Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выплата алиментов при оформленной ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оплата ипотеки и других финансовых обязательств за счет полученных алиментов противоречит закону. В качестве альтернативы такому решению эксперты предлагают составить с супругом/супругой соглашение, на основании которого алиментоплательщик будет платить ипотечный кредит (основной долг и проценты). Такой вариант направления алиментов в счет ипотеки возможен только при условии, что несовершеннолетний имеет долю в квартире. Соглашение должно быть заверено у нотариуса, в противном случае оно не имеет юридической силы.
Что происходит с ипотекой после развода
После расторжения брака встает вопрос о распределении между бывшими мужем и женой обязательств по открытой ипотеке. Вариантов решения может быть несколько.
-
Если недвижимость покупалась до вступления в брак, то задолженность выплачивается исключительно тем заемщиком, на которого оформлен кредитный договор.
-
При наличии брачного контракта ипотечное жилье и, соответственно, долг по нему переходит владельцу имущества, указанному в соглашении.
-
Если при разводе недвижимость разделялась через нотариальную контору, то расчет долга осуществляется в соответствии с размером полученной доли.
-
При судебном решении ипотечного вопроса все обязательства по погашению задолженности делятся поровну между бывшими супругами.
Ипотека при алиментах
Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаешь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заемщика.
Хотя методики оценки долговой нагрузки в разных кредитных организациях отличаются, в основном банки учитывают среднее значение стандартных расходов должника в конкретном регионе, а также общие доходы и расходы семьи, исходя из установленных норм прожиточного минимума. Кроме того, важно, чтобы на погашение ипотеки у заемщика уходило максимум 50% ежемесячного дохода.
По словам экспертов, наличие обязательств по алиментам не может стать причиной для отказа в ипотеке. Однако, если у потенциального заемщика постоянно фиксируются просрочки по платежам или уже образовалась задолженность, банк может насторожиться. Также кредитная организация может урезать общий размер займа, если решит, что в нынешних обстоятельствах у клиента не получится обслуживать долг по запрашиваемой сумме.
Нормативно-правовая база
| Нормативные акты | Статьи законов |
| Семейный кодекс | Статья 82 содержит ссылку на перечень доходов, с которых удерживаются алименты. Статья 116 устанавливает запрет на зачёт алиментов прочими требованиями. Статья 119 закрепляет список обстоятельств, которые позволяют алиментоплательщику требовать через суд снижения алиментов. |
| Налоговый кодекс (часть 2) | Статья 333.19 описывает размеры судебных пошлин.
Статья 333.24 – нотариальные пошлины. |
| Постановление Правительства России от 18.07.1996 г. | В этом перечне описаны все категории доходов, из которых допускается взыскание либо удержание алиментных выплат в пользу алиментополучателя. |
Можно ли вместо алиментов платить ипотеку
Многие россияне не могут себе позволить приобрести жилье за счет личных сбережений, что особенно актуально для жителей крупных городов, где стоимость недвижимости оставляет желать лучшего. Именно поэтому сегодня большой популярностью среди российских граждан пользуются программы ипотечного кредитования , которые предлагаются многими финансовыми учреждениями. Впрочем, найти подходящую квартиру, выбрать кредитора и решиться на оформление жилищного займа порой недостаточно для того, чтобы стать обладателем собственного жилья. Ипотека является очень серьезным кредитом и предполагает весьма солидную сумму, в связи с чем не каждый соискатель может соответствовать требованиям, которые выдвигаются банками к гражданам, решившим получить такое финансирование. Ипотечный заем подразумевает довольно много различных требований по отношению к потенциальному заемщику , однако основным из них является платежеспособность соискателя.
Как поделить ипотечную квартиру и взыскать алименты: пошаговая инструкция
Есть два способа раздела имущества и долгов, а также взыскания алиментов – по нотариальному соглашению или через суд. Чаще всего людям приходится обращаться в суды, и процедура выглядит следующим образом:
- Определяются исковые требования. Необходимо уточнить, какое имущество будет делиться; кто будет гасить ипотеку, кому какие доли выделять.
- Составляется исковое заявление. Один экземпляр нужен для ответчика, второй – для суда.
- Один экземпляр заявления и все документы, которых нет у ответчика, отправляются истцом по его адресу заказным письмом с уведомлением.
- Подаются документы в суд. Истец может сделать это по своему адресу или месту жительства ответчика, если одновременно заявляется требование об алиментах (ст. 29 ГПК РФ). Судья принимает их к производству в течение 5 дней.
- Назначается предварительное заседание через 10-15 дней. Оно проводится в форме беседы, где судья уточняет исковые требования и запрашивает дополнительные сведения.
- Дело назначается к судебному разбирательству определением.
- Во время разбирательств основательно изучаются представленные доказательства и документы.
- Судьей единолично принимается решение. Он может полностью или частично удовлетворить требования, либо отказать в удовлетворении.
Дело рассмотрят за два месяца. До принятия решения обе стороны могут заявлять ходатайства, приводить свои доводы и доказательства.
Если хочется развестись быстрее и нет споров о детях, лучше подать заявление в мировой суд. Там решение выдадут уже через месяц, а потом можно решить в судебном порядке другие вопросы: поделить имущество, взыскать алименты. Чем больше исковых требований, тем сложнее и дольше тянется дело.
Дело подверглось рассмотрению на судебном участке №1 Дуванского региона Республики Башкортостан в начале июля 2011 г.
Прежний супруг настоятельно попросил в суде убавить величину уплачиваемых им алиментов в пользу отпрыска от 1-го брака до одной 6-ой части его извлечения финансового дохода и высвободить его от содержимого имевшейся жены целиком. Истец доказывал собственные притязания последующими прецедентами:
- Он вступил в новейшие супружеские дела, в каких у истца появился малыш. По вопросу этим, что жена располагается в декрете, истец обязан держать ее и малыша на в месячную заработную плату в 14 500 рублей.
- Помимо этого, истец должен каждый месяц уплачивать ипотеку 6 620 рублей., потребительский кредит в объеме 1 400 рублей. и коммуналку 2 000 рублей.
- По обозначенным повыше происшествиям истец полагает, что малыш от 2-го брака считается наименее обеспеченным, нежели малыш от 1-го брака, поскольку у имевшейся жены существуют супруг, обеспечивающим ее и малыша.
- Так же он объявил, что не должен держать прежнюю супругу из-за такого как, что они стали в брачных взаимоотношениях недолговременный этап времени, а непосредственно наименее 1 г.
Со стороны ответчицы устроились возражения, значение которых заключался в следующем:
- Истец неправ, ратифицируя, что вещественная богатство ответчицы оригинальнее, нежели у него. Строение прибыли истца заключается не столько из получки, да и из неформальных заработков. Помимо этого, у второй жены истца существуют в принадлежности автомашина, и она вспомогательно приобретает пособия на малыша.
- Ублаготворение искового заявления повергнет к этому, что малыши истца от различных браков станут обеспечены не в одинаковой мере.
- Норма о непродолжительности брака не используется в касательстве трудоспособных лиц, к которым принадлежит ответчица, работавшая до декрета юристом.
- Второй супруг ответчицы по закону не может обеспечивать ее малыша, поскольку второй супруг не усыновлял его.
- Она не имеет извлечения финансового дохода вследствие декретного отпуска, и она не приобретает пособие на малыша, потому алименты — один-единственный ключ денег.
Являются ли алименты основанием для отказа в ипотеке
Наличие алиментных обязательств не является причиной для отклонения заявки по ипотеке, т.к. при рассмотрении учитывается не размер выплат на ребенка, а величина дохода клиента с вычетом других платежей по долгам.
Например, если заемщик зарабатывает 70 000 руб., из них 30 000 руб. перечисляет на ребенка, он сможет купить квартиру за 2,5-3 млн., но условия оговариваются индивидуально. Здесь на решение банка влияет не только заработок, но и срок кредитования вкупе с процентной ставкой, и если дохода клиента не хватает для погашения взносов по ипотеке, срок может быть увеличен с целью уменьшения обязательных платежей.
Если ипотеку хочет оформить мать, получение алиментов не будет засчитываться как доход – эти выплаты предназначаются на ребенка и могут тратиться только на него. Оформление квартиры в собственность малолетнего роли не играет, кредиторы учитывают только фактический доход.
Для суда наличие ипотеки не является основанием для снижения алиментов на ребенка, если нет других уважительных причин. В банке алиментные обязательства учитываются, и, если размер ежемесячных платежей будет превышать 40-50% от остающейся после выплат на несовершеннолетнего суммы, в ипотечном кредитовании откажут.
Как обратиться для снижения алиментов в суд
Как говорилось ранее, наличие ипотеки не является основанием для уменьшения величины алиментов. У этих платежей разное предназначение: в первом случае деньги получает банк, во втором – ребенок, и интересы несовершеннолетних всегда ставятся превыше всего. Здесь можно поступить по-другому: обратиться к кредитору с заявлением о реструктуризации долга, но важно учитывать, что он не обязан принимать положительное решение и вправе отказать заемщику без объяснения причин.
Другой вариант при наличии алиментов – рефинансирование ипотеки. Сейчас многие финансовые организации предлагают программы с низкими процентными ставками, благодаря чему можно погасить долг у прежнего кредитора путем оформления новой ипотеки по более выгодным условиям. За счет этого снижаются ежемесячные платежи, и жизнь заемщиков становится заметно легче.
Алиментоплательщик имеет право ходатайствовать об уменьшении выплат на малолетнего только в следующих случаях:
- Резко снизился размер заработной платы;
- В организации произведено сокращение или ликвидация;
- Гражданин был уволен с предприятия не по собственной вине или инициативе;
- Установление инвалидности;
- При появлении других иждивенцев.
Важно! Если в ипотечном жилье зарегистрирован ребенок, на которого выплачиваются алименты или он является собственником, попросить суд о снижении величины алиментов можно. При рассмотрении дела будет учитываться доход плательщика – на основании этого принимается решение. Каждая ситуация рассматривается индивидуально, поэтому передача недвижимости во владение несовершеннолетнего не является абсолютной гарантией удовлетворения иска. Шансы на положительное решение суда увеличиваются, если дополнительно помимо ипотеки присутствуют уважительные причины.
Чтобы обратиться в суд, нужно выполнить следующее:
- Подать заявление о снижении размера алиментов в мировой суд, приложив к нему документальные доказательства уважительных причин, на основании которых судья должен удовлетворить заявление. Это могут быть медицинские справки, удостоверение инвалидности и пр. В случае с ипотекой потребуется ипотечный договор. Обязательно предоставляется справка о заработной плате.
- Дождаться принятия решения. На рассмотрение гражданских дел отводится 2 месяца.
- Представить исполнительный лист в ФССП.
Когда можно уменьшить алименты при ипотеке?
Уменьшение алиментов при ипотеке возможно только при наличии уважительных причин. Крупная сумма ипотечного платежа не станет убедительным доводом для суда. Во-первых, заёмщик, беря на себя исполнение ипотечных обязательств, рассчитывает собственные финансовые возможности. А во-вторых, банк также оценивает долговую нагрузку клиента и оформляет ипотечный договор только в случае, если уверен, что заёмщик сможет оплачивать кредит.
Уважительными причинами для уменьшения алиментных обязательств при наличии ипотечных могут стать:
- наличие нетрудоспособных иждивенцев у отца или матери (другие несовершеннолетние дети, беременная новая супруга, нетрудоспособные родители);
- существенное ухудшение здоровья, не позволяющее зарабатывать на прежнем уровне (например, получение статуса инвалида);
- сокращение на работе, принудительное увольнение не по собственному желанию (например, если компания-работодатель решила ликвидироваться или просто сокращает штат сотрудников);
- снижение зарплаты (например, из-за вынужденного перевода на нижестоящую должность);
- выход на пенсию, отсутствие иных источников дохода, кроме государственного обеспечения.
Суд будет самостоятельно оценивать значимость причин для уменьшения алиментов при наличии ипотеки.
Дадут ли мне ипотеку, если я плачу алименты
Поскольку во втором случае бывшая супруга также обязана платить ипотеку, можно пойти на компромисс и заключить нотариальное добровольное соглашение. В данном документе будет оговорена ежемесячная уплата определенной суммы, предназначенной для выплаты в качестве алиментов ребенку, в счет погашения долга по ипотеке.
Кому остается ипотека после развода? Как оплачивать кредитные взносы после прекращения семейных отношений? Об этом речь пойдет в статье.
Банк тоже должен дать на это согласие.
- Также можно продать квартиру с разрешения банка, а с полученных средств выплатить ипотеку. В таком случае алименты и ипотека могут быть связаны: алиментоплательщик откажется от своей части суммы за ипотеку выплатив ее как «алименты авансом» второму супругу.
- Еще один вариант решения вопроса «алименты, ипотека»: плательщик не платит алименты, но принимает участие в выплате ипотеки, а принадлежащую ему часть жилья оформляет на ребенка. Так вопрос «алименты, ипотека» решить проще всего, при этом бывшие супруги составляют договор об алиментах.
Подала на алименты. могу взыскать деньги с него на дополнительные расходы? Покупка коляски, кроваток. муж ничего больше платить добровольно не желает.
Независимо от того, было ли заключено мирное соглашение или дальнейшая судьба квартиры находилась в руках судьи, алиментные взыскания начисляются в любом случае. Алиментоплательщику придется отдавать часть своего или выплачивать финансовую помощь в твердой сумме.
Такие факторы, как официальный брак родителей или гражданский брак рождение ребенка вне брака не имеют значения для возможности получения алиментов на ребенка, поскольку выплаты смело можно взыскать в любом случае, если отец подтвержден документально в противном случае изначально будет необходимо пройти через процедуру установления отцовства.
Чтобы грамотно ответить на данный вопрос, нужно более детально изучить ситуации, связанные с приобретением ипотечного жилья.
- если недвижимость покупалась одним из супругов до заключения брака и появления ребенка, то в случае развода она не подлежит дележке. Ипотечные взносы также остаются за владельцем квартиры, невзирая на прописку ребенка в ней;
- если ипотека была взята во время совместной жизни, то и после развода жилье будет признано совместно нажитым, и наравне с ипотечным долгом поделится поровну.
Алименты и кредит удержания из зарплаты? К примеру: если имеется исполнительный лист по алиментам и кредиту, то приставы в первую очередь будут следить за удержаниями из зарплаты по алиментным платежам. Соответственно кредитор будет получать средства в меньшем количестве.
Можно ли вместо алиментов платить ипотеку
Многие россияне не могут себе позволить приобрести жилье за счет личных сбережений, что особенно актуально для жителей крупных городов, где стоимость недвижимости оставляет желать лучшего. Именно поэтому сегодня большой популярностью среди российских граждан пользуются программы ипотечного кредитования , которые предлагаются многими финансовыми учреждениями. Впрочем, найти подходящую квартиру, выбрать кредитора и решиться на оформление жилищного займа порой недостаточно для того, чтобы стать обладателем собственного жилья. Ипотека является очень серьезным кредитом и предполагает весьма солидную сумму, в связи с чем не каждый соискатель может соответствовать требованиям, которые выдвигаются банками к гражданам, решившим получить такое финансирование. Ипотечный заем подразумевает довольно много различных требований по отношению к потенциальному заемщику , однако основным из них является платежеспособность соискателя.
Как взыскиваются алименты при наличии ипотеки
Согласно СК РФ родители обязаны содержать своих детей. Это правило является преимущественным и всегда ставится во главу решения вопросов об алиментах.
Существует несколько способов их взыскания, в зависимости от наличия у плательщика официального и постоянного дохода:
- в долях от заработка. Такой вариант применяется, если плательщик имеет документально подтвержденный и стабильный доход,
- в фиксированной сумме. Такой подход используется, если у плательщика нет официального заработка, который можно подтвердить документально. Также вариант применим, если плательщик имеет сезонный доход.
В первом случае в основу расчета алиментного платежа за месяц берется заработок обязанного лица. Определение суммы выплаты осуществляется в следующем соотношении:
- 1/4 на одного ребенка,
- 1/3 на двоих,
- ½ на троих и более.
Во втором случае потенциальным получателем подается иск о начислении алиментов в твердой сумме, которая может зависеть от действующего прожиточного минимума на момент разбирательства, а также от средней заработной платы. На практике в расчет берется именно сумма, кратная величине прожиточного минимума.
Алименты и ипотека после развода
Если супруги в браке оформили ипотеку, при разводе вопрос раздела жилья становится очень остро. Особенно он усложняется в случае, когда у пары есть ребенок, то есть необходимо решить вопрос еще и с алиментами.
- Внимание!
- Большинство случаев по вопросам алиментов крайне индивидуальны и складываются из очень большого количества факторов.
- Понимание юридических основ желательно, но это не может гарантировать разрешения конкретно вашей ситуации.
Поэтому вы можете круглосуточно и бесплатно уточнить любую информацию у наших дежурных юристов-консультантов.
Связаться с ними вы можете следующими способами:
1) Задать вопрос эксперту в онлайн-чате или через форму внизу
2) Или позвонить на круглосуточную горячую линию по телефонам:
Москва:
Санкт-Петербург:
Для других регионов: – звонок бесплатный из любой точки России.
Первое, что необходимо знать – это тот факт, что все имущество, которое семейная пара нажила в браке, делится между бывшими супругами в равных долях.
Взыскание алиментов при наличии ипотеки
Разделение ипотечных обязательств и соответственно самой квартиры может проходить добровольно или решаться в суде. Обычно существует несколько стандартных форм, к которым прибегают супруги при разводе:
- Договариваются между собой мирно о том, кто оставляет себе квартиру и выплачивает заём. Так происходит, если один из супругов не может себе позволить выплаты полностью или даже в половинном размере. Чаще всего это женщины, особенно находящиеся в декретном отпуске, их доходы совсем несоизмеримы с предстоящими расходами. Поэтому они чаще всего не готовы брать на себя ответственность за эти платежи.
- Один супруг сплачивают другому ранее внесенные совместно деньги и оставляет себе жилье и дальнейшие обязательства.
- И ипотечный заём, и квартира делятся пополам между обоими супругами. Если таковое решение принимает суд, то выносится решение о погашении равными долями.
Вне зависимости от того, будет ли заключен мирный договор между сторонами о дальнейшей судьбе ипотечного имущества или будет выданное судебное постановление на ее раздел и погашение, алиментные взыскания будут назначены в любом случае.
Особенности выплаты алиментов при наличии ипотечного кредита
Когда речь идет о выплате алиментов на ребенка, а у одного из родителей имеется ипотечный кредит, возникают определенные особенности и сложности. В данном разделе мы рассмотрим, какие именно проблемы могут возникнуть при выплате алиментов в такой ситуации и как с ними можно справиться.
В соответствии с законодательством, алиментные обязательства являются законными и обязательными для исполнения. Однако, когда у одного из родителей имеется ипотечный кредит, необходимо определить, какая часть его дохода может быть использована для выплаты алиментов. Ведь выплата ипотеки является обязательством перед банком, а алименты — перед ребенком.
Один из возможных вариантов — обратиться в суд с исковыми требованиями о снижении алиментов на основании факта наличия ипотечного кредита. Суд может уменьшить сумму алиментов, чтобы учитывать долю дохода, необходимую для погашения ипотеки.
Однако, следует помнить, что судебная процедура требует времени и дополнительных затрат. Кроме того, есть шанс, что суд примет решение в пользу ребенка и не уменьшит сумму алиментов. Поэтому, прежде чем обращаться в суд, рекомендуется обратиться к эксперту, который поможет определить шансы на уменьшение алиментов и подготовить соответствующие материалы для суда.
Если у вас есть ипотечный кредит и вы платите алименты на ребенка, то можно обратиться в банк с просьбой о пересмотре условий кредита. В некоторых случаях банк может согласиться на уменьшение ежемесячных платежей, чтобы учесть сумму алиментов. Однако, необходимо помнить, что не все банки готовы к таким пересмотрам и это может потребовать дополнительных документов и объяснений.
Еще один вариант — постараться найти дополнительные источники дохода, чтобы покрыть как ипотечные платежи, так и алименты. Например, можно попытаться найти подработку или увеличить количество рабочих часов.
Важно также обратить внимание на свои расходы и попытаться их оптимизировать. Например, можно сократить затраты на развлечения или рестораны, чтобы освободить дополнительные средства для выплаты алиментов и ипотеки.
В любом случае, при наличии ипотечного кредита и выплате алиментов на ребенка, необходимо обратиться к юристу или специалисту по семейному праву, чтобы получить консультацию и помощь в решении данной ситуации. Каждый случай индивидуален, поэтому важно получить квалифицированную помощь для определения наиболее подходящих действий.
Особенности взыскания алиментов на ребенка
В случае, если родители проживают в разных квартирах или долях дома, суд может принять решение о взыскании алиментов на ребенка в размере, необходимом для его проживания наравне с материальными обязательствами родителя, уплаты ипотечной или «жилищных» квартиры. При этом, суммы алиментов будут взыскиваться в порядке, установленном судебным решением.
В случае, если должник не выплачивает алименты на ребенка в полном объеме или несвоевременно, другой родитель может обратиться в суд с заявлением о взыскании оставшихся сумм. В такой ситуации суд может взыскать алименты на ребенка с должника в твердой сумме или в виде ежемесячного процента от его дохода.
Необходимо отметить, что взыскание алиментов на ребенка является серьезной обязанностью, и несмотря на наличие ипотеки или других обязательств, родители обязаны выплачивать алименты в полном объеме. В случае несоблюдения данной обязанности, родитель может обратиться к юристу для получения консультации и решения возникающих вопросов.
Как участие супругов в ипотечной сделке влияет на алименты
При покупке недвижимости в рамках ипотечной сделки, в которой участвуют супруги, возникает вопрос о влиянии этой сделки на алиментные обязательства. В данной статье мы рассмотрим, какие последствия могут возникнуть и что нужно учесть при участии супругов в ипотеке.
Во-первых, стоит отметить, что при покупке жилья в браке супруги становятся совладельцами этой недвижимости. Это означает, что в случае развода имущество будет делиться между ними согласно семейному законодательству. Таким образом, ипотечная сделка может повлиять на долю каждого супруга в недвижимости.
Во-вторых, при оформлении ипотечного кредита банк требует согласия обоих супругов на оформление договора. Это означает, что оба супруга станут должниками по кредиту и несут ответственность за его погашение. В случае, если один из супругов не сможет выплачивать свою часть кредита, другой супруг будет обязан платить за обоих.
Также стоит учесть, что при оформлении ипотеки банк может потребовать предоставления справки о доходах супругов. Если один из супругов не имеет официального дохода или его доход недостаточен для получения ипотечного кредита, это может повлиять на возможность получения кредита или на условия его выдачи.
Еще одним важным фактором является ситуация, когда один из супругов является алиментоплательщиком. При покупке недвижимости в ипотеку этот факт может быть учтен банком при рассмотрении заявки на кредит. Банк может принять во внимание алиментные обязательства и оценить платежеспособность супруга, что может повлиять на возможность получения кредита или на ставку по кредиту.
Выводы:
- При покупке недвижимости в ипотеку супруги становятся совладельцами этой недвижимости.
- Оба супруга должны дать согласие на оформление ипотечного кредита.
- Одному из супругов может быть сложно получить кредит из-за недостаточного дохода или алиментных обязательств.
- Банк может учесть алиментные обязательства при рассмотрении заявки на кредит.
Итак, участие супругов в ипотечной сделке может повлиять на алименты и условия получения кредита. Поэтому, при покупке недвижимости в ипотеку важно обсудить все возможные последствия супругами и принять во внимание все имущественные и семейные обязательства.