Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Документы для приватизации квартиры в Украине в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В Законе Украины «О приватизации» не указано, что для приватизации квартиры в ней не должно быть задолженностей по коммунальным платежам. Именно поэтому, если вам отказали в приватизации по причине того, что у вас есть задолженности – можете быть уверены, что это незаконно. Приватизация квартиры с долгами происходит точно также, как и квартиры без долгов.
Как приватизировать комнату в общежитии
Приватизировать комнату в общежитии можно, если вы и члены вашей семьи:
- не имеете собственного жилья;
- еще не приватизировали жилье из государственного фонда;
- проживаете в общежитии длительный период времени.
Обратите внимание на то, что, если вы заселились в общежитие только на период обучения, повышения квалификации или, например, на время работы по контракту – права на приватизацию комнаты вы не имеете.
И так, для того, чтобы приватизировать комнату в общежитии, кроме общего пакета документов, вам понадобится также предоставить:
- идентификационный код плательщика налогов;
- заверенная медицинская справка о том, что вы и члены вашей семьи не болеете туберкулезом;
- заявление о том, что ни у вас, ни у родственников, которые живут с вами, нету другого собственного жилья на территории Украины.
Как приватизировать коммунальную квартиру
Каким бы это не казалось странным, коммунальную квартиру тоже можно приватизировать.
После того, как вы получите документ о праве собственности на коммунальную недвижимость – сможете самостоятельно распоряжаться ею так, как посчитаете нужным.
Для того, чтобы приватизировать коммунальную квартиру, вам понадобится собрать такой пакет документов:
- технический паспорт на коммунальную квартиру;
- форма №1 – здесь имеется информация о составе семьи, а также о помещениях, которые вы занимаете в квартире;
- справка о том, что вы и члены вашей семьи еще не использовали свое право на приватизацию государственной недвижимостью;
- договор найма или ордер, который подтверждает ваше право на проживание в квартире;
- если ваша коммунальная квартира расположена в общежитии – понадобится еще и справка о том, что в вашей собственности нет другого жилья.
После того, как вы приватизируете коммунальную квартиру, ее можно будет продать, сдать в аренду и даже передать в наследство.
Можно ли приватизировать несколько квартир
По общему правилу согласно ч. 5 ст. 5 Закона №2482 каждый украинец имеет право приватизировать занимаемое им жилье бесплатно в границах номинальной стоимости жилищного чека либо с частичной доплатой 1 раз.
Но обращаем ваше внимание, что не все так однозначно, как кажется на первый взгляд. Конституционный Суд в своем решении от 10 июня 2010 года N 15-рп/2010 как раз рассматривал подобную ситуацию.
Возьмите на заметку, что бесплатная приватизация определяется исходя из площади квартиры и санитарной нормы, но никак не зависит от количества квартир.
Исходя из этого, был сделан вывод: граждане Украины имеют право использовать жилищные чеки и получить услуги приватизации государственного жилищного фонда в полном объеме независимо от того, укладывается в санитарную норму общая площадь одной или нескольких квартир (домов).
То есть, если площадь занимаемой квартиры меньше санитарной нормы, то вы имеете право использовать остаток жилищного чека для получения услуги приватизации другой квартиры государственного жилищного фонда, съемщиком которой вы являетесь, или доли имущества государственных предприятий, земельного фонда. И это не будет выходить за рамки одноразовой возможности приватизации.
Документы на приватизацию в Харькове / Что нужно для приватизации квартиры в Харькове?
Ниже вкратце указано, какие документы на приватизацию в Харькове станут необходимыми в процессе оформления права собственности на жилье:
- оформленное заявление на приватизацию квартиры (дома), жилого помещения в общежитии, комнаты в коммунальной квартире;
- справка о составе семьи и занимаемых помещениях, выданная предприятием, обслуживающим дом;
- копия ордера о предоставлении жилой площади (копия договора найма жилой площади в общежитии);
- документ, подтверждающий неиспользование гражданином жилищных чеков для приватизации государственного жилищного фонда;
- справка об отсутствии в собственности нанимателей другого жилья;
- технический паспорт на квартиру.
Какое жилье можно приватизировать
Выявив желание перевести занимаемую недвижимость в частную собственность, проанализируйте, можно ли приватизировать квартиру, так как согласно Закону «О приватизации государственного и коммунального имущества», вступившему в силу в 2018 году, эту операцию нельзя проводить со следующими объектами:
- жильем на территориях предприятий, военных учреждений, заповедников, музеев и др.;
- недвижимостью, являющуюся собственностью Народа Украины;
- имуществом, представляющим собой материальное основание суверенитета;квартирами, которые являются музеями;
- служебной недвижимостью;
- аварийными домами, непригодными для безопасного проживания;
- жильем в зоне отчуждения ЧАЭС.
Какие документы необходимо предоставить
Для успешной приватизации квартиры в Днепропетровске в 2024 году необходимо предоставить следующие документы:
- Документ удостоверяющий личность – паспорт гражданина Украины. На момент предоставления документа срок его действия должен быть не менее 6 месяцев.
- Свидетельство о праве собственности на жилую площадь, полученное в установленном порядке.
- Свидетельство о браке (при наличии) или документы, подтверждающие развод (при необходимости).
- Удостоверение о регистрации юридического лица (в случае, если заявитель выступает от имени организации).
- Доверенность на участие в приватизации (для представителя заявителя).
- Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
- Информация об имущественных обязательствах, которые заявитель принимает на себя в случае приватизации.
Все документы, представленные на приватизацию квартиры, должны быть оригинальными или заверены нотариусом, и не должны содержать исправлений и поправок. Также, заявителю необходимо предоставить копии всех документов для внесения их в архив приватизационной услуги.
Куда подавать заявление?
Процесс приватизации квартиры в Донецке и ДНР имеет свои особенности и правила. Если вы хотите воспользоваться правом на бесплатную приватизацию квартиры, то вам необходимо подать заявление на получение такого права.
Заявление на приватизацию квартиры в Донецке и ДНР можно подавать в многофункциональном сервисном центре. Такие центры расположены на различных улицах города и области.
Чтобы узнать, на какой улице находится ближайший сервисный центр, можно обратиться в местный орган власти или воспользоваться интернет-ресурсами.
Приватизировать квартиру можно лишь на территории Донецка и ДНР. В этом случае заявление необходимо подать в сервисный центр, расположенный на соответствующей территории.
Если вы являетесь иностранцем, то у вас есть спорное право на приватизацию жилья. В данном случае необходимо обратиться в местные органы власти для получения информации о том, как подать заявление на приватизацию квартиры.
Если у вас возникают вопросы о том, на какую улицу и как подать заявление на приватизацию квартиры в Донецке или ДНР, рекомендуется обратиться в многофункциональный сервисный центр или консультационные службы для получения подробной информации о процедуре.
Причины отказа в приватизации квартиры
Передача в наследствоприватизированнойквартиры возможна только если процедура приватизации пройдет успешно. Иначе наследник не сможет вступить в права на наследство. После того как подан запрос, решение о том, будет ли приватизирована квартира, придет через 46 дней. Если ответ положительный, процедура продолжается. А вот если ответ отрицательный, нужно найти причину отказа, и по возможности убрать её.
Отказ приходит по почте или онлайн – зависит от того, какой формой пользовались при подаче заявки. Отказ может поступить не только по причине неправильно составленных документов и ошибок в них. Основанием может выступать особый статус помещения. Например, в наследство после смерти проживавшего человека, не передают квартиру в общежитии, в военном городке и т.п. Также отказ последует, если человеком уже была использована возможность бесплатной приватизации. Если он хочет приватизировать новую недвижимость, ему за это придется платить.
Список необходимых документов
С чего начать процесс приватизации изначально? Конечно же со сбора необходимого пакета документации. Правильно подготовленный пакет и грамотно оформленные экземпляры бумаг помогут в разы сократить сам процесс.
Далее разберем подробно, какие документы нужны для осуществления процедуры приватизации квартиры в 2023 году:
- Документы, идентифицирующие личность каждого зарегистрированного жильца;
- Правоустанавливающий документ на квадратные метры – в данном случае, договор социального найма;
- Технический паспорт на жилище;
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
- Справка по форме №3 или выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в недвижимом имуществе;
- Подтверждение того, что участие в процедуре приватизации первое (можно в виде выписки из Государственного реестра недвижимого имущества ЕГРП);
- Выписка из Росреестра;
- Заявление установленного образца от всех участников приватизационного процесса.
Если в процедуре приватизации участвуют несовершеннолетние дети, то за полгода до начала действия нужно получить согласие от органов опеки и попечительства. Дети, достигшие возраста 14-ти лет на момент ведения дела, имеют право писать заявление самостоятельно.
Как приватизировать квартиру: с чего начать
Итак, чтобы начать приватизацию квартиры, нужно для начала разобраться, какие документы вам будут нужны. Для приватизации нужно собрать:
- заявление на приватизацию квартиры – оформляется в ЖЭКе, при этом если в квартире есть несовершеннолетние, то заявление оформляется родителями или попечителями, или с их согласия, заверенного нотариусом;
- технический паспорт на квартиру;
- оригиналы и копии паспортов и/или свидетельств о рождении всех, кто прописан в квартире;
- справка о составе семьи и помещениях, которые она занимает;
- копия ордера, подтверждающего предоставление жилья;
- справка из отдела приватизации о том, что раньше вы не приватизировали квартиру в полном объеме;
- согласие всех прописанных, которые временно отсутствуют – лучше заверить у нотариуса;
- документы, которые подтверждают ваше право на льготы, если такие есть.
Что нужно для купли-продажи недвижимости в 2021 году
Приватизация жилья возможна только если это государственная или коммунальная собственность и вы имеете на нее ордер.
Что такое ордер на квартиру? Это документ, позволяющий заселиться в недвижимость государственного жилого фонда. Основанием для выдачи ордера является решение органов власти. Чтобы его получить, необходимо стать на квартирный учет, как лицо, требующее улучшения жилищных условий.
Есть объекты, приватизация которых запрещена законом. К ним относятся:
- квартиры-музеи;
- комнаты в общежитиях на территории военных поселений, заповедников, ботсадов, дендропарков и других подобных объектов;
- самовольно перепланированные и переоборудованные жилые помещения;
- оборонные строения или их части;
- квартиры, которые пребывают в аварийном состоянии, служебные, а также те, что находятся в Чернобыльской зоне отчуждения.
Приватизировать жилье можно на человека или на семью. При этом важно учитывать, что каждый гражданин имеет возможность реализовать свое право только один раз.
Человек, на которого выписан ордер на жилье – наниматель, а те, кто был вселен и прописан в жилье вместе с ним, являются участниками процедуры приватизации.
Обязательным условием для осуществления приватизации является письменное согласие совершеннолетних членов семьи, прописанных в квартире. В случае с малолетними и несовершеннолетними детьми, согласие подтверждают родители, которые являются их законными представителями. Для этого достаточно поставить подписи в соответствующем документе возле фамилии ребенка.
Новые правила наследования
В Украине с 2024 года вступают в силу новые правила наследования, которые повлияют на процесс передачи имущества по наследству. Эти изменения в правовых аспектах наследования направлены на упрощение процедуры и защиту интересов всех сторон.
Одним из главных изменений является отмена обязательной доли наследников первой очереди. Раньше родители и дети имели право на обязательную долю в наследстве, которая составляла половину имущества. Однако с новыми правилами, эта обязательная доля будет отменена, и наследники первой очереди смогут распоряжаться своей долей свободно.
Кроме того, с новыми правилами упрощается процедура оформления наследства. Вместо сложных и долгих судебных процессов, наследникам предоставляется возможность оформить наследство через нотариуса. Это значительно сократит время и затраты на получение права на наследство.
Также стоит отметить, что с новыми правилами наследования в Украине будет расширена круг наследников. В случае, если у умершего нет близких родственников, наследство сможет перейти к дальним родственникам или даже к близким людям, с которыми умерший поддерживал душевные связи. Это даст возможность наследникам, которые не имеют прямого родственного отношения с умершим, получить часть его имущества.
В целом, новые правила наследования в Украине в 2024 году направлены на упрощение процедуры передачи имущества по наследству и защиту интересов всех сторон. Они создадут более справедливые условия для наследников и позволят более гибко урегулировать вопросы наследства.
Какие квартиры подлежат приватизации?
К объектам приватизации относятся квартиры многоквартирных домов, одноквартирные дома, комнаты в квартирах и одноквартирных домах, где проживают два и более нанимателей (далее – квартиры (дома), которые используются гражданами на условиях найма.
Не подлежат приватизации:
- квартиры-музеи;
- квартиры или дома, расположенные на территориях закрытых военных поселений, предприятий, учреждений и организаций, природных и биосферных заповедников, национальных парков, ботанических садов, дендрологических, зоологических, региональных ландшафтных парков, парков-памяток садово-паркового искусства, историко-культурных заповедников, музеев-заповедников;
- комнаты в общежитиях;
- квартиры (дома), которые пребывают в аварийном состоянии (в которых не возможно обеспечить безопасное проживание людей);
- квартиры (комнаты, дома), отнесенные в установленном порядке к числу служебных, а также квартиры (дома), расположенные в зоне безусловного (обязательного) отселения, загрязненной вследствие аварии на Чернобыльской АЭС.
Приватизация квартир в домах, включенных в план реконструкции текущего года, осуществляется после ее проведения собственником (владельцем) дома. Наниматели, проживавшие в квартирах до начала реконструкции, после проведения реконструкции имеют приоритетное право на приватизацию квартир.
Одноквартирные дома, а также квартиры в домах, включенных в планы ремонта, могут быть приватизированы до его проведения с согласия нанимателей с предоставлением им соответствующей компенсации в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Каждый гражданин Украины, занимая государственное жилье, имеет право осуществить приватизацию квартиры на условиях, определенных Законом о приватизации государственного жилищного фонда, но только однажды.
Плата за годы проживания: как это влияет на стоимость приватизации квартиры в Украине?
Плата за годы проживания рассчитывается на основе установленной коэффициентом, который зависит от времени, проведенного в квартире. Например, если вы прожили в квартире 10 лет, и коэффициент составляет 1, то вам придется доплатить стоимость одного года проживания при приватизации квартиры.
Важно отметить, что плата за годы проживания влияет на стоимость квартиры не только в момент приватизации, но и в будущем. Если вы решите продать приватизированную квартиру, то новые владельцы также будут учитывать плату за годы проживания при определении цены на недвижимость.
Чтобы определить точную сумму платы за годы проживания, нужно знать ее начальную стоимость, установленную органами приватизации. Затем необходимо умножить эту стоимость на коэффициент, соответствующий количеству прожитых лет.
Стоимость приватизации квартиры в Украине по регионам
Стоимость приватизации квартиры может существенно отличаться в разных регионах Украины. За последние годы наблюдается тенденция к увеличению цен на недвижимость, однако каждый регион имеет свои особенности и факторы, влияющие на стоимость приватизации.
В больших городах, таких как Киев, Харьков или Одесса, стоимость приватизации обычно выше, чем в маленьких населенных пунктах. Это связано с привлекательностью таких городов для жизни и бизнеса, а также с большим спросом на недвижимость.
В сельской местности, особенно в удаленных от крупных городов районах, цены на приватизацию квартир обычно ниже. Наличие инфраструктуры, транспортной доступности, а также экономической и социальной активности являются важными факторами, определяющими стоимость недвижимости в регионе.
Также о цене приватизации квартиры влияет состояние самой квартиры, ее площадь, количество комнат, этажность, наличие ремонта и другие факторы. Оценка недвижимости проводится независимыми экспертами, которые учитывают все эти факторы при определении стоимости приватизации.
Независимо от региона, принятие решения о приватизации квартиры в Украине является важным шагом и требует тщательного изучения рынка недвижимости, консультации с юристами и экспертами, а также учета всех факторов, влияющих на стоимость приватизации.