Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как составить договор купли-продажи земельного участка по земельному сертификату». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.
Регистрация договора купли-продажи земельного участка
Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:
- квитанцию об оплате госпошлины;
- копии паспортов сторон;
- СНИЛС;
- ИНН;
- оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
- акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
- правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.
Какие документы нужны для продажи участка
Где можно оформить продажу земельного участка? Переход права собственности на земельный участок по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации в Росреестре. Для этого заполняется заявление о государственной регистрации прав с приложением необходимых документов. Прежде всего, это договор (не менее 2-х экземпляров). Также потребуется документ об оплате госпошлины (это не обязательно, но желательно, поскольку при отсутствии информации об уплате госпошлины заявление и приложенные документы могут быть возвращены без рассмотрения). Понадобятся документы, удостоверяющие личности участников сделки (или их представителей). Могут понадобиться и другие документы, это зависит от ситуации и условий сделки.
Кстати, регистрировать сделку можно также через МФЦ. Кроме того, заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр через нотариуса, засвидетельствовавшего подписи на заявлении о государственной регистрации.
Следует отметить, что участие нотариуса обязательно, если продается доля участка или участок, который принадлежит несовершеннолетнему ребенку или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. В остальных случаях привлекать нотариуса можно по желанию сторон.
Купля-продажа земельного участка
Договор купли-продажи земельного участка не надо регистрировать в кадастровых органах, но регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость. Право собственности на земельный участок покупатель получит только после государственной регистрации перехода права. Обратите внимание, что само по себе заключение и даже исполнение договора купли-продажи этого права не дает.
Подавать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на землю надо в территориальное подразделение Росреестра (Федеральная кадастровая служба). Представить нужно следующие документы:
- заявление о государственной регистрации;
- договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- документ от оплате государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц и 22 000 рублей для организаций).
Если стороной договора купли-продажи земли является юридическое лицо, то дополнительно потребуются документы, подтверждающие полномочия руководителя, и решение об одобрении сделки (или подтверждение того, что сделка не является для организации крупной). Договор купли-продажи земельного участка можно, по желанию сторон, заверить у нотариуса. В этом случае, после проверки документов, нотариус вправе сам отправить документы на государственную регистрацию перехода права собственности.
Перечень необходимых документов при заключении сделок с землей
- Правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, договор передачи земельного участка (доли) в собственность граждан, свидетельство о праве на наследство) на земельный участок;
- Выписка из Единого государственного реестра права на земельный участок (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области) об отсутствии арестов, запрещений, обременений прав третьими лицами на земельный участок;
- Кадастровый План земельного участка/выписка из кадастрового плана (Комитет по Земельным ресурсам и Землеустройству);
- План границ земельного участка (Комитет по Земельным ресурсам и землеустройству);
- Справка об отсутствии строений на земельном участке (ПИБ);
- Справка о цене земельного участка (Комитете по земельным ресурсам и землеустройству).
Примечание
- Согласие супруга на совершение сделки (согласно ст. 34, 35 СК РФ):
- со стороны продавца, если отчуждаемый земельный участок был приобретен во время брака по возмездным сделкам (не дарение, не по наследству), то требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга на отчуждение;
- со стороны покупателя, если гражданин на момент совершения сделки состоит в браке, нотариально удостоверенное согласие другого супруга на приобретение;
- Гражданин, приобретающий земельный участок и не состоящий в браке, представляет нотариусу заявление об отсутствии брака;
Приложения к договору купли-продажи земельного участка
Список приложений к договору не утвержден ни законами, ни актами Росреестра. Образец договора купли — продажи земельного участка часто имеет следующие приложения: выписка из ЕГРН, план (межевой план) участка, акт приема-передачи участка, согласие супруга продавца на сделку. Договор купли – продажи земли может иметь и другие приложения – например, расчет цены земельного участка, если она устанавливается за единицу его площади.
При продаже участка, который находится в ипотеке, следует приложить к договору документы, которые касаются ипотеки. Например, кредитный договор с банком, в обеспечение обязательств по которому продавец заложил участок, и согласие залогодержателя на отчуждение участка.
Не забудьте привести список приложений в договоре и оговорить, что они являются неотъемлемой частью контракта.
Необходимая документация
Для подписания ДКП продавцу потребуется подготовить следующий пакет свидетельств:
- Бумаги, подтверждающие права обладания продавца участком земли и домом (старый ДКП, дарственная, решение суда, завещание и прочее).
- Кадастровые паспорта на землю и домовладение.
- Техплан на дом из БТИ.
- Выписка из ФНС об отсутствии (наличии) задолженности перед бюджетом.
- Свидетельства, подтверждающие отсутствие долгов за коммунальные услуги.
- Выписка из Росреестра.
- Судебная справка, подтверждающая отсутствие ареста и иных ограничений на продаваемых объектах.
- Согласие супруга на заключение сделки, заверенное в нотариате (если объекты находятся в совместном владении).
- Если участником является несовершеннолетний, то потребуется дозволение от попечительских органов.
- Выписка из домовой книги с перечнем лиц, зарегистрированных в доме.
Чтобы сделка была зарегистрирована в Росреестре, пакет документации потребуется дополнить следующими бумагами:
- Заявлениями участников.
- Гражданскими паспортами.
- ДКП.
- Чеком об оплате государственного сбора.
- Доверенностью, заверенной в нотариате, если интересы сторон представляют иные лица.
Регистрация сделки в Росреестре
Для полноценного завершения сделки необходимо провести процедуру регистрации в местном отделении Росреестра и оформить таким образом права на владение участком, но можно также подать бумаги и в МФЦ непосредственно участниками сделки либо по доверенности. При обращении к доверенному лицу, необходимо получить у нотариуса заверенную доверенность.
В перечень бумаг на регистрацию входят:
- договор купли-продажи земли;
- для рассмотрения даётся минимум три экземпляра договора (по одной оставляются у участников сделки, а третья — в архиве Росреестра);
- заявление от руки на регистрацию;
- паспорта покупателя и продавца;
- бумаги, подтверждающие право собственности;
- кадастровый паспорт;
- квитанция об оплате госпошлины.
В результате процедуры регистрации покупателю вручается свидетельство, подтверждающее право владения землёй, однако участок может быть передан и по акту приёма-передачи до того, как правоустанавливающая бумага будет получена на руки.
Условия расторжения договора и признания его недействительным
На любом этапе сделку можно расторгнуть. Основания для этого предусмотрены ст. 450 ГК РФ:
- нарушение условий договора одной из сторон;
- отказ от обязательств по купчей;
- форс-мажорные обстоятельства.
Расторжение проходит в одностороннем порядке, по соглашению сторон или через суд:
- В первом случае оформляется отказ пострадавшей стороной исполнять условия по договору и документ отправляется в Росреестр.
- По соглашению сторон между покупателем и продавцом заключается итоговый документ о разрыве сделки.
- Для расторжения через суд требуется время и юридическая помощь для составления иска. Но, если истец выиграет, то он не только получит свое имущество обратно, а может рассчитывать и на компенсацию морального вреда.
Проверяем юридическую чистоту участка до сделки
Сведения о зарегистрированных в Росреестре объектах недвижимости используются для формирования Публичной кадастровой карты РФ. С помощью интерактивноq карты ниже любое заинтересованное лицо может найти нужный участок или иную учетную единицу и изучить характеристики. Справочная информация на зарегистрированный объект находится в открытом доступе.
Если необходимо документальное подтверждение параметров имущества, нужно заказать выписку из ЕГРН. Получить справку можно в Росреестре, через МФЦ или онлайн. Документ содержит такую информацию:
- Вид объекта недвижимости;
- Кадастровый номер и стоимость;
- ФИО правообладателей;
- Описание характеристик;
- Сведения об имеющихся ограничениях и их вид;
- Дату постановки на Кадастр;
- Реквизиты госрегистратора.
Гражданское законодательство не требует регистрации договора купли-продажи земли в отделении Росреестра. Однако, право собственности должно перейти к другому владельцу, что отражается в Едином реестре прав на недвижимость. Поэтому рекомендуется подать договор на регистрацию и внести изменения в ЕГРН. Убедиться в том, что право перешло, можно, заказав выписку из реестра.
Существует ряд условий, которые не могут присутствовать в договоре сделки с земельным участком. Это установление:
- ограничений по любым дальнейшим сделкам с наделом;
- возможности продавца по своему желанию выкупить участок обратно;
- ограничений ответственности гражданина со стороны продавца в случае заявлений на участок земли от третьих лиц.
К договору могут быть приложены копии документов:
- кадастровый паспорт, дающий наиболее точное описание и идентификацию конкретного участка, как предмета договора;
- правоустанавливающий документ, реквизиты которого указаны в соглашении;
- передаточный акт, как доказательство, что продавец передал имущество, а покупатель его принял.
Если стороны договорились о рассрочке выплаты полной суммы или внесению ее частями, то к договору прикладывается подписанный обеими сторонами график платежей.
Как оформляется договор купли-продажи земли с жилым домом
Приобретение жилого помещения с землей процедура достаточно популярная. Ведь чаще всего по статистике продаются именно дома с участками. Это удобно, так как человек покупает и жилое строение и одновременно землю. Договор купли продажи дома с земельным участком содержит в себе следующие пункты:
- Дата и место заключения юридического соглашения;
- Сведения о лицах, принимающих участие в гражданско-правовой сделке. Здесь все стандартно для типовых договоров, то есть ФИО, сведения из паспорта, где проживают люди;
- Предмет договорных отношений;
- Установленная продавцом цена недвижимого имущества и порядок расчета, который полностью устраивает покупателя;
- Условия и порядок передачи имущества от продавца к покупателю;
- Адрес нахождения жилого дома;
- Кадастровый номер строения;
- Форма собственности в отношении дома;
- Бумаги, имеющиеся у продавца о праве собственности на строение;
- Технические характеристики объекта недвижимости;
- Для участка земли его месторасположение, площадь, кадастровый номер, тип разрешенного пользования.
По желанию образец договор купли продажи земельного участка может быть дополнен другими не противоречащими закону пунктами. Можно их включить, предварительно посоветовавшись по данному вопросу с компетентным юристом, разбирающимся в гражданском праве.
Как составить договор купли продажи земельного участка самостоятельно
Договор купли продажи земельного участка можно составить самостоятельно, не прибегая к помощи юристов. Главное, заполнить все существенные условия договора и проверить, все ли нюансы учтены, дабы Росреестр не завернул документы на переделку.
Для этого, следует уточнить, какие обязательные требования Росреестр предъявляет к обязательным и существенным условиям договора.
Однако, каждой из сторон всегда следует помнить: крупная сделка – это риск. Если вы занимаетесь подготовкой документации на земельный участок и составлением договора купли-продажи самостоятельно, учитывайте подводные камни, которые могут всплыть после регистрации сделки.
Обезопасьте себя от мошенников. При получении наличных денежных средств, используйте проверку купюр.
Согласно Налогового Кодекса РФ, оплатой налога занимается лицо, извлекшее прибыль от сделки (продавец). Список оснований по которым гражданин освобождается от уплаты сбора, закреплен в статье 217.1 НК РФ.
С 2019 года граждане получили возможность оплачивать налоги, в том числе и налог от дохода с продажи имущества, через МФЦ. Операция проводится с помощью стационарного терминала, установленного в многофункциональном центре, через кассу МФЦ погашение сбора не осуществляется.
Пошаговая инструкция по оплате налога:
- Сформировать квитанцию на экране терминала.
- Заполнить паспортные данные плательщика и его ИНН.
- Из предложенного списка выбрать тип сбора.
- Внести оплату.
- Распечатать квитанцию.
Программа работает в тестовом режиме, поэтому доступна не во всех офисах МФЦ.
Для составления договора купли-продажи частного дома с земельным участком под «материнский капитал» нет единого образца. Главное, чтоб договор должен быть представлен в письменной форме. Стороны вправе самостоятельно разрабатывать структуру данного документального акта по своему желанию. Грамотно осуществить эту процедуру с учётом значимых условий можно только при помощи нотариуса.
Договор купли-продажи также включает в себя следующие пункты:
- информация об участниках сделки, реквизиты их паспортов;
- если в сделке участвует доверенное лицо, то указываются его данные с предоставлением ссылки на доверенность, выданной нотариусом;
- объект сделки (описываются документальные акты, на основании которых продавец осуществляет продажу недвижимости, такие как договор купли-продажи, свидетельство о передаче наследства и пр.);
- характеристики недвижимости, определяющие её (кадастровый номер участка и дома, построенного на нем, адрес, метраж, строительный материал и пр.);
- бумаги, подтверждающие отсутствие задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также налогов и недочётов, препятствующих проживанию семьи;
- цена недвижимости и порядок взаимных расчётов (при покупке дома на средства маткапитала предусматривается рассрочка платежа, что как раз отличает сделку купли-продажи такого типа от другой). В этом пункте указывается вся стоимость объекта недвижимости, какая доля оплачивается до завершающего этапа сделки, какая — идёт авансом или задатком, а какая – с привлечением средств «материнского капитала»;
- обязательно указывается то, что недвижимость остаётся в залоге у продавца, пока тот не получит оставшуюся сумму;
- реквизиты банковского счета продавца, куда Пенсионный фонд переводит средства;
- права и обязанности сторон;
- мера ответственности участников сделки за невыполнение обязательств по договору;
- сроки и порядок вступления во владения недвижимостью;
- условия, при которых договор будет расторгнут;
- если есть обременения, арест и другие всевозможные ограничения на недвижимость, то стоит их указать;
- собственник обязан представить подтверждённое у нотариуса обязательство передать часть дома в пользу родителей и детей после перевода ему средств из Пенсионного фонда в полном объеме.
Помимо нотариуса нужно будет обратиться за консультацией к персоналу Пенсионного фонда для окончательного согласования состава договора, что в целом поможет снизить риск отказа в переводе средств из государственного фонда на счёт продавца. В договоре нужно указать следующие пункты:
- стоимость сделки;
- величина и дата оплаты дополнительно вносимой суммы;
- реквизит лицевого счёта продавца;
- сведения о совладельцах дома на время реализации;
- отображение в договоре стоимости, уплаченной за дом и за надел земли, на котором он расположен. Это связано с тем, что средства «маткапитала» можно направлять только на покупку недвижимости, а земельный участок приобретается отдельно на личные средства семьи.
Отличия в покупке готового дома и на строительство
Порядок реализации «материнского капитала» в целях повышения качества жилищных условий определен Постановлением Правительства РФ. В соответствии с ним запрещено их направлять на приобретение земельного надела. Однако законом предусматривается покупка готового дома для проживания или его постройка.
Это возможно при соблюдении некоторых условий:
- покупка жилья на вторичном рынке;
- постройка новой жилой постройки за счет личных средств на земельном наделе, который уже находится в собственности или аренде у семьи;
- семья участвует в строительстве долевой собственности;
- уплата средствами «материнского капитала» первого взноса при ипотечном или прочем виде кредитования для приобретения или возведения дома;
- внесение оплаты большей части кредита по ипотеке либо другому виду займа на покупку жилплощади. Разрешается к исполнению когда угодно, в отличие от других вариантов, когда использовать средства «материнского капитала» возможно только, когда второму родившемуся в семье ребенку исполняется три года.
Похожие записи: