Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как разделить однокомнатную квартиру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При разделе однокомнатной квартиры у супругов могут возникнуть некоторые трудности. Главная из которых – определение будущего собственника. Желательно на этой стадии получить помощь профессионального юриста, который специализируется на имущественных и семейных спорах. Он подскажет правильную тактику представления в суде.
✅ Способы раздела однокомнатной квартиры
Супруги, в собственности которых находится однокомнатная квартира, сталкиваются со сложным вопросом раздела жилья. Да, поделить однокомнатную квартиру – не то же самое, что поделить земельный участок или денежный вклад. Но поскольку закон говорит о том, что все совместно нажитое имущество делится между мужем и женой поровну, значит и квартира может быть разделена. Супруги могут найти решение самостоятельно, путем составления письменного договора, а могут подать иск в суд и получить решение суда о разделе квартиры.
Способы раздела однокомнатной квартиры могут быть такими:
- Выполнение перепланировки квартиры и получение каждым супругом доли, выделенной в натуре.
Надо сказать, что такое решение по отношению к однокомнатной квартире принимается крайне редко, поскольку поделить жилое помещение малой площади на два полноценных жилых помещения практически невозможно в силу технических ограничений (два полноценных жилых помещения должны быть разделены, должны иметь разные входы и быть оборудованы санузлами, кухнями, другими подсобными помещениями). Но нельзя не упомянуть об этом способе раздела квартиры – всегда возможны исключения.
Однако поскольку к большинству жилых помещений такой способ раздела не применим, собственники однокомнатной квартиры могут опираться на положение пункта 2 статьи 247 ГК РФ, согласно которому владелец доли в общем имуществе вправе владеть и пользоваться соразмерной его доле части общего имущества.
- Определение порядка пользования общим жилым помещением
Несмотря на то, что выдел доли в однокомнатной квартире невозможен, каждый из супругов, тем не менее, сохраняет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему долей. Он может проживать в квартире, а может подарить, продать, сдать в аренду принадлежащую ему долю. Однако важно помнить положение статьи 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, которое принадлежит совладельцу. Только в том случае, если муж или жена откажется заключить сделку относительно доли, эта сделка может быть заключена со сторонними лицами.
К сожалению, только в теории гражданского права возможно установить порядок совместного проживания одной квартире разведенными супругами, в реальной жизни это весьма проблематично – в силу неблагоприятного эмоционального климата между сожителями и нежелания вести совместный быт. Продажа, аренда и другие сделки с «условной долей» также почти невозможны без согласия второго собственника.
- Передача однокомнатной квартиры одному из супругов с обязательством выплатить другому супругу денежную компенсацию, равную стоимости его доли
Согласно положению пункта 2 статьи 247 ГК РФ, в случае невозможности выдела доли в натуре, собственник вправе получить компенсацию стоимости его доли. Именно такое решение принимается судом по делам о разделе «однушек» в большинстве случаев, именно к такому решению нередко всего прибегают и сами супруги по собственной инициативе.
Практическая реализация такого способа раздела предполагает…
- Проведение оценки стоимости квартиры;
- Принятие решения о том, кому из супругов достанется жилое помещение, а кто получит денежную компенсацию;
- Определение размера денежной компенсации, которую получит другой супруг, пропорционально его доле.
В большинстве случаев доли супругов-совладельцев – равны. Однако возможны и исключения, предполагающие неравный раздел квартиры по соглашению сторон или по результатам судебного разбирательства (например, если будет установлено, что вклад одного из супругов – больше или меньше, что по предусмотренным законом основаниям возможно увеличение или уменьшение доли супруга).
- Зачет доли другим совместным имуществом
Раздел муниципальной квартиры при разводе
Как разделить квартиру при разводе При разделе имущества квартира не может отойти только одному из супругов, если они оба участвовали в покупке. Однако если муж или жена без уважительных причин уклонялись от получения доходов в пользу семьи, либо расходовали деньги вопреки общим нуждам, размер доли может быть существенно уменьшен или всю жилплощадь передадут второму супругу. Выделив доли при разводе, бывшие супруги смогут ими распоряжаться по своему усмотрению.
- если однушка является совместной собственностью, при разводе можно выделить доли на каждого из супругов;
- если делить объект в судебном порядке, доли будут признаны равными (отход от принципа равенства долей допускается с учетом интересов детей);
- по суду или по соглашению можно оставить однокомнатную квартиру одному из бывших супругов, но с выплатой соответствующей денежной компенсации.
Наличие общих несовершеннолетних детей не мешает мирному разделу квартиры при разводе. Но соглашение не должно ущемлять права ребенка.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Способы и порядок раздела однокомнатной квартиры
В Семейном кодексе РФ закреплено, что в случае развода совместное имущество должно быть разделено между супругами поровну, и это положение в полной мере распространяет свое действие и на такой вид недвижимости как однокомнатная квартира.
Но, безусловно, из-за маленькой площади раздел такой квартиры имеет определенную специфику. Итак, существует пять способов, которые применяются в случае раздела подобной жилой недвижимости:
- передача квартиры одному из супругов с зачетом доли другим имуществом;
- определение порядка пользования (практически бесперспективный вариант в условиях маленькой площади);
- передача квартиры одному из супругов с выплатой денежной компенсации другому супругу;
- продажа недвижимости с последующим разделением полученных денежных средств;
- выполнение перепланировки и выделение каждой из сторон доли «в натуре» (еще один почти неприменимый в реальных условиях вариант).
При этом прийти к какому-либо решению возможно или путем составления мирового соглашения, или через суд. Более быстрым и простым с юридической точки зрения выступает заключение соглашения, но, конечно, это возможно только при условии, что стороны могут мирно договориться о разделе квартиры.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Отечественное законодательство устанавливает несколько способов того, как можно разделить при разводе однокомнатную квартиру. Если супругам не удалось договориться о разделе имущества самостоятельно, то потребуется обратиться за помощью в суд с исковым заявлением.
Как добровольно разделить однокомнатную квартиру при разводе
Если супруги делят квартиру на основании добровольного решения и выбрали один из перечисленных выше способов, они составляют текст соглашения. Это можно сделать самостоятельно или с помощью юриста. В любом случае документ будет иметь юридическую силу, если его заверяют у нотариуса.
Что включают в соглашение:
- Паспортные данные обоих супругов.
- Сведения о текущем семейном статусе.
- Наличие несовершеннолетних детей и данные из их свидетельств о рождении (паспортов).
- Характеристика квартиры (площадь, адрес, этаж, тип дома).
- Дата приобретения квартиры.
- Реквизиты документов, устанавливающих право собственности на жильё.
- Оценочная стоимость квартиры.
- Выбранный вариант раздела.
- Подписи сторон и дата составления соглашения.
После завершения сделки, предусмотренной соглашением, супруги вносят изменения о собственниках в органах Росреестра.
Можно ли однокомнатную квартиру разделить на доли
Как и любой другой вид собственности, 1-комнатная квартира представляет собой такую же собственность, как и любой другой объект. Это означает, что разделить однокомнатную квартиру можно, хотя в натуре определить раздельное использование одной и той же площади двумя собственниками гораздо сложнее, чем объект недвижимости, состоящий из нескольких жилых помещений.
Иногда удается провести разделение однокомнатной квартиры, согласуясь нормами законодательства относительно совместной собственности. В других случаях претензии второй половины безосновательны, хотя недвижимость и получена в годы брака:
- Жилье было подарено конкретному человеку, без возможности его деления и переоформления в совместную собственность.
- Жилплощадь перешла в рамках наследования.
- Имущество оформлено по договору приватизации в период брака, но второй супруг отказался от причитающейся доли.
- Сделка приобретения объекта прошла после заключения брака, но есть доказательства, что для расчетов использовались средства, полученные до свадьбы.
Есть и обратные ситуации, когда личная собственность одного из супругов перестает быть ею путем оспаривания права:
- если второй супруг наравне с собственником недвижимости участвовал в модернизации, ремонте квартиры;
- покупка состоялась до брака, но в финансировании сделки участвовали средства банка, жилищного кооператива, и основная часть выплат за жилье происходила уже после регистрации брака.
Как оформить договор о разделе имущества?
При разводе одна из главных проблем, с которой сталкиваются супруги, связана с разделом имущества. В случае, когда речь идет о разделе однокомнатной квартиры, следует обратить внимание на оформление договора. Для того чтобы процесс раздела прошел гладко и без проблем, необходимо соблюдать ряд правил и рекомендаций.
В первую очередь, стоит помнить, что договор о разделе имущества должен быть составлен в письменной форме и подписан обоими супругами. В нем необходимо указать доли каждого из супругов, которые они получают при разделе квартиры. Также в договоре следует учесть все объекты, находящиеся в квартире, включая мебель, бытовую технику, предметы интерьера и другие ценности. Возможно, стоит нанять у нотариуса, который сможет позволить составить правильный договор о разделе имущества и провести его регистрацию.
Важно отметить, что при оформлении договора о разделе имущества необходимо учесть возможность изменения обстоятельств. В случае, если в будущем произойдут изменения в ситуации, о которых стороны заранее не знали, можно предусмотреть пункты, позволяющие вносить изменения в договор. Это важно, чтобы избежать дополнительных конфликтов и споров, которые могут возникнуть в дальнейшем. Рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, чтобы получить профессиональную помощь и грамотно оформить договор о разделе имущества в случае раздела однокомнатной квартиры при разводе.
Общие законодательные нормы
Чтобы понимать, как делится однокомнатная квартира, крайне важно сначала выяснить, что по этому поводу говорит закон в России. В том случае, когда имущество было получено до вступления в брачные отношения, оно будет зарегистрировано на одного из супругов, являющегося настоящим собственником.
Когда недвижимость приобреталась обеими супругами, состоящими уже в официально зарегистрированном браке, тогда есть вероятность, что она сразу уже будет закреплена за двумя собственниками. Один, на ком зарегистрирован объект, и второй- которому он принадлежит по праву владения имуществом, совместно нажитым мужем и женой.
|
1-комнатная квартира при разводе |
|
|
Разделу не подлежит (ст.36 СК РФ) |
Может быть разделена (ст.34 СК РФ) |
| Куплена одним из супругов, когда еще не было брака. | Квартира была куплена обоими супругами, проживающими вместе и состоящими в браке официально. |
| Подарена | Объект покупался через застройщика, при долевом участии либо в жилищном кооперативе, где по договору одним из условий будет погашение его стоимости в браке. |
| Получена в наследство | |
| Приватизирована с письменным отказом от одного из супругов. | Когда квартира была ипотечной до брака либо взятой по иной программе жилищного кредита, но погашался заём обоими супругами, после регистрации гражданских отношений в ЗАГСе. Вложения второго участника обязательно учитываются. |
| Куплена в течение официальной совместной жизни, но за личные деньги одного из супругов, не накопленные вдвоем. |
Какую недвижимость разделить нельзя?
Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:
- Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
- Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
- Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
- Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.
Как разделить совместное жилье при разводе: способы
Как разделить квартиру при разводе? Действующим российским законодательством предусмотрено несколько способов деления недвижимости.
- Деление на доли. В таком случае муж и жена становятся собственниками определенной части жилья. Как правило, имущество делят пополам.
- Перепланировка. Поделив жилплощадь на доли, необходимо предоставить каждому из супругов его собственность. Один из вариант – выделение доли в натуре. То есть, жилье делится на 2 части и оборудуется собственным входом, санузлом.
- Выплата компенсации. Зачастую правильно перепланировать объект, чтобы получилось два полноценных объекта недвижимости довольно трудно. Именно поэтому вместо выделения доли в натуре, второму супругу предоставляют компенсацию стоимости его части, а квартиру записывают на одного человека.
- Обмен. Доля недвижимости может быть заменена иным равноценным имуществом, например автомобилем, дачей и т.д.
При разводе законы определяют порядок разделения имущества между супругами. В Российской Федерации это регулируется Семейным кодексом, а именно главой 14 “Раздел имущества супругов при прекращении брака”. Закон определяет, что супруги имеют право на равный долевой вычет имущества, независимо от того, на чье имя зарегистрировано это имущество.
Однако, стоит учитывать, что не все имущество подлежит разделу. В частности, если одно из супругов приобрело какое-либо имущество до брака или в наследство, то по закону это имущество не подлежит разделу и остается его личной собственностью.
Также законодательство предусматривает случаи, когда один из супругов может потребовать выкуп доли другого супруга в общем имуществе. При этом стоимость доли определяется оценщиком, и в случае несогласия стоимость может быть утверждена судом.
Для определения порядка раздела имущества могут привлекаться различные документы, такие как договор брачного имущества, акты об оценке имущества, иные документы, подтверждающие наличие или стоимость имущества.
Таким образом, законы о разделе имущества при разводе устанавливают равные права супругов на долю в общем имуществе, но также учитывают индивидуальные обстоятельства приобретения и наличия имущества.
Как Поделить Однокомнатную Квартиру При Разводе
Перед тем, как начинать раздел квартиры после расторжения брака, необходимо установление ее правового статуса. Она может быть собственностью одного из супругов или принадлежать им на праве совместной собственности, приобретенной ими в браке. Если недвижимость принадлежала одной из сторон до брака, то такое имущество является личной собственностью, а значит, разделу не подлежит.
Служебная жилплощадь является личной собственностью организации предоставляющей жилье своим работникам. Чаще всего такое жилье предоставляется военнослужащим, работникам правоохранительных органов, преподавателям и т. д. В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса РФ при расторжении брака служебная квартира разделу не подлежит. При разводе служебную квартиру имеет право занимать тот из супругов, которому она была выделена. Но если вторая сторона не имеет жилья, то органы юстиции могут предоставить ему право временно проживать в служебном помещении.
Какую недвижимость разделить нельзя?
Однако у каждого из супругов может быть в собственности и недвижимость, не подлежащая разделу. К такой относится:
- Недвижимость, которая принадлежала одному из супругов до брака
- Объекты недвижимости, полученные одним из супругов по наследству, в дар, или в результате иных безвозмездных сделок. В том числе, добрачная или наследственная недвижимость, обменянная на другой объект
- Недвижимость, приобретенная кем-либо из супругов после заключения брака, но на добрачные накопления. Подобный случай чаще всего вызывает споры. Супруг, настаивающий на том, что недвижимость не подлежит разделу должен доказать суду, что средства принадлежали ему лично. И наоборот – тот, кто настаивает на разделе, должен представить доказательства, что покупка была произведена на средства семейного бюджета
- Недвижимость, приобретенная одним из супругов в период, когда муж и жена уже расстались и разъехались, но еще не расторгли официальный брак. Этот случай также относится к разряду спорных. Необходимы убедительные доказательства длительного отсутствия ведения совместного хозяйства. В противном случае суд может посчитать такую недвижимость общей и поделить на общих основаниях.