Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Ходатайство об оценочной экспертизе недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Объектами оценочной экспертизы могут быть имущество и имущественные права. Оценке подлежат движимые и недвижимые вещи, совокупность вещей и имущественных прав и обязанностей (например, крестьянско-фермерское хозяйство, предприятие), вещные права, права требования и долги, а также работа, услуги и т.п.
ХОДАТАЙСТВО о назначении оценочной экспертизы
В производстве суда находится гражданское дело № по иску (ФИО истца) к (ФИО ответчика) о (указать сущность требований).
С целью устранения возникших противоречий по рассматриваемому судом делу необходимо назначить проведение оценочной экспертизы, для подтверждения следующих обстоятельств (перечислить обстоятельства, для подтверждения или опровержения которых назначается экспертиза).
На основании изложенного, руководствуясь статьей 79 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
1.Назначить проведение оценочной экспертизы, на разрешение которой поставить вопросы: (привести перечень вопросов для экспертов).
2.Проведение экспертизы поручить (наименование эксперта).
3.Оплату за экспертизу возложить на (указать плательщика за проведение судебной экспертизы).
Ходатайство о назначении оценочной экспертизы
Цель оценочной экспертизы, исходя из ее названия, состоит в определении рыночной (кадастровой, инвестиционной и т.п.) стоимости объекта на определенную дату. Для проведения оценочной экспертизы эксперту должны быть предоставлены все имеющиеся в деле письменные материалы (в т.ч. доказательства по гражданскому делу), сам объект оценки или доступ к нему.
Заявитель должен самостоятельно определить вид экспертизы по гражданскому делу. Если вопрос касается оценки ущерба, причиненного в ДТП автотранспортному средству, воспользуйтесь ходатайством о назначении автотехнической экспертизы, оценки ущерба окружающей среде – об экологической экспертизе и т.п. Оценочная экспертиза применяется в случаях, когда требуется установить рыночную стоимость того или иного имущества. Наиболее востребована она при рассмотрении дел о разделе имущества супругов, определении долей супругов, банкротстве физических лиц.
Ходатайство в суд о назначении экспертизы: образец
- Вопросы по поводу выявления несоответствий в возведения строительных объектов принятым нормам, выявления нарушений в проектно-сметной или исполнительно-технической документации;
- Есть ли в наличии все документы, необходимые для проведения строительных работ;
- Существует ли соответствие фактического объема работ, выполненных при возведении здания, информации, указанной в отчетной документации;
- Вопросы соответствия качества материалов, задействованных при строительстве дома, установленным нормам;
- Количество строительных материалов, затраченных на возведение или ремонт объекта. Суммарная стоимость данных материалов;
- По каким причинам были нарушены сроки ввода здания в эксплуатацию. Наличие обоснованных обстоятельств задержки строительства;
- Причины разрушения объекта. Какие правила безопасности не были соблюдены. Является ли разрушение здания последствием аварии;
- Проводились ли строительные работы в соответствии с проектной документацией. Не было ли нарушений СНиП. Насколько безопасным был проект возводимого здания;
- Рыночная стоимость объекта в соответствии с ценами на момент проведения экспертизы;
- Существует ли возможность произвести технический раздел данного жилого здания. Что необходимо сделать для осуществления данной технической процедуры, ее общая стоимость (включая стоимость затраченных материалов и стоимость произведенных работ);
- По каким причинам зданию нанесен материальный ущерб, почему нарушена целостность полов, потолков, стен помещений, необходимые объемы ремонтных работ, их стоимость;
- Нарушены ли права жильцов, нет ли угрозы их жизни и здоровью в результате ремонтных работ, проведенных в данном жилом помещении. Особенно это касается перепланировки помещений;
- Есть ли в наличии несоответствия в возведении строительного объекта общепринятым градостроительным нормам. В случае сохранения данного объекта, не будет ли нанесен ущерб здоровью людей, не составит ли это угрозу их жизни.
Рассмотрение гражданских дел в судах общей юрисдикции или в арбитражном суде происходит постоянно. Поэтому моменты, когда необходимо назначить строительную экспертизу, встречаются достаточно часто. Иногда принять решение без запроса дополнительной информации не представляется возможным.
Подача и рассмотрение ходатайства об оценочной экспертизе
Ходатайство о проведении оценочной экспертизы подается в суд, который рассматривает гражданское дело. Это можно сделать до начала рассмотрения гражданского дела или в ходе судебного разбирательства, вплоть до удаления суда в совещательную комнату.
Приготовьтесь к тому, что суд может предложить представить доказательства необходимости назначения экспертизы. Чаще всего при заявлении такого ходатайства рассмотрение дела откладывается для подготовки сторон к разрешению ходатайства о назначении оценочной экспертизы.
Оплата на проведение экспертизы возлагается на сторону, которая обязана доказать стоимость спорных вещей.
Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда о назначении экспертизы. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается до проведения экспертных исследований (статья 216 ГПК РФ). При отказе в удовлетворении ходатайства о назначении оценочной экспертизы определение суда самостоятельному обжалованию не подлежит.
Пример ходатайства о назначении оценочной экспертизы
В Тракторозаводский районный суд г. Волгограда Волгоградской области
адрес: 400006, г. Волгоград,
ул. Опричнинская, 51
в рамках дела № 7-1234/2021
В производстве Трактозаводского районного суда г. Волгограда находится гражданское дело №7-1234/2021 о разделе имущества супругов после развода. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Трактозаводского районного суда 14.11.2020 г. В данном гражданском деле я являюсь Ответчиком, – Боярышникова Анна Вячеславовна.
Исковые требования истца направлены на раздел автомобиля, приобретенного в период брака, марки BMW x1, 2007 г.в., который оценен в размере 1 млн. руб. Однако произведенная истцом оценка является неверной – автомобиль участвовал в ДТП (машина находилась под управлением Истца), подвергался капитальному ремонту и в настоящее время его реальная рыночная цена составляет не более 600 000 руб.
С учетом требований ст. 56 ГПК РФ о возложении бремени доказывания обстоятельств на ту сторону, которая их заявляет, в рамках дела о разделе имущества необходимо назначение судебной оценочной экспертизы, так как требуются специальные познания для фактической оценки рыночной стоимости автомобиля.
Проведение судебной оценочной экспертизы позволит объективно оценить подлежащее разделу в соответствии с Семейным кодексом РФ имущество и определить денежную компенсацию.
Экспертное заключение в системе судебных доказательств
Судебное доказывание — это процессуальная деятельность суда и сторон по установлению фактических обстоятельств дела. После того как суд с помощью лиц, участвующих в деле, сформировал предмет доказывания, стороны выполнили бремя утверждения тех или иных фактов (onus preferendi), суд с учетом положений закона распределил между сторонами бремя доказывания (onus probandi), следует стадия представления в дело доказательств и их исследование.
Доказательство по отношению к устанавливаемому обстоятельству выступает в качестве следа, оставленного искомым фактом. В силу принципа непосредственности суд должен лично воспринять, исследовать любые доказательства (часть 1 статьи 10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации; далее — АПК РФ). По этой причине первоначальные доказательства имеют приоритет перед производными, а прямые — перед косвенными.
Однако в ряде случаев суд не может непосредственно установить фактические обстоятельства дела без помощи сведущего лица, обладающего специальными познаниями. По определению А. А. Эйсмана, специальные познания не относятся к числу общеизвестных, общедоступных, имеющих массовое распространение, то есть это те познания, которыми профессионально владеет лишь узкий круг специалистов1. В этих случаях процессуальный закон делает исключение из принципа непосредственности судебного познания — назначается судебная экспертиза2. Экспертиза сама по себе не является доказательством, это способ исследования фактической информации с целью получения доказательства — заключения эксперта. 1Эйсман А. А. Заключение эксперта. М., 1967. С. 91. 2 Постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее по тексту — ВАС РФ) от 27.03.12 № 12888/11, от 27.07.11 № 2918/11.
Ответы юриста на вопросы об оценки имущества при его разделе
Что делать, если одна из сторон не согласна с оценкой
При несогласии со стоимостью объекта по заключению вторая сторона вправе подать ходатайство о назначении повторной экспертизы. Обязательство по возмещению затрат будет возложено на супруга. Истец или ответчик могут самостоятельно провести повторное исследование за свой счет и представить результаты в суд.
Можно ли в суде попросить возмещение стоимости имущества после проведения оценки?
Если в иске заявлено требование о выделении доли и впоследствии истец решил получить компенсацию, допускается изменение исковых требований на основании ст. 39 ГПК РФ. В суд предоставляется соответствующее заявление на любой стадии судопроизводства. Включение искового требования о выплате компенсации также допускается.
Допускается ли проведение оценки без личного присутствия второго супруга?
При экспертизе вправе присутствовать все собственники, в т. ч. и второй супруг, если он не владелец. При назначении исследования судом он не может препятствовать визиту эксперта, поэтому личное присутствие необязательно.
Как оцениваются вещи (мебель, бытовая техника и пр.) при экспертизе?
Экспертом учитывается рыночная стоимость с учетом износа и даты выпуска. По итогам оформляется отчет, содержащий цену каждой единицы и общую стоимость.
Обязательна ли оценка имущества при мирном урегулировании проблемы?
Нет. В обязательства супругов проведение исследования не входит. Оно производится только по взаимной договоренности при заключении соглашения.
Пример ходатайства о назначении оценочной экспертизы
В Тракторозаводский районный суд г. Волгограда Волгоградской области
адрес: 400006, г. Волгоград,
ул. Опричнинская, 51
в рамках дела № 7-1234/2021
В производстве Трактозаводского районного суда г. Волгограда находится гражданское дело №7-1234/2021 о разделе имущества супругов после развода. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Трактозаводского районного суда 14.11.2020 г. В данном гражданском деле я являюсь Ответчиком, – Боярышникова Анна Вячеславовна.
Исковые требования истца направлены на раздел автомобиля, приобретенного в период брака, марки BMW x1, 2007 г.в., который оценен в размере 1 млн. руб. Однако произведенная истцом оценка является неверной – автомобиль участвовал в ДТП (машина находилась под управлением Истца), подвергался капитальному ремонту и в настоящее время его реальная рыночная цена составляет не более 600 000 руб.
С учетом требований ст. 56 ГПК РФ о возложении бремени доказывания обстоятельств на ту сторону, которая их заявляет, в рамках дела о разделе имущества необходимо назначение судебной оценочной экспертизы, так как требуются специальные познания для фактической оценки рыночной стоимости автомобиля.
Проведение судебной оценочной экспертизы позволит объективно оценить подлежащее разделу в соответствии с Семейным кодексом РФ имущество и определить денежную компенсацию.
Вопросы по оценочной экспертизе
Представить вопросы, ответы на которые необходимо получить в ходе проведения оценочной экспертизы вправе любое лицо, участвующее в деле. Суд рассматривает представленные вопросы, выбирает те, которые наиболее полно смогут осветить спорный вопрос.
Предлагаем примерный перечень вопросов по оценочной экспертизе:
- какова рыночная стоимость объекта оценки на сегодняшний день
- какова была рыночная стоимость вещи на определенную дату
- соответствует ли стоимость вещи из документа ее действительной рыночной стоимости
- какова стоимость ремонта (восстановления) вещи
- на сколько снизилась товарная стоимость объекта оценки в результате происшествия
Такой перечень не является закрытым, в ходатайстве о судебной оценочной экспертизе можно задавать и любые другие вопросы, относящиеся к стоимости вещей. При формулировании вопроса учтите, что ответ на него должен носить однозначный характер и не допускать различных толкований и предположений. поэтому вопросы нужно ставить предельно четко и конкретно.
Особенности составления ходатайства об оценочной экспертизе
Составление ходатайства об оценочной экспертизе является важным этапом в процессе рассмотрения гражданского дела в суде. Оно направляется суду заявителем с целью получения назначения оценочной экспертизы, которая поможет установить определенные факты или оценить имущество, спор о котором возник в рамках дела.
Одной из основных особенностей составления ходатайства об оценочной экспертизе является необходимость предоставления доказательств, подтверждающих необходимость проведения такой экспертизы. Данные доказательства могут быть различными — это могут быть документы, свидетельские показания, фотографии и другие материалы, которые помогут убедить суд в необходимости проведения экспертизы.
В ходатайстве следует четко указать адресат — суд, который рассматривает дело. Также важно указать основное требование — назначение оценочной экспертизы, а также указать цель экспертизы и предмет, который требуется оценить.
Одним из недостатков ходатайства об оценочной экспертизе может быть его недостаточное толкование, что может затянуть процесс рассмотрения дела. Чтобы избежать этого, следует обратиться к юристу или использовать образцы ходатайств, предоставленные судом или другими юридическими организациями.
Оценочная экспертиза является одним из способов доказывания в гражданском судопроизводстве. Ее назначение может быть осуществлено как по инициативе сторон, так и по инициативе суда. Однако, даже при постановлении судом о назначении экспертизы, заявитель может предоставить свои доказательства, способствующие проведению такой экспертизы.
Важно отметить, что назначение оценочной экспертизы может затянуть процесс рассмотрения дела, особенно если экспертам потребуется достаточно времени для проведения исследования и составления ответа. Однако, проведение экспертизы может быть необходимым для установления фактов и разрешения спора.
В гражданских судах существуют определенные правила и процедуры, касающиеся назначения и проведения оценочной экспертизы. Судьи рассматривают ходатайство и принимают решение о его удовлетворении или отказе в назначении экспертизы. Они также могут устанавливать сроки для проведения экспертизы и предоставления экспертного ответа.
Таким образом, ходатайство об оценочной экспертизе имеет свои особенности и требует тщательного составления. Важно предоставить доказательства, подтверждающие необходимость проведения экспертизы, четко указать адресат и основное требование, а также учесть правила и процедуры, установленные в гражданских судах.
Как оспорить оценку должника
В исполнительном (конкурсном) производстве, когда оценка имущества требуется для его последующей реализации, привлекается независимый оценщик, результатом работы которого является отчет об оценке. Самый простой пример – банкротство, когда должник неплатежеспособен и кредитор может рассчитывать на погашение долга только при реализации имущества. Заниженная оценка в таком случае может стать причиной убытков. Нередко оценку имущества должника проводит судебный пристав, его оценку также можно оспорить.
К независимому оценщику выдвигаются следующие требования:
-
Членство в СРО.
-
Диплом о соответствующем образовании.
-
Квалификационный аттестат.
-
Страхование ответственности.
Пример ходатайства о назначении оценочной экспертизы
Проведение строительно-технической экспертизы не требует наличие лицензии, поэтому, когда вы будете решать, какому учреждению или специалисту поручать проведение такой экспертизы, обязательно интересуйтесь, есть ли у него соответствующие знания, когда специалист заканчивал курсы повышения квалификации — то чтобы точно быть уверенным, что вашу экспертизу будет проводить квалифицированный специалист.
Ранее, на стадии предварительного расследования по данному уголовному делу проведены две судебно-автотехнические и судебно-трассологическая экспертизы, но, перед экспертами ставились вопросы только по поводу установления механизма ДТП и места столкновения транспортных средств. Вопросы о техническом состоянии Камаза перед экспертами не ставились. Осмотр Камаза экспертами не производился.
С учетом требований ст. 56 ГПК РФ о возложении бремени доказывания обстоятельств на ту сторону, которая их заявляет, в рамках дела о разделе имущества необходимо назначение судебной оценочной экспертизы, так как требуются специальные познания для фактической оценки рыночной стоимости автомобиля.
Объективную стоимость имущества в рамках судебного разбирательства можно определить заявив в суде ходатайство о назначении оценочной экспертизы.
Суд закрепляет разрешение ходатайства об оценочной экспертизе вынесением определения суда о назначении экспертизы. При удовлетворении ходатайство производство по делу, как правило, приостанавливается до проведения экспертных исследований (статья 216 ГПК РФ). При отказе в удовлетворении ходатайства о назначении оценочной экспертизы определение суда самостоятельному обжалованию не подлежит.
В производстве Заводском районного суда г. Кемерово находится гражданское дело №7-1234/2016 о разделе имущества супругов после развода. Брак расторгнут решением мирового судьи судебного участка № 1 Трактозаводского районного суда 14.11.2015 г.
Особенности назначения судебной оценочной экспертизы
Объектами оценочной экспертизы могут быть имущество и имущественные права. Оценке подлежат движимые и недвижимые вещи, совокупность вещей и имущественных прав и обязанностей (например, крестьянско-фермерское хозяйство, предприятие), вещные права, права требования и долги, а также работа, услуги и т.п.
Цель оценочной экспертизы, исходя из ее названия, состоит в определении рыночной (кадастровой, инвестиционной и т.п.) стоимости объекта на определенную дату. Для проведения оценочной экспертизы эксперту должны быть предоставлены все имеющиеся в деле письменные материалы (в т.ч. доказательства по гражданскому делу), сам объект оценки или доступ к нему.
Заявитель имеет право сам выбрать экспертную организацию, которая провела бы оценочную экспертизу. И даже самого эксперта. При обращении в такие организации можно получить консультацию относительно стоимости такой экспертизы, формулировки вопросов для эксперта, срока оценки.
Как составить ходатайство об оценочной экспертизе
Для составления ходатайства о назначении оценочной экспертизы заинтересованное лицо должно определиться с перечнем вещей, которые подлежат оценке. А также выбрать экспертное учреждение или конкретного эксперта, которые будут проводить исследование. У них, кстати, можно узнать примерную стоимость услуг эксперта. Рекомендуем выполнить перечисленные действия перед тем, как составить и подать ходатайство об оценочной экспертизе в суд. Поскольку в некоторых случаях стоимость исследований может быть выше стоимости спорного имущества. А заключение эксперта может быть как в пользу истца, так и в пользу ответчика.
В ходатайстве об экспертизе укажите, какие предметы подлежат оценке, почему вы не согласны с оценкой этих вещей, данных другой стороной. Постарайтесь подробно и мотивированно обосновать свою позицию. В ходатайстве необходимо указать кандидатуры экспертов, которые имеют возможность провести оценочную экспертизу. Лучше всего в письменном виде запросить экспертную организацию о возможности и стоимости проведения экспертизы. И письменный ответ приложить к ходатайству о назначении экспертизы.
В ходатайстве следует указать вопросы, которые стоит поставить перед экспертами. Обоснование ходатайства — стандартное (назначение судебной экспертизы по гражданским делам).