Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Срок регистрации права собственности после вступления в наследство через нотариуса». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Под государственной регистрацией наследства нотариусом с юридической точки зрения понимается как акт признания и подтверждения органами государственной власти права собственности конкретного человека на тот или иной объект движимого, недвижимого имущества. В делах, связанных с принятием наследства, регистрация выступает заключительным этапом, посредством которого процедура приобретает формальное выражение в виде свидетельства.
Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству
Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.
Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.
Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.
Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын.
Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст.1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.
На кого возложена регистрация права собственности недвижимости по наследству
Многие наследники недвижимости слышат от нотариусов, что последние сами будут регистрировать эти объекты.
Граждан несколько беспокоит вопрос: не возникнут ли со стороны нотариуса какие-либо мошеннические действия, в результате которых они лишатся квартиры или дома? Поэтому, с такими вопросами они все чаще обращаются к юристам.
Людей удивляет и обескураживает заявление нотариуса, который уверяет, что он сам отправляет необходимые документы в Единый государственный реестр недвижимости, для регистрации объекта.
Юристы подтверждают полномочия нотариуса на проведения этих действий. Более того, нотариус обязан в тот же день, когда гражданину было выдано свидетельство о наследстве, отправить документы в ЕГРН.
Отправка документов происходит в электронном виде. Может получиться и так, что в этот день, по не зависящим от нотариуса причинам, он не сможет отправить документы на регистрацию (например, завис компьютер, отключили свет и пр.), по электронной почте. Тогда он должен отправить их в виде документов, напечатанных на бумаге.
Такая отправка должна осуществиться не более, чем за два дня с момента оформления права собственности на наследство.
Срок предоставления услуги составляет 108 рабочих дней. Он начинается с даты заключения договора между заявителем и РКЦ.
Продолжительность процесса зависит от объема работы, которую предстоит выполнить многофункциональному центру. В указанный период возможен сбор недостающих документов, регистрация генетических прав и собственности, регистрация имущественных бумаг.
Стоимость услуги составляет 4 000 рублей. Кроме того, с наследников взимается в конце государственная пошлина и нотариальные юридические и технические услуги.
Налоги штата взимаются:.
- Выдача свидетельств о праве на наследство — 0,3% для родителей, детей, супругов, братьев и сестер наследников; 0,6% для других наследников.
- Государственная регистрация собственности — 2 000 рублей с физических лиц, 22 000 рублей с юридических лиц.
- Аутентификация прокси-серверов — 200 рублей.
МФЦ — это многофункциональный центр предоставления государственных услуг. Правительство приняло принцип единой услуги, и граждане могут подать документы в один из государственных органов через МФЦ.
Эти способы делают процесс регистрации прав собственности максимально простым. Граждане могут сэкономить много времени. Переписка между Центром и соответствующими государственными органами происходит без участия заявителя; деятельность МФЦ регулируется Федеральным законом № 210-ФЗ от 27 июля 2010 года.
Основными задачами Центра являются
- Повышение качества государственных услуг.
- Уменьшить количество административных препятствий.
- Повысить эффективность работы исполнительной власти.
Что делать после получения свидетельства?
После получения свидетельства о наследовании необходимо дождаться регистрации титула собственности. Это может занять от одного до трех дней. Нотариус направляет документ в Росреестр. Затем вы должны посетить его для получения выписки из Единого государственного реестра юридических лиц.
Процесс отличается, если наследуются другие свойства, напр.
- Транспортные средства. В течение 10 дней после приобретения транспортное средство должно быть переоформлено и зарегистрировано. Перед этим необходимо оформить страхование гражданской ответственности и пройти техосмотр автомобиля.
- Бизнес. На основании свидетельства вносятся изменения в учредительные документы и ЕГРЮЛ, о чем уведомляется контрагент.
- Украшения, животные и т.д. должны быть собраны. Не подлежит регистрации.
Примечание: Регистрации подлежат только недвижимость и транспортные средства.
Порядок получения наследства у нотариуса
Чтобы законно получить и оформить наследство, правопреемники должны обратиться к нотариусу и написать заявление о его принятии. Сделать это нужно в течение 6 месяцев после смерти родственника — такой срок по закону отведен на процедуру регистрации наследственных прав. Нотариус открывает дело о наследовании права собственности при представлении следующих документов:
- подтверждающих факт смерти гражданина (государственное свидетельство);
- удостоверяющих место проживания умершего (справка МВД, поквартирная карточка);
- свидетельствующих о родстве с наследодателем (или завещание);
- описывающих состав и стоимость наследственного имущества.
Полгода закон предоставляет нотариусу для выявления всех возможных наследников, проверки документов и других обстоятельств: наличие судебного спора в отношении наследодателя, открытого дела о банкротстве, кредиторских претензий и так далее. После уведомления наследников обо всех обстоятельствах и при отсутствии отказа с их стороны принять наследственное имущество, он выдает свидетельство о праве на наследство. Этот документ является основанием для подтверждения права собственности на недвижимость, автомобили, ценные бумаги (акции), доли наследодателя в ООО.
Налог на наследство квартиры
После того, как вы получили свидетельство о праве на наследство, вы можете начинать оформление квартиры по наследству в свою собственность. Свидетельство необходимо представить в Росреестр, который зарегистрирует факт перехода права собственности.
Только после этой процедуры вы становитесь полноправным обладателем недвижимости или доли в ней, в зависимости от вашего права. Настало время задуматься о налогах.
Получение наследства фактически означает доход. Но такой доход не облагается налогом. Поэтому налог с квартиры, полученной по наследству платить не требуется. Налоговый кодекс РФ закрепляет это правило в ст. 217.
Ранее, до 2006 года, действовал специальный налог на наследство, но он отменен.
Три дня со дня смерти
В этот период нужно официально зафиксировать факт смерти в органах ЗАГС, подав соответствующее заявление. Для этого необходимо подготовить пакет документов:
- медицинское свидетельство о смерти;
- паспорт заявителя;
- паспорт умершего.
Зарегистрировать факт смерти и получить свидетельство можно в следующих органах ЗАГС:
- по последнему месту жительства умершего;
- по месту наступления смерти;
- по месту обнаружения тела умершего;
- по месту нахождения организации, выдавшей документ о смерти;
- по месту жительства родителей (одного из родителей), детей, супруга;
- по месту нахождения суда, вынесшего решение об установлении факта смерти или объявлении лица умершим.
Как получить право на наследство
За свидетельство о праве на наследство необходимо заплатить государственную пошлину. Она составляет 0,3% от стоимости унаследованной недвижимости, но не более 100 000 рублей для наследников первой очереди и полнородных братьев и сестер наследодателя. Все остальные платят 0,6%, но не более 1 млн рублей.
Пошлина рассчитывается и оплачивается после проведения оценки. Соответствующую услугу оказывают бюро технической инвентаризации или специализированные компании — независимые оценщики.
После обращения к нотариусу с заявлением о наследстве и пакетом документов, проведения оценки квартиры или другой недвижимости и уплаты пошлины через полгода после смерти наследодателя его наследник получает свидетельство о наследстве.
Если есть достоверные данные о том, что, кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, иные наследники, имеющие право на наследство или его часть, отсутствуют, свидетельство может быть выдано до истечения данного срока (п. п. 1, 2 ст. 1163 ГК РФ).
Процедура принятия наследства, либо непринятия или отказа от наследства
Основные моменты процедуры идентичны для всех юридически значимых действий с недвижимым имуществом:
- принятие;
- отказ.
Представить алгоритм можно в виде списка:
- получение в ЗАГСе свидетельства о смерти;
- сбор сопутствующих документов;
- обращение к нотариусу.
Если цель преемника – принять наследство, то ему предстоит:
- Во-первых: получить права собственности на объект недвижимости;
- Во-вторых: внести данные о новом собственнике в ЕГРН.
Отказ пишется в нотариальной конторе одним из 2 способов:
- без указания правопреемников;
- с передачей прав конкретному лицу.
Кто имеет право наследования по закону
Очередность призвания наследников (вступления в наследство) без завещания (в силу закона) установлена статьями 1142-1145 ГК РФ. Преимущественно это родственники. При отсутствии завещания по общему правилу имущество всегда распределяется в равных долях. Последовательность предполагает восемь категорий:
- Муж, жена, родители, дети наследодателя.
- Родные и сводные братья, сестры, дедушки, бабушки по линии отца и матери.
- Сестры и братья родителей.
- Прабабушки, прадеды.
- Двоюродные дедушки, бабушки. Внуки.
- Другие двоюродные родственники – племянники, правнуки, дяди, тети.
- Отчим, мачеха, падчерица, пасынок, если на момент смерти отношения были официально оформлены и подтверждены в регистрационных органах.
- Иждивенцы умершего, если у них есть статус нетрудоспособности и они находились на полном обеспечении в течение минимум года до кончины наследодателя.
Cpoки oфopмлeния cвидeтeльcтвa o пpaвe нa нacлeдcтвo
Bo вceм пpoцecce нacлeдoвaния cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo — caмый глaвный дoкyмeнт. Кoгдa вы eгo пoлyчитe, тo cтaнeтe пoлнoпpaвным нacлeдникoм тpexкoмнaтнoй квapтиpы вaшeй тeти.
Нoтapиyc выдaeт cвидeтeльcтвo нa нacлeдcтвo тoлькo пocлe oплaты гocпoшлины и нe paньшe 6 мecяцeв пocлe cмepти зaвeщaтeля. Кcтaти, ecли вы нe eдинcтвeнный нacлeдник квapтиpы пo зaвeщaнию и никтo нe oткaзaлcя oт нeгo в вaшy пoльзy, вы мoжeтe пoпpocить нoтapиyca oфopмить cвидeтeльcтвo кaждoмy нacлeдникy пpoцecca.
Кoгдa cвидeтeльcтвo бyдeт y вac нa pyкax, нe зaбyдьтe зapeгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa нeдвижимocть — этo зaвepшaющий этaп.
Чтo дeлaть, ecли вaшe имя в зaвeщaнии нaпиcaнo c oшибкoй
B тaкoй нeпpиятнoй cитyaции нoтapиyc имeeт пpaвo oткaзaть вaм в пpaвe нa нacлeдcтвo. Oднaкo, дoкaзaть, чтo вы нacлeдник — мoжнo.
Ecли yкaзaнa cтeпeнь poдcтвa. Кoгдa в зaвeщaнии чeткo oпиcaнo, кoмy пoлaгaeтcя нacлeдcтвo, дocтaтoчнo пpeдъявить нoтapиycy cвидeтeльcтвo o poждeнии или инoгo дoкyмeнтa из 3AГCa c вaшeй фaмилиeй. Нaпpимep, в зaвeщaнии тeтя нaпиcaлa: «3aвeщaю квapтиpy плeмянникy, Щyкинy Кoнcтaнтинy Кoнcтaнтинoвичy», a вaшa фaмилия Шyкин. Пpидeтcя пocтapaтьcя, coбиpaя нyжныe дoкyмeнты, нo дoкaзaть cтeпeнь poдcтвa пoлyчитcя.
3aвeщaниe бeз чeткиx фopмyлиpoвoк. Ecли тeтя зaбылa yпoмянyть, чтo вы eй плeмянник или нoтapиycy мaлo вaшeгo cвидeтeльcтвa o poждeнии, вoпpoc пpидeтcя peшaть чepeз cyд. Coбepитe вce нyжныe дoкyмeнты, дoкaзaтeльcтвa poдcтвeннoй cвязи и тoгo, чтo в зaвeщaнии гoвopитcя имeннo o вac. Coбepитe cвидeтeлeй, пpи нaличии пoднимитe личныe пepeпиcки. Кoгдa cyд пpимeт peшeниe в вaшy пoльзy, нa eгo ocнoвaнии нoтapиyc бyдeт oбязaн oфopмить вaм cвидeтeльcтвo o пpaвe нa нacлeдcтвo.
Ecли oпeчaткa нe в зaвeщaнии, a в пacпopтe. Бывaeт, чтo пpи зaмeнe пacпopтa cлyчaйнo или нaмepeннo мeняют бyквy. Нaпpимep, «ё» нa «e» в фaмилии Кopoлёв. Чтoбы иcпpaвить oшибкy, oбpaтитecь в пacпopтный cтoл для зaмeны фaмилии нa пpaвильнyю и пoпpocитe пpилoжить пиcьмeннoe oбъяcнeниe для нoтapиyca.
В: Можно ли вступить в наследство после 6 месяцев без уважительных причин и без получения согласия у остальных наследников?
О: Можно, если для вас действуют специальные сроки, т.е. речь идет: 1) об отказе наследников предшествующей очереди или не принятии ими наследства в срок; 2) о признании наследника недостойным; 3) о наследственной трансмиссии; 4) о рожденном ребенке уже после того, как умер наследодатель; 5) о фактическом принятии.
В: Кого следует указать в иске, если срок в 6 месяцев пропущен и других наследников на дом с земельным участком нет?
О: Если наследников нет — имущество будет признано выморочным и перейдет в собственность государства. При обращении в суд укажите ответчиком территориальный орган Федерального агентства по управлению государственным имуществом либо местную администрацию городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга.
В: Можно ли в исковом заявлении указать несколько требований одновременно?
О: Да. Помимо требования о восстановлении сроков вы вправе указать требование о разделе спорного имущества, о признании права собственности и т.д.
В: Что делать после того, как суд удовлетворил иск о восстановлении срока на принятие в наследство недвижимости?
О: Если в суд вы обращались с требованием восстановить срок и признать право собственности на имущество — с вступившим в законную силу решением суда обращайтесь в офис Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Если нет — с решением суда обратитесь сначала к нотариусу за выдачей свидетельства, а с ним уже в Росреестр.
В: Надо ли получать согласие всех наследников, если наследование осуществлялось и по завещанию, и по закону, а после смерти отца срок на вступлении пропустил его сын (один из 4 наследников без завещания)?
О: Согласие должны выразить все те наследники, размер долей которых в результате перераспределения долей изменится, т.е. все наследники по закону. Имущественные права наследника по завещанию не будут затронуты и его согласие не требуется.
В: Что делать, если наследница не обратились к нотариусу вовремя, так как никто из родственников не претендовал на земельный участок, а она продолжала обрабатывать его и после смерти матери?
О: Дочь фактически приняла наследство. Ей следует представить нотариусу доказательства факта принятия и оформить заявление на выдачу свидетельства.
В: Как действовать, если наследство фактически принято, а нотариус отказал выдать свидетельство?
О: Обращаться придется в суд. Факт принятия при отсутствии спора устанавливается в особом производстве, а при наличии спора — подайте исковое заявление об установлении факта принятия и о признании права собственности на принадлежащее умершему гражданину имущество.
В: Может ли несовершеннолетний ребенок от незарегистрированного брака вступить в права наследования после смерти его отца без завещания и при пропущенном сроке?
О: Да, если отец указан в свидетельстве о рождения либо вам удалось признать отцовство в судебном порядке уже после смерти. Уважительной причиной можете указать невозможность самостоятельно реализовать право на принятие наследства в срок в силу возраста ребенка.
Что может послужить отказом?
Претендентам могут отказать в получении права собственности на объект наследования. Причины могут быть разные, они зависят от многих факторов. Примерный список ситуаций, которые могут послужить для отказа:
- арест имущества;
- обременение имущества;
- разногласия между сторонами;
- отсутствие доказательств родства и другие причины.
Чтобы решить проблему со вступлением, следует обратиться за помощью к юристам и адвокатам.
Регистрация права собственности по наследству в МФЦ имеет следующие преимущества:
- Удобство.
- Быстрое оформление.
- Отсутствие необходимости ходить по нескольким инстанциям и стоять в очередях.
Подводя итог, хотелось бы отметить то, что заниматься вопросом наследства следует вовремя. Если собрать документы в установленный законом срок, то проблем со вступлением не будет. А благодаря многофункциональным центрам, все операции можно совершить в одном месте.