженность по капремонту является общей, то есть собственники всех квартир должны совместно платить регулярные взносы на проведение этих работ. Если один из собственников не оплачивает свои долговые обязательства, это может повлечь задержку или даже полную остановку процесса капитального ремонта жилья.
Когда вы покупаете квартиру с задолженностью, вы становитесь собственником этой задолженности и возможностей ее взыскания. Вам придется рассчитывать на добросовестность предыдущего собственника и его готовность погасить долги перед фондом капитального ремонта. Если предыдущий собственник не платил взносы серьезное время, решение судебным путем может быть долгим и затратным процессом, который будет лежать на ваших плечах.
Если вы приобретаете квартиру с задолженностью по капитальному ремонту, вам стоит узнать всю информацию о долгах и последствиях предыдущей неуплаты. Вы можете обратиться к управляющей организации или к фонду капитального ремонта, чтобы получить информацию о размере долгов, исковой работе по их взысканию, а также о возможных амнистиях или сроках давности по капитальному ремонту.
Также полезно проверить квартиру на наличие коммунальных задолженностей, так как они могут быть связаны с задолженностью по капитальному ремонту. Для этого можно воспользоваться квитанциями о платежах, предоставленными предыдущим собственником, или обратиться к управляющей компании или к сайтам государственных организаций, предоставляющих информацию о задолженностях.