Выселение и вселение правовая природа основания и последствия

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение и вселение правовая природа основания и последствия». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Суды правильно отказали во встречном иске семье при выделении квартиры по нормам проживания, т.к. это жилье носит компенсационный характер. Однако ст.18 К РФ была нарушена, она обязывает суды при использовании ст.89 ЖК РФ руководствоваться нормами потребительского свойства жилья в равнозначности. В этом случае равнозначность была нарушена по количеству комнат. Судебное решение по выселению, в данных обстоятельствах незаконно, судами неправильно были истолкованы материалы дела. В связи с этим решение судов отменены и дела отправлены на новое рассмотрение. Правовые отношения не возникают, если сделка купли-продажи квартиры признана не действительной, в связи с этим у покупателя не возникает права пользования жилым помещением на определенный срок. Судебное заседание по гражданским делам Брянского городского суда от 18.08 2005 года оставило без изменения решение районного суда от 23.01. 2006 года по исковому заявлению А. к ответчику П., о выселении из квартиры, об обязанности УФМС снять с регистрации П.по данному адресу. В деле указано, что ответчик П.встал на регистрационный учет согласно договору купли-продажи по указанному адресу. Решением районного суда квартира была истребована из незаконного владения гражданина П, так как договор купли-продажи был не действительным, за истцом было оставлено право собственности на квартиру. Решение суда стало законным.

Выселение граждан, зарегистрированных временно

Чтобы выселить временно зарегистрированного человека без его согласия, придется обратиться в суд с исковым заявлением. Административное выселение возможно лишь в строго оговоренных ситуациях. Суд удовлетворит требование в следующих случаях:

• истек срок размещения граждан по договору, а новое соглашение не было заключено;

• прошел срок в 6 месяцев. Временная регистрация не может превышать данный отрезок, придется оформлять постоянную;

• жилец нарушил условия договора;

• неоднократно были нарушены права иных жильцов.

Есть ряд граждан, выписать которых если не невозможно, то очень трудно. К ним относят:

• Бывшие члены семьи. Суд вправе дать таким лицам отсрочку, чтобы они смогли найти для себя новое место проживание. Она дается, если у таких лиц отсутствует своя недвижимости или иное пригодное для жительства место. Если гражданин имеет финансовые возможности для покупки или аренды жилья (например, получает высокую заработную плату), его могут выписать даже при отсутствии объекта в собственности.

• Дети. Выписать ребенка, даже после развода с супругом, очень сложно. Альтернатива — предоставление ему отдельного жилья, в том числе аренда пригодной квартиры, комнаты или дома. Нужно учитывать, что придется обеспечивать жильем не только несовершеннолетнего, но и родителя, с которым он будет проживать.

• Собственника единственного жилья. Если у гражданина отсутствует иное имущество или место для проживания, лишить его законных прав практически невозможно. Исключение — если объект относится к роскоши (например, имеет слишком высокую площадь, явно излишнюю для обеспечения потребностей в жилье должника и членов его семьи). В таком случае жилье может быть продано с торгов, а должнику будет куплено иное имущество.

Правовое основание и процедура вселения по решению суда

Зачастую бывают ситуации, при которых есть необходимость отстаивать право на проживание в определенном жилье с помощью судебных органов. Некоторые люди делают это из корыстных побуждений, а некоторые, наоборот, только из-за того, что больше негде проживать.

Когда человека, имеющего законное право на проживание, не пускают на порог квартиры, методично производят смену замков на входной двери или же создают ужасные условия для проживания, обращение в правоохранительные органы ничем не заканчивается. В полиции советуют договориться мирным путем, либо обратиться в суд.

Для того, чтобы ходатайствовать о вселении, необходимо предоставит суду соответствующие доказательства. Доказательствами будут являться документы, подтверждающие право на собственность, договор аренды (в случае проживания в жилье по договору), тех. паспорт и любые другие документы, имеющиеся у истца по спорной квартире.

Но стоит понимать, что при невозможности вселения, даже на законных основаниях, суд примет решение в пользу истца. Например, если жилье имеет маленькую площадь, а его жильцы находятся в равных долях. Такими вопросами должен заниматься опытный юрист и в каждом индивидуальном случае могут быть подводные камни.

Выселение из жилого помещения: почему и как это происходит

Вселяют в квартиру собственники жилья кого-угодно (не только детей или супруга), а любого гражданина как члена своей семьи. Но все остальные зарегистрированные без согласия собственника вселить никого не могут (за исключением несовершеннолетних детей). Выселить же из квартиры любого прописанного можно только в судебном порядке или его личному согласию. Бывшим членом семьи считается супруг или супруга только на основании подтверждающих документов (свидетельства о расторжении брака).

В таких случаях выселение супруга как бывшего члена семьи невозможно (ст.31 ЖК РФ, ст.19 ФЗ№189), декларирующие о том, что действие статей о выселении не распространяется на члена семьи собственника, который на момент приватизации имел точно такое же право на квартиру, как сегодняшний собственник. Все имущество, приобретаемое во время брака, считается совместной собственностью на чье бы имя оно не оформлялось.

Выселение: основания, порядок, исключение

Выселение собственника из жилого помещения возможно только на основании решения суда. Инициировать иск о выселение могут лица, чьи права нарушены: соседи, совместно проживающие родственники. Если нарушаются права несовершеннолетнего, инициировать процесс по выселению могут органы опеки и попечительства или прокуратура.

• наличие задолженности по коммунальным платежам сроком более полугода;
• причинение нанимателем или лицами за действие, которых он отвечает, помещению повреждений. К таким лицам можно отнести членов его семьи или иных лиц совместно с ним проживающих, а также граждан пребывающих в данном помещение с разрешения нанимателя, например, его друзей.
• систематическое нарушение прав соседей. В этом случае необходимо доказать факт нарушения, его периодичность, а также то, что дальнейшее проживание с данным соседом не представляется возможным. На практике указанное обстоятельство подтверждает участковый.
• использование помещения не по назначению. Поскольку жилое помещение нанимается исключительно для проживание в нем граждан, использование его в иных целях не допускается. Не допускается размещение в нем организации, производства и т.д.

1. Изъятие на государственные (муниципальные, международные) нужды. Порядок указан в статье 32 ЖК РФ. Основания могут быть исключительно связаны с исполнением международных соглашений, планом генеральной застройки, муниципальными или федеральными нуждами. При этом само помещение выкупается у собственника.
2. Расторжение частного договора найма, ввиду систематических и/или грубых нарушений со стороны нанимателя, а также по основаниям, предусмотренным в договоре. Если лицо, нанявшее жилье, не вносит плату или не оплачивает коммунальные услуги по договору, не съезжает из квартиры после расторжения договора (окончания срока его действия) или иным образом нарушает права наймодателя, последний имеет право инициировать процедуру выселения.
3. Выселение граждан, проживающих по договору социального найма. Пункт 4 статьи 83, а также 84 и 85 статья ЖК РФ подробно разъясняют причины и порядок прекращения прав на социальное жилье. Недобросовестного жильца можно выселить, если он не оплачивает помещение, в том числе предусмотренные услуги, разрушает или повреждает жилье или дом, нарушает грубым образом права соседей или использует свою квартиру не по назначению.
4. Выселение собственника. Изъятие права собственности на имущество – самый тяжелый из всех аналогичных процессов. Для его инициирования необходимы очень веские основания, например, использование несоответствие использования жилья и целей, для которых оно предназначено (устроил промышленное или коммерческое предприятие), серьезные нарушения прав соседей, бесхозность или уничтожение имущества. Иное основание – аварийность, ветхость объекта.
5. Истребование квартиры из незаконного владения (статья 301 ГК РФ). Разбирательство начинается с заявления собственника или иных заинтересованных лиц о принудительном выселении лиц, не имеющих никаких прав на помещение.

1. Реквизиты стороны, подающей заявление и реквизиты адресата – суда.
2. Описание проблемы, включая все сроки (например, по договору аренды), данные ответчиков, нарушения и иные основания для выселения.
3. Перечисление прав, согласно действующему законодательству, с подробным описанием сути их нарушений.
4. Требования истца – выселить, взыскать и т.д.
5. Дата и подпись.

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Принудительное выселение из квартиры

Если жильцы по своему желанию не освобождает помещение, то остается только их принудительное выселение. Осуществить его возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Это решение составляет юридическую основу, делающую возможным лишение граждан жилья. Однако фактическое исполнение производится уже после его вступления в силу судебными приставами. На основании предъявленного им исполнительного документа они начинают свое производство.

Лицу, обязанному выселиться, дается пять дней на его добровольное освобождение.

Далее приступают к принудительным процедурам выселения из квартиры. Приставы вправе явиться в указанное помещение и принудительно вывести жильцов из квартиры. При этом допускается присутствие сотрудников полиции. Кроме того, должны присутствовать понятые, составляться акт о выселении и опись имеющегося имущества.

Процесс рассмотрения подобных исков достаточно сложный. К вынесению решений, служащим основанием для выселения граждан из жилья, судьи относятся крайне осторожно. Прогнозировать длительность такого процесса трудно, конкретных сроков в законе на этот счет не установлено. Это зависит от множеств различных обстоятельств. В их числе, и объем представленных доказательств, и позиции сторон, и необходимость привлечения иных лиц.

В любом случае не стоит рассчитывать на то, что решение будет вынесено быстро. Даже когда оно вынесено, то недовольная им сторона чаще всего прибегает к процедуре обжалования. А это может отнять еще пару месяцев на прохождение всех инстанций. Уже вступившее в силу решение могут начать исполнять судебные приставы.

Таким образом, до фактического выселения из квартиры может пройти от пары месяцев до года.

Анализируя судебную практику по искам о выселении, юристы пришли к выводу, что в большинстве случаев суд удовлетворяет иски о выселении. При этом:

1. Суд не пускает иски о выселении «на поток», каждый иск рассматривается индивидуально.
2. На решение суда могут повлиять следующие факторы:
   1. есть ли у ответчика альтернативное жилье;
   2. можно ли устранить нарушения без выселения;
   3. насколько серьезными являются основания для выселения;
   4. если основанием является задолженность по коммунальным платежам, то насколько она велика и имеет ли ответчик возможность погасить ее;
   5. причины образования задолженности по услугам ЖКХ;
   6. другие существенные факторы.

Сложности при принятии решения возникают в тех случаях, когда ответчиками по делу являются:

• инвалиды;
• несовершеннолетние;
• дети, оставшиеся без попечения родителей;
• недееспособные граждане;
• беременные женщины.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселение происходит по инициативе заинтересованных лиц. В случае выявления оснований для выдворения, инициировать судебный процесс могут:

• собственник – в отношении арендатора, нанимателя;
• государство – в отношении собственника, нанимателя;
• наниматель, собственник – в отношении бывшего члена семьи.

Порядок действий для решения спора:

1. Подготовка доказательной базы.
2. Оформление искового заявления.
3. Обращение в судебный орган.
4. Посещение судебного разбирательства.
5. Получение решения суда.
6. Направление исполнительного листа в районный отдел ФССП.

В качестве доказательной базы необходимо подготовить:

• документы о проведении перепланировки;
• справки о наличии задолженности за коммунальные услуги;
• сведения о планируемом сносе здания;
• постановление о признании объекта аварийным или ветхим;
• данные ответчика;
• правоустанавливающий документ (контракт аренды или социального найма, документ о праве собственности).

Госпошлина оплачивается истцом. В 2019 году она составляет 300 р.

Иск направляется по месту расположения жилого помещения. Суд рассматривает документы и выносит решение. Длительность судебного процесса занимает 2 месяца. После чего, документ наделяется юридической силой еще через 30 дней.

По статистике дела о выселении составляют не более 1 % от общего числа исковых заявлений в судах общей юрисдикции, при этом их число постепенно снижается. Как правило, суды удовлетворяют требования истца, если они подтверждены действующим законодательством.

Как происходит вселение в жильё?

Споры относительно вселения в жилые помещения не являются редкостью. При наличии препятствий для вселения в жильё, каждый имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и реализовать предусмотренные в связи с этим свои права.

Вселение, с точки зрения закона, обеспечивается за счёт беспрепятственного входа вселяемого лица в определённое жилое помещение с возможностью проживания в нём.

В случае нарушения права на вселение, в том числе при наличии препятствий для вселения в жильё, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о вселении в квартиру/дом или иное жилое помещение соответственно.

Сделать это можно и самостоятельно, однако без профессиональной поддержки юриста, при отсутствии глубоких знаний в сфере жилищного и гражданского права зачастую люди сталкиваются с множеством непредвиденных ситуаций и сложностей в отстаивании своей позиции, которые могут негативно повлиять на исход судебного рассмотрения дела, отнять неоправданно много сил и времени. В таких ситуациях целесообразно сразу воспользоваться услугами опытного адвоката по жилищным делам.

Порядок исполнения завещательного отказа

Завещательный отказ рассчитан на определенную долю, которая выделяется в общем завещательном имуществе. Чтобы доля была описана правильно, обычно при помощи нотариуса совершают опись всех активов. Если наследников по завещанию несколько, доли делятся либо равнозначно, отказ также делится поровну, либо прописываются определенные доли и степень возлагаемых отказов.

Данный регламент прописывается статьей 1138 гражданского кодекса.

Словом, обязанность исполнения завещательных условий возлагается на граждан, которые имеют непосредственное отношение к получению заявленных наследодателем активов. Завещателям следует понимать, что исполнение легата длится какое-то время, а не постоянно.

Согласно статье 1137 завещание может полностью состоять из завещательного отказа, либо содержать отказ параллельно с основным завещанием.

Чтобы получить легат, отказополучателю необходимо посетить нотариуса, ведущего наследственное дело, написать соответствующее заявление, заверенное нотариусом, расскажет, какие правоустанавливающие документы необходимо дополнительно предоставить.

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

2. Если совместное проживание граждан, лишенных родительских прав, с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным, такие граждане по требованию законных представителей несовершеннолетних, органа опеки и попечительства или прокурора могут быть выселены в судебном порядке из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не предусмотрено законом субъекта Российской Федерации.

Выселение из жилого помещения через суд

Исковое заявление подается по месту проживания ответчика, в районный суд.

Для подачи иска о выселении гражданина из занимаемого им жилого помещения необходимо обзавестись необходимыми доказательствами, которые убедят суд в необходимости принятия решения о выселении.

К доказательствам, указывающим на неправомерные действия лица, являющимися основанием для его выселения можно отнести:

• протоколы вызова участкового или наряда полиции;
• свидетельские показания соседей или других лиц;
• результаты различных экспертиз, которые указывают на то, что квартира используется не по назначению или, что её дальнейшее использование данным лицом приведет в негодность;
• иные доказательства.

Максимальное количество доказательств необходимо собрать на стадии подготовки к судебному процессу. Те доказательства, которые невозможно собрать на данной стадии, например, пояснения участкового, необходимо затребовать через суд.

В течение пяти дней, с момента поступления искового заявления, суд выносит одно из определений, копия которого должно быть направлено заявителю:

• о принятие искового заявление;
• об отказе в принятие искового заявления;
• оставляет исковое заявление без движения.

В случае принятие искового заявления о выселении к производству, назначается судебное заседание по результату рассмотрения которого выносится решения суда, которое вступает в силу по истечению тридцати дней, если не будет обжаловано в вышестоящем суде.

На основании решения суда о выселении, выдается исполнительный лист, который должен быть передан судебным приставам исполнителям, они и обеспечивают выселение лица из занимаемого им помещения.

Главный нюанс выдворения из государственного жилья — необходимость убедительно обосновать причину, по которой гражданина нужно лишить жилплощади.

Когда выселение запрещено

В законодательстве четко прописаны случаи, когда выселять из помещения не разрешается:

• если жилье единственное пригодное для проживания, исключение составляют случаи с ипотечными квартирами, которые подлежат реализации на торгах в связи с накоплением задолженности перед банком;
• когда в помещении проживают пенсионы, находящиеся на государственном обеспечении в связи с выходом на отдых по старости;
• граждан, в том числе родственников, которые отказались от участия в приватизации в пользу другого прописанного в квартире;
• несовершеннолетние, не имеющие другой жилой площади, кроме ситуаций с невыплатой долга по ипотеке;
• жены и дети лиц, погибших во время исполнения служебного долга для отечества;
• сироты, вселенные по государственной программе;
• инвалиды 1 и 2 группы, получившие увечье при исполнении трудовых обязанностей;
• в отношении лиц, признанных погибшими или безвестно отсутствующими, если после вынесения такого решения они объявились;
• при вынесении приговора суда о лишении свободы, после отбытия наказания они вправе восстановить регистрацию по месту проживания;
• при заключении договора пожизненной ренты.

Похожие записи:

• При остановке ГАИ нужно ли включать аварийку
• Как получить визу в Дубай
• Как делится квартира при разводе в ипотеке