Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.
Кто такой квартиросъемщик и какие у него права
Прежде чем рассматривать вопрос, можно ли поменять ответственного квартиросъемщика, важно понять, кто это и какими правами и обязанностями он обладает.
Это понятие в законодательстве не определено, в бытовом обиходе под ним понимается человек, на имя которого заключен договор социального найма жилого помещения.
По договору социального найма жилое помещение, находящееся, как правило, в муниципальной собственности, предоставляется в пользование гражданину и его семье. Жилье предоставляется бессрочно, гражданин вправе оформить в нем постоянную прописку для себя и членов своей семьи. За соцнаем придется регулярно платить, но плата по такому договору несравнимо меньше, чем аренда жилья у частного собственника.
Права и обязанности нанимателя определены в статье 67 Жилищного кодекса РФ. Он вправе:
При этом гражданин обязан:
Следует отметить, что раньше ордер на жилплощадь выдавался одному конкретному члену семьи. Именно он в дальнейшем признавался представителем в юридическом смысле.
Сейчас же после внесения некоторых поправок термин «ответственный квартиросъемщик» исчез из терминологии, использующейся Жилищным Кодексом. Поэтому юристы и правоведы больше его не употребляют. Вместо него чаще всего встречается «наниматель жилого помещения».
Также весомым изменением стало и подписание соглашения социального найма со всеми членами семьи, чтобы не было несправедливости и злоупотребления со стороны кого-либо из родственников.
Важно отметить, что учитывается даже, кто и какую комнату занимает.
Все граждане, проживающие по указанному в соглашении адресу, обязательно должны быть указаны в договоре найма. В него вносятся корректировки после появления новорожденного.
Данную процедуру обойти нельзя, поскольку от этого напрямую зависит величина платы за коммунальные услуги. То есть коммунальные службы обязаны знать о количестве жильцов квартиры.
Как узнать кто является ответственным квартиросъемщиком?
Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.
Но порой возникает иная ситуация: узнать, кто является ответственным квартиросъемщиком, нужно соседям или сторонним службам. Например, если квартира была затоплена, или лица, проживающие в ней, нарушают правила тишины и порядка. Узнать личность главного арендатора в этой ситуации можно посредством нескольких способов:
- из базы данных вашего города (вбить адрес и узнать, на кого записана квартира);
- на основании судебного запроса;
- через регистрационную палату;
- путем обращения в органы ЖЭК;
- посредством бюро технической инвентаризации.
Первое, куда следует обратиться – управляющая компания. Если это не помогло, можно наносить визиты в иные организации. Помните о том, что услуги некоторых из них являются платными.
Когда возникает необходимость в смене ответственного квартиросъемщика
Возникают ситуации, когда необходимо изменить личность ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире. Это может произойти по различным причинам, включая смерть текущего ответственного, его переезд в другое место или отказ от статуса ответственного квартиросъемщика. Как и в любом законодательном процессе, смена ответственного квартиросъемщика требует соблюдения определенных процедур и правил, чтобы обеспечить законность и объективность данного изменения.
При возникновении необходимости изменения ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире, требуется обращение к муниципальным органам власти, ответственным за регулирование жилищных отношений. Обычно это делается через исполнительные органы местного самоуправления или управляющие компании, которые занимаются управлением многоквартирных домов.
Права и обязанности при смерти ответственного квартиросъемщика
При смерти ответственного квартиросъемщика возникает ряд вопросов, связанных с правами и обязанностями других проживающих в квартире.
Один из вариантов – прописать в квартире остальных проживающих. В этом случае они могут законно являться квартиросъемщиками и обладать соответствующими правами и обязанностями.
Если прописка не возможна, то наниматель может обратиться в муниципальную организацию, куда должен предоставить документы, подтверждающие его право на проживание в квартире после смерти ответственного квартиросъемщика.
Причинам, по которым остальные проживающие не могут стать новым ответственным квартиросъемщиком, может быть несколько. Это могут быть юридические причины, связанные с законодательством, или личные обстоятельства, которые не позволяют им принять на себя эту ответственность.
Как стать претендентом на муниципальное жилье?
Если у вас есть желание стать претендентом на муниципальное жилье, вам нужно знать, каким образом это можно сделать. Во-первых, вам необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного обеспечения, где вам расскажут о процедуре получения муниципального жилья и о том, какие документы необходимо предоставить.
Главный претендентом на муниципальное жилье может стать тот, кто находится в категории граждан, имеющих правовой статус. Кто может быть таким претендентом? По закону, это могут быть граждане, оставшиеся без жилья по причинам, не зависящим от их воли, либо граждане, находящиеся в крайне тяжелых жилищных условиях.
Ваш статус претендента на муниципальное жилье меняется после того, как вам будет предоставлена квартира. Сменив статус, вы становитесь нанимателем муниципальной квартиры и обязаны исполнять все права и обязанности, связанные с проживанием в данной квартире.
Что нужно сделать, чтобы стать претендентом на муниципальное жилье? Вам необходимо обратиться в муниципальную службу жилищного обеспечения с заявлением о желании получить муниципальное жилье. Какие документы понадобятся для этого? Обычно требуется предоставить паспорт, документы, подтверждающие вашу нужду в муниципальном жилье (например, свидетельство о безжилье или акт об истребовании жилого помещения) и справку о доходах.
По каким причинам меняется наниматель
Процедура смены ответственного квартиросъемщика может быть начата по ряду причин:
- Смерть текущего ответственного квартиросъемщика. В случае его смерти, квартира может быть передана наследникам.
- Квартиросъемщик решает отказаться от квартиры и выполнить свои обязательства перед муниципалитетом.
- Изменение семейного состава лица, являющегося ответственным квартиросъемщиком. При смене семейного положения (брак, развод, усыновление, уход из семьи и пр.) может потребоваться изменение ответственного квартиросъемщика.
- Приватизация неприватизированной квартиры. В случае приватизации неприватизированной квартиры необходимо завершение процедуры приватизации и передача квартиры новому владельцу.
Для смены ответственного квартиросъемщика необходимо знать, какие действия должны быть выполнены и куда обратиться, чтобы начать процедуру.
| Особенности найма неприватизированной квартиры | Какими документами действовать |
|---|---|
| Нанимателем неприватизированной квартиры является муниципалитет. |
|
При смене ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире необходимо обратиться в социальное учреждение или к жилищным службам муниципалитета, предоставив соответствующие документы и заполнив необходимые формы. Затем проходит проверка предоставленной информации и принимается решение о смене ответственного квартиросъемщика.
Особенности данной процедуры
Наниматель муниципальной квартиры, являющейся неприватизированной, имеет определенные особенности и права в процессе смены ответственного квартиросъемщика. Для смены ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире нужно обратиться в муниципальную организацию, от которой получена данная квартира.
При смене ответственного квартиросъемщика в неприватизированной квартире могут возникнуть вопросы о том, куда и каким образом передать квартиру. В данной ситуации процедура смены квартиросъемщика начинается с действий нанимателя, желающего изменить ответственного квартиросъемщика.
Понятие «неприватизированная квартира» означает, что данная квартира не была приватизирована в соответствии с законодательством о приватизации жилых помещений.
Причинами смены ответственного квартиросъемщика могут быть как жизненные обстоятельства, такие как смерть нанимателя или изменение состава семьи, так и социальные причины или обязательства перед муниципальной организацией.
Процедура смены ответственного квартиросъемщика начинается после получения необходимых документов и завершения процедуры приватизации квартиры.
Наниматель, желающий сменить ответственного квартиросъемщика, должен обратиться в муниципальную организацию, от которой была получена неприватизированная квартира. Он должен предоставить все необходимые документы и объяснить причины, по которым он хочет изменить ответственного квартиросъемщика.
После получения заявления и всех необходимых документов муниципальная организация приступает к рассмотрению данного вопроса. Она проверяет документы и проводит необходимые действия для смены квартиросъемщика.
Одной из особенностей данной процедуры является то, что смена ответственного квартиросъемщика возможна только в случае смерти нанимателя или в случае изменения состава семьи. Также следует учитывать особенности наследования неприватизированной квартиры.
После завершения процедуры смены квартиросъемщика наниматель получает новые документы, подтверждающие его права как нового ответственного квартиросъемщика.
Важно помнить, что данная процедура может быть длительной и требовать определенных временных и финансовых затрат. Поэтому перед началом процедуры смены ответственного квартиросъемщика рекомендуется ознакомиться со всеми правилами и требованиями, а также консультироваться с юристом или специалистом по жилищным вопросам.
Какие права имеет ответственный квартиросъемщик?
Все нюансы, которые касаются аренды муниципального жилья, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
На данный момент в законодательстве такое понятие как «квартиросъемщик» официально отсутствует. В качестве этого лица выступает наниматель (все жильцы, прописанные в квартире) и собственник (государство).
Обратите внимание: количество возможных жильцов муниципальной квартиры четко привязывается к квадратуре жилплощади.
Квартиросъемщик не является главным человеком в квартире. Это просто физическое лицо, которое:
- заключило договор с муниципалитетом;
- представляет интересы всех жильцов муниципальной квартиры.
В сравнении с другими жильцами у ответственного квартиросъемщика нет каких-то весомых прав. Все граждане, которые прописаны в государственном жилье, имеют одинаковые права и обязанности, в одинаковой мере несут ответственность за нарушение этих обязанностей.
Что делать, если ответственный квартиросъемщик умер?
В этой ситуации ход действий зависит от того, приватизированная квартира или нет.
- В случае, если квартира приватизированная: тогда проблем нет. Так как ответственность за квартиру лежит на владельце. Если он умер, эта квартира может передаться по наследству. Наследник и становится ответственным квартиросъемщиком. В случае, если завещания не было, тогда члены семьи решают, кто становится следующим владельцем квартиры. В случае споров, они могут обратиться в суд. Но что, если у умершего не было родственников, и жил он сам? Тогда начинается процесс поиска дальних родственников. В случае, если они доказывают кровную связь с умершим, получают квартиру. Если они не могут доказать родство, либо отказываются от наследства, недвижимость считается выморочной и переходит в собственность государства.
- Если квартира неприватизированная, процесс почти тот же. За исключением того, что в любом случае владельцем недвижимости остается государство. Тем не менее, семья умершего тоже должны выбрать человека, на которого будет переоформлен договор социального найма. Если умерший был без родственников, тогда квартира переходит к государству.
Суд может решить разделить наем квартиры на всех ее жителей. Тогда с каждым будет подписан договор социального найма, и квартплата будет разделена пропорционально между всеми.
После установления наследника нужно начать процесс переоформления документов.
Из муниципального жилья выписался ответственный квартиросъемщик
Согласно пункту 2 части 2 статьи 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды.
Ответственность за долги по коммунальным платежам несет ответственный квартиросъемщик, не зависимо зарегистрирован он в указанном жилом помещении или нет. В случае если он, (ответственный квартиросъемщик) через заявление собственнику жилья, исключил себя из договора найма, собственник жилья ОБЯЗАН заключить новый договор или дополнительное соглашение к старому, он назначении нового ответственного нанимателя. В случае если наниматели отказываются становится ответственным нанимателем, тогда договор найма расторгается и жители выселяются.
Сроки и проблемы при изменении ответственного квартиросъемщика
Основной срок, предоставленный для изменения ответственного квартиросъемщика, составляет 6 месяцев с момента смерти приватизированного квартиросъемщика. В этот период наследники имеют право на проживание в квартире и наследование ее без дополнительных проблем.
Однако, при наличии проблем и споров между наследниками, срок на изменение ответственного квартиросъемщика может быть продллен судебным порядком. Это может произойти в случае, если наследники не могут достигнуть согласия по поводу выбора нового ответственного квартиросъемщика.
Проблемы также могут возникнуть в случае, если отсутствуют необходимые документы, подтверждающие право на наследство или приватизацию. В этом случае, необходимо пройти дополнительные процедуры, чтобы установить право на наследование и изменить ответственного квартиросъемщика.
Важно отметить, что процесс изменения ответственного квартиросъемщика требует юридической поддержки и знаний в сфере наследственного права. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам для получения необходимой помощи и консультаций.
Соблюдение сроков и решение возникающих проблем при изменении ответственного квартиросъемщика является важной задачей, обеспечивающей законное и беспрепятственное наследование и проживание в приватизированной квартире.
Действия после смерти квартиросъемщика
Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.
Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя.
Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).
На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.
Шаг 2: Обращение в муниципальную организацию
После того, как было принято решение о смене ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, необходимо обратиться в муниципальную организацию, которая отвечает за управление и аренду квартир.
1. Подготовьте необходимые документы, подтверждающие вашу личность, а также документы, подтверждающие право собственности на квартиру или договор аренды.
2. Найдите ближайшую муниципальную организацию, отвечающую за управление квартирами. Обычно ее адрес можно найти на сайте местной администрации.
3. Приходите в муниципальную организацию в рабочие часы. Обычно это с 9:00 до 18:00 с понедельника по пятницу.
4. Обратитесь к сотруднику муниципальной организации, который отвечает за смену ответственного квартиросъемщика. Объясните ему свою ситуацию и предоставьте все необходимые документы.
5. Следуйте инструкциям сотрудника муниципальной организации и заполняйте все необходимые формы. Он может попросить вас заполнить заявление или другие документы.
6. Ожидайте решения муниципальной организации. Обычно они должны рассмотреть вашу заявку в течение определенного срока (обычно не более 30 дней) и уведомить вас о результатах.