Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сменить собственника квартиры без продажи». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Главное, что надо учесть при мене доли — собственникам остальных долей в недвижимости мена предлагается в первую очередь. Если они отказываются, то можно менять свою долю с родственниками, не имеющими доли. Эта сделка обязательно должна регистрироваться нотариусом.
Какие варианты переоформления существуют?
В рамках супружеских отношений:
- соглашение о разделе имущества. Подразумевает раздел уже имеющегося имущества;
- брачный договор. Возможен как в части конкретного имущества, так и будущего;
- купля-продажа. Возможна для имущества, которое есть в собственности, предполагает встречную передачу денег;
- дарение. Возможно в части конкретного имущества, находящегося в собственности одного из супругов;
- оформление завещания в пользу супруга. Можно включить как имеющееся имущество, так и будущее, подразумевает смерть супруга и последующий переход прав на имущество к другому супругу.
С другими людьми:
- купля-продажа;
- договор дарения;
- оформление завещания.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Pacxoды нa oфopмлeниe дapeния
Дoгoвop дapeния мoжнo зaключить в пpocтoй пиcьмeннoй фopмe или yдocтoвepить y нoтapиyca. Нoтapиaльнoe yдocтoвepeниe нe oбязaтeльнo, нo ecли cтopoны вcё-тaки peшaт eгo cдeлaть, пpидётcя зaплaтить 0,5 пpoцeнтa oт кaдacтpoвoй cтoимocти нeдвижимocти, нo нe мeнee 300 pyблeй и нe бoлee 20 000 pyблeй. Кpoмe этoгo пpидётcя oплaтить тexничecкиe paбoты – cocтaвлeниe дoгoвopa и кoпиpoвaниe дoкyмeнтoв.
Oбpaтитe внимaниe – ecли дapитe дoлю нeдвижимocти, тo визитa к нoтapиycy избeжaть нe yдacтcя. Любoe oтчyждeниe дoли в пpaвe oбщeй дoлeвoй coбcтвeннocти мoжeт coвepшaтьcя тoлькo c нoтapиaльным yдocтoвepeниeм.
Eщё oдин нюнac — ecли в пocлeдyющeм нaдyмaeтe пpoдaвaть квapтиpy зa ипoтeчныe дeньги, c пpocтoй пиcьмeннoй фopмoй мoгyт вoзникнyть зaтpyднeния. Нeкoтopыe бaнки плoxo oтнocятcя к тaким пpaвoycтaнaвливaющим дoкyмeнтaм.
Peгиcтpaция пpaвa coбcтвeннocти в Pocpeecтpe oбoйдётcя в 2 000 pyблeй. Этy cyммy пpидётcя зaплaтить в любoм cлyчae, нeвaжнo, пoдпиcывaeтe вы пpocтyю пиcьмeннyю фopмy или нoтapиaльнo yдocтoвepяeтe cдeлкy.
Необходимый пакет документов для оформления сделки обмена
Оформление сделки напоминает обычный процесс купли-продажи недвижимости. Нужно собрать пакет документов и составить договор.
Какие документы нужны:
В пакете документов должны быть:
-
Паспорта собственников.
-
Правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.
-
Нотариально удостоверенное согласие супруга, если происходит обмен совместной собственности.
-
Заявление на регистрацию сделки в Росреестре.
-
Квитанция об оплате госпошлины.
-
Договор с указанием величины доплаты или с указанием, что мена происходит без доплаты.
-
Отчет об оценке для определения стоимости квартиры, если стороны решили оценить объекты с помощью специалиста.
Для ФНС сделка по обмену выглядит как две сделки по купле-продаже. Нужно будет заплатить НДФЛ, если не пройден пятилетний порог владения. Порог может быть и 3 года, если жилье единственное, получено в наследство от близкого родственника или было подарено.
Для обеспечения юридической защиты при обмене нужно, чтобы интересы каждой стороны представлял юрист или риелтор.
Остались вопросы? Самолет Плюс поможет вам разобраться!
Вариант второй: дарение
Перерегистрация квартиры может осуществляться не только при наследстве, но и при дарении. Для этого нужно знать, какие документы необходимо предоставить и какого рода процедуры следует соблюдать.
Переоформление квартиры по дарению – один из способов смены прав собственника. В отличие от первого варианта – купля-продажа, процесс переоформления при дарении имущества проходит без оплаты. Однако все равно требует оформления нескольких документов.
Какие основания необходимы для переоформления квартиры по дарению? Для смены собственника необходимо быть уверенным в желании потенциального дарителя передать квартиру именно вам. Документальное подтверждение этого факта может служить договор дарения, который заключается между вами и дарителем.
Как происходит процесс переоформления квартиры по дарению? Вначале необходимо составить договор дарения и подписать его обеими сторонами. После этого документ необходимо уведомить в уполномоченную организацию (например, Росреестр).
Далее следует перечень:
- составить завление на переоформление квартиры;
- оценить имущество;
- получить свидетельство о праве собственности на квартиру на нового собственника.
Какие случаи требуют смены собственника квартиры без продажи?
Существуют различные ситуации, в которых может потребоваться смена собственника квартиры без продажи. Одной из таких ситуаций является передача права собственности на жилье по наследству. Когда владелец квартиры умирает, его наследники могут претендовать на право собственности на это жилье. В таком случае, они должны обратиться в органы регистрации актов гражданского состояния и зарегистрировать наследственное право. После этого необходимо обратиться в Росреестр для проведения процедуры смены собственника без продажи.
Еще одной ситуацией, когда может возникнуть необходимость в смене собственника квартиры без продажи, является случай перехода имущественных прав на другое лицо в результате расторжения брака или развода. При разводе супруги могут договориться о том, что один из них остается владельцем квартиры, а второй соглашается отказаться от прав на это жилье. В этом случае, супруги должны обратиться в нотариальную контору для оформления договора о расторжении брака и переходе права собственности. Затем они должны обратиться в Росреестр для проведения процедуры смены собственника.
Также, смена собственника квартиры без продажи может быть необходима в случае перехода имущественных прав по договору дарения. Если человек желает передать свою квартиру в собственность другому лицу без продажи, он может заключить с этим лицом договор дарения. В договоре должны быть указаны все условия передачи права собственности. После заключения договора дарения, его необходимо зарегистрировать в нотариальной конторе и обратиться в Росреестр для смены собственника квартиры.
Как обезопасить себя от возможных проблем при смене собственника?
Смена собственника квартиры без продажи может быть выгодной и удобной опцией для многих людей. Однако, как и любой другой юридический процесс, он может сопровождаться определенными рисками и проблемами. Поэтому, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей, следует учесть несколько важных моментов.
Во-первых, при смене собственника квартиры без продажи, рекомендуется обязательно составить юридически правильный и четкий договор о передаче прав собственности. Это позволит избежать путаницы и возможных споров в будущем. Необходимо обратиться к опытному юристу, чтобы составить договор в соответствии с законодательством и соблюсти все требования.
Во-вторых, при смене собственника следует обратить внимание на наличие или отсутствие долгов и обременений по квартире. Перед передачей прав собственности желательно провести юридическую проверку и выяснить, нет ли на квартире задолженностей по коммунальным платежам, налогам или кредитам. Это поможет избежать непредвиденных обязательств, которые могут возникнуть после смены собственника.
В-третьих, обратите внимание на процедуру регистрации нового собственника в органах Росреестра. Чтобы избежать возможных проблем при обращении в органы государственной регистрации, необходимо предоставить все требуемые документы и правильно заполнить заявление. Не забудьте также ознакомиться с процессом и сроками регистрации в вашем регионе.
Все эти меры помогут обезопасить вас от возможных проблем при смене собственника квартиры без ее продажи. Однако, помните, что каждая ситуация уникальна, поэтому стоит проконсультироваться с юристом, чтобы получить индивидуальные рекомендации и предотвратить возможные риски.
В каких случаях переоформляют долевую собственность
Переоформление долевой собственности может произойти в различных случаях. Вот некоторые из них:
- Выкуп доли: Один из собственников может выкупить долю другого собственника и стать полным владельцем квартиры.
- Продажа доли: Собственник может продать свою долю другому человеку, тем самым передавая ему право на долевое участие в квартире.
- Передача наследства: При наследовании квартиры, наследник может стать полным собственником квартиры или разделить долевое владение с другими наследниками.
- Распределение долей: В некоторых случаях, собственники могут решить перераспределить доли в квартире, чтобы один из них стал полным владельцем.
Однако, переоформление долевой собственности может быть сложным и затратным процессом, так как требуется согласие всех собственников, а также юридическое оформление всех документов. При таких случаях необходимо обращаться к опытным специалистам, чтобы избежать возможных проблем и споров.
Как изменить владельца квартиры без продажи: детальное руководство
Изменение владельца квартиры без продажи может быть необходимо по разным причинам, например, в случае перехода права собственности на семейного или ближайшего родственника, при обмене квартирами, при дарении или наследовании. Этот процесс требует некоторой формальности, но соблюдение определенных правил и процедур позволит сделать его безопасным и законным.
Для изменения владельца квартиры без продажи следует выполнить следующие шаги:
Шаг Действие 1 Подготовьте необходимые документы, включая договор о передаче права собственности, свидетельство о праве собственности на квартиру, паспортные данные обоих сторон и другие необходимые документы. Удостоверьтесь, что все документы соответствуют законодательству и являются юридически действительными. 2 Составьте договор о передаче права собственности. В нем должны быть указаны все детали сделки, включая описание квартиры, стоимость (если применимо), режим использования и прочие условия. 3 Зарегистрируйте договор о передаче права собственности в органе регистрации прав на недвижимое имущество. Обратитесь в соответствующий орган с необходимыми документами и оплатите все требуемые сборы и платежи. 4 Обратитесь в Федеральную налоговую службу с целью обновления информации о владельце квартиры. Предоставьте все требуемые документы и заполните необходимые формы для изменения данных о праве собственности. 5 Информируйте соответствующие службы (например, почтовое отделение, банк и др.) о смене владельца квартиры. Обновите реквизиты для рассылки почты и других платежей. Не совершайте незаконных или сомнительных действий при изменении владельца квартиры без продажи. Всегда обращайтесь к квалифицированным специалистам или юристам для получения совета и консультации. Соблюдение всех правил и процедур гарантирует безопасную и законную смену владельца квартиры.
Переоформление права собственности на квартиру
Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты.
При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
- Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.
Как изменить собственника квартиры без продажи?
Изменение собственника квартиры без продажи возможно благодаря процедуре реорганизации правового статуса собственности или через оформление договора дарения.
Чтобы изменить собственника квартиры без продажи, необходимо воспользоваться одной из предложенных возможностей:
1. Договор дарения. Оформление договора дарения позволяет передать право собственности на квартиру, сохраняя ее в собственности у текущего владельца. Этот способ удобен в случае, если собственник желает передать квартиру близкому человеку или родственнику. При этом обе стороны договора должны подписать его, а затем зарегистрировать в органах Росреестра.
2. Реорганизация правового статуса. Данный способ предполагает изменение юридического статуса собственника квартиры путем создания правопреемства. Например, одним из вариантов является привлечение дополнительного собственника. В этом случае он присоединяется к ранее зарегистрированному собственнику, и квартира сохраняется в их общей собственности.
Изменение собственника квартиры без продажи может быть полезным при наследовании, дарении или переходе собственности на других основаниях. В любом случае, стоит обратиться к специалистам, чтобы получить квалифицированную помощь и правильно оформить все необходимые документы.
Оформление договора дарения квартиры
Для оформления договора дарения квартиры необходимо выполнить следующие шаги:
- Составить договор дарения. В нем должны быть указаны данные обоих сторон – дарителя и получателя дарения, а также адрес и характеристики передаваемой квартиры.
- Подготовить пакет необходимых документов. К ним могут относиться паспорта обеих сторон, свидетельство о браке (если даритель состоит в браке), свидетельство о рождении получателя дарения (если он несовершеннолетний).
- Обратиться к нотариусу. Договор дарения квартиры является недействительным без нотариального удостоверения. Нотариус проверит достоверность документов, подтвердит согласие обеих сторон на дарение и поставит свою печать и подпись.
- Зарегистрировать договор дарения. Для присвоения договору правовой силы необходимо его зарегистрировать в регистрационной палате. Это позволяет установить юридическую привязку квартиры к новому владельцу.
Оформление договора дарения квартиры является серьезным юридическим актом, поэтому сторонам рекомендуется обратиться за консультацией к юристу. Такой подход снижает риск возникновения конфликтов и непредвиденных ситуаций в будущем.
Похожие записи: