Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужны ли справки из пнд и нд при продаже квартиры?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Стороны в сделке с недвижимостью должны обладать здравым рассудком. Если продавец квартиры путается в словах и называет странную причину продажи — например, говорит, что планирует сжечь вырученные деньги на ритуальном костре — лучше перестраховаться и попросить предоставить справку.
В каких случаях нужна справка о дееспособности при продаже квартиры
Давайте рассмотрим все ситуации, в которых справка из НД и ПНД нужна для сделок с недвижимостью:
- сторона ведёт себя странно, поведение и фразы вызывают вопросы;
- заранее известно, что лицо стоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере;
- есть информация, что у второй стороны есть проблемы с зависимостью, однако в диспансере он не был;
- у человека в прошлом было психиатрическое заболевание;
- если один из участников в сделке — пожилой человек;
- в договоре прописаны странные условия, порождающие сомнения.
Где можно получить справку
Справка заказывается непосредственно в психоневрологическом диспансере. Лучше обращаться в госклинику, справки из частных учреждений, как правило, снижают «кредит доверия».
Простой и быстрый вариант — справка о том, что продавец не обращался в психоневрологический диспансер за медицинской помощью и под диспансерным наблюдением не состоит. Такие справки выдаются бесплатно.
Кроме того, можно заказать справку (врачебное свидетельство) о состоянии здоровья. Для ее получения необходимо будет пройти осмотр у врача-психиатра. В ней должно быть указано, что по результатам медицинского освидетельствования у продавца отсутствуют противопоказания для сделок с недвижимостью. Стоит она около 1400 рублей. Если такая справка в первую очередь нужна покупателю, то финансовые расходы он может взять на себя.
Справка будет выдана только тому человеку, на чье имя она заказана. По закону такая информация конфиденциальна и не может быть разглашена.
Продавцу необходимо лично прийти в диспансер с паспортом. Также могут потребоваться и другие документы, например, страховой полис или военный билет, эти вопросы лучше уточнить по телефону до посещения ПНД.
Действительность документа подтверждается подписью главного врача психоневрологического диспансера, печатью врача и штампом ПНД.
Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга. Если владелец недвижимости в разводе, попросите посмотреть решение суда о разделе совместного имущества, уточнил Закирьянов. По его словам, если согласия супруга не будет, сделку могут отменить из-за нарушения интересов третьего лица. Данный документ не потребуется, если квартира получена продавцом по дарственной или по наследству.
Стоит иметь в виду, что если квартира покупалась с использованием материнского капитала, а детям не были выделены доли, то это нарушение закона, объясняет аналитик «Авито Недвижимости». При отсутствии информации о маткапитале в договоре можно попросить продавца взять справку о размере оставшейся суммы из Пенсионного фонда, подчеркнул он.
- Какие документы нужно предоставить для получения справки из ПНД?
- Что делать, если продавец не может предоставить справку из НД?
- Можно ли получить справку из ПНД и НД в электронном виде?
- Как долго действительны справки из ПНД и НД?
- Могут ли справки из ПНД и НД быть выданы на иностранном языке?
- Для получения справки из ПНД необходимо предоставить копию свидетельства о праве собственности на квартиру и оплатить соответствующую сумму за выдачу документа.
- Если продавец не может предоставить справку из НД, то можно обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о выдаче дубликата справки. В заявлении необходимо указать причину, по которой справка была утеряна или не была получена вовремя.
- Да, справки из ПНД и НД можно получить в электронном виде. Для этого необходимо обратиться в соответствующие органы с запросом на выдачу электронных документов.
- Справки из ПНД и НД действительны в течение года с момента их выдачи.
- Да, справки из ПНД и НД могут быть выданы на иностранном языке, если покупатель является иностранным гражданином или организацией. Однако, для этого необходимо предварительно уточнить возможность выдачи справок на нужном языке в соответствующих органах.
Что делать, если вам откажут в бесплатной справке из ПНД
Итак, справку из ПНД по месту жительства без медицинского освидетельствования обязаны предоставить бесплатно. Однако бывают случаи, когда в регистратуре отправляют оплачивать услуги медиков. Это незаконно, можно отстоять свои права прямо в больнице, не обращаясь в суд.
Елена Пушкарева, юрист частной практики (г. Сыктывкар), подчеркивает: «Узнайте, точно ли вам нужна именно справка без медицинского освидетельствования. Только за них не требуют оплаты. Если в медицинском учреждении с вас потребуют оплатить документ, то напишите заявление в двух экземплярах на имя заведующего отделения. В документе укажите, на каком основании вы имеет право получить справку бесплатно*.
Одно заявление отдайте в диспансер. А второе оставьте себе, но на нем должен расписаться сотрудник больницы – так вы получите подтверждение, что в диспансере приняли документ. Подождите 30 дней. Если ответа от диспансера не последует, то отправляйтесь в прокуратуру».
Бумаги из ПНД не панацея
При всём при этом, вы должны точно понимать, что справка продавца из психоневрологического или наркологического диспансера не оградит вас от возможных судебных разбирательств и оспаривания договора купли-продажи. И они никак не повлияют на вероятность признания судом сделки действительной или недействительной.
Это очень важно понимать и обращать внимание на косвенные признаки, которые были перечислены выше.
Зачем же тогда все берут эти справки? Во-первых, если человек состоит на учете в НД или ПНД, то это однозначный повод или провести антирисковые мероприятия или отказаться от сделки.
Во-вторых, наличие этих справок существенно повысит ваши шансы на признание вас добросовестным приобретателем. А добросовестность повлечет за собой либо сохранение квартиры (так как существует ограниченное число поводом на изъятие имущества у добросовестного приобретателя), либо компенсацию от государства в размере кадастровой стоимости.
Но повторю ещё раз, несмотря на наличие справок о том, что продавец не состоит на учёте в НД или ПНД, нужно обязательно смотреть на косвенные признаки отсутствия психических заболеваний или алкоголизма/наркомании.
Цель получения справки в разных ситуациях
Основная цель получения справки из ПНД – доказать отсутствие у человека психиатрических заболеваний. Справка из психоневрологического диспансера может потребоваться не только в сделках по продаже квартиры, дома или земельного участка, но и в следующих случаях:
- при заселении студента в общежитие;
- при начале обучения в автошколе или в процессе замены водительских прав;
- при трудоустройстве;
- при поступлении на работу в правоохранительные органы, во время учебы по данным направлениям;
- при получении крупного кредита в банке;
- при оформлении лицензии на оружие;
- при усыновлении ребенка;
- при прохождении медкомиссии перед поступлением на военную службу по контракту;
- при обращении к нотариусу для оформления доверенности или подготовки завещания.
Справка из психоневрологического диспансера может быть выдана в двух форматах:
- Первый вариант справки подтверждает то, что человек не состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Документ выдается без прохождения лицом медицинского освидетельствования только на основании информации из медицинских карт.
- Справка об отсутствии противопоказаний и сведений о постановке на учет гражданина (иногда ее неофициально именуют справкой о дееспособности) предполагает ряд обследований со стороны специалистов.
Необходимость получения справки из ПНД может быть вызвана несколькими причинами. Так, например, справка о психическом здоровье человека в сделках с недвижимостью позволит снизить риски оспаривания сделки купли-продажи квартиры из-за того, что продавец или покупатель не отдавали себе отчета в совершаемых действиях. Обычно документ запрашивают покупатели. Если станет известно, что у продавца есть психиатрические нарушения, то это может стать основанием для отказа от покупки.
На кого оформляется справка, и как ее получить?
Купить справки ПНД и НД срочно в Москве следует для собственников квартиры или дома. Если собственников несколько, документы необходимы для каждого, также это распространяется на долевое участие. Документ выдает территориальный орган контроля, который должен быть расположен по месту прописки. Важно не только проверить наличие справок, но и оценить их подлинность, начиная от оригинальности подписи и печати, заканчивая повторным запросом в НД и ПНД по месту прописки владельцев. Особенно риск повышается для квартир, домов и земельных участков с невысокой рыночной стоимостью. Мошенники таким способом привлекают покупателей, используют липовые справки, и за счет не возврата залога или оплаты, наживаются на простых гражданах.
Стоит отметить, что срок действия справки ПНД и НД при покупке квартиры составляет 1 год, поэтому если владельцы имеют все основания для продажи недвижимости, то технически их ничего не должно останавливать получить эти документы.
Неудобной альтернативой, которая также пользуются москвичи и гости столицы, является присутствие врача психиатра при сделке или во время передачи аванса. Конечно, это в некоторых случаях может служить дополнительной гарантией, однако, 5 минут общения может быть недостаточно для полного медицинского освидетельствования психологического расстройства.
По закону, новые владельцы квартиры могут получить уведомление или повестку в суд даже спустя несколько лет. В большинстве случаев, особенно если работают профессиональные мошенники, сделка с недвижимостью признается недействительной, а компенсацию лицу, которое не отвечает за свои действия, также не могут назначить.
Все перечисленные справки могут быть оперативно получены Центром кадастра и регистрации «Стар Сервис» или путем обращения владельца в психоневрологический диспансер по месту прописки.
| Наименование | Сроки оказания услуги и цены в рублях | |||
| 1 день | 3 дня | 5 дней | ||
| Справка ПНД и НД | Москва | 3500 |
Где можно получить ПНД и НД?
При оформлении сделок с недвижимостью существует ряд рисков, связанных с возрастом и дееспособностью продавца и покупателя. Не все способны определить дееспособность сторон, поэтому справки из ПНД и НД очень важны в практике купли-продажи квартир.
Получить справки можно в любом диспансере психиатрии или наркологии. Оформление таких документов включает в себя судебную медицинскую экспертизу и проведение различных проверок, описанных в законодательстве.
Всё же практика показывает, что не все продавцы и покупатели оформляют справки, что может повлечь негативные последствия при совершении сделок. Статистика показывает, что с возрастом риск стать недееспособным увеличивается, так что получение справок из ПНД и НД становится еще более важным при покупке или продаже недвижимости.
Проверка дееспособности продавца и покупателя обычно производится нотариусом, но она не всегда достаточна. Лучше всего получить справки из ПНД и НД и перед сделкой их проверить. Это поможет избежать различных неприятностей в будущем и может повысить уверенность в законности и безопасности сделки.
Такие справки может получить совершеннолетний гражданин, который обладает дееспособностью и может совершать юридические действия. Но если сторона является недееспособной, то справки могут быть получены только при наличии судебного решения
Итак, если вам нужны справки из ПНД и НД, то их можно получить в специальных учреждениях. Но важно помнить, что оформление таких документов занимает некоторое время, поэтому не стоит оставлять этот вопрос на последний момент.
Как получить справку из психоневрологического диспансера?
Необходимо обратиться в психоневрологический диспансер по месту своего жительства. Необходимо узнать режим его работы, а также телефон.
При обращении за выдачей такой медицинской справки обратившемуся лицу нужно предъявить любой документ, удостоверяющий его личность. Важно учесть, что при этом может потребоваться страховой полис, военный билет, возможно, иные документы.
Многие диспансеры требуют направление из организации, которой необходимо предъявить справку. Однако, это не противоречит действующему законодательству, поскольку перечень необходимых документов для получения медицинской справки не установлен.
В основном для того, чтобы получить данную справку, необходимо пройти визуальное обследование у врача-психиатра. Такой осмотр является формальным и не занимает много времени.
Поскольку в данном медицинском документе не содержатся никакие сведения о диагнозах и наблюдениях в психоневрологическом диспансере, в нем прописывается перечень видов деятельности, которыми можно заниматься человеку.
Для государственных и муниципальных структур такого рода справка выдается незамедлительно и на безвозмездной основе, в других случаях является платной процедурой.
Справка из ПНД обязательна?
Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям. И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.
Что делать, если вам откажут в справке?
Конечно, медсправка из ПНД не является гарантией дееспособности или недееспособности продавца недвижимости. Независимо от ее наличия на момент подписания договора сделку могут признать недействительной по ряду других причин.
Важнее, чтобы у собственника объекта были правильно оформлены правоустанавливающие документы на квартиру. Но если продавец отказывается предоставлять справку из диспансера, это должно насторожить покупателя. Лучше отложить сделку, воздержаться от приобретения недвижимости и проверить ее на юридическую чистоту.
Изучить характеристики имущества, полномочия собственника и имеющиеся ограничения можно с помощью выписки ЕГРН. Документ содержит достоверные актуальные сведения об объекте на момент его оформления. Заказать выписку онлайн можно на портале ЕГРНка.онлайн.
Кого и почему признают недееспособным?
Главное в данном случае – грамотно объяснить ситуацию потенциальному покупателю и обеспечить его доверие к участникам сделки. Нахождение на учете в ПНД может являться основанием для признания недееспособности только после определенного рода экспертизы и процедур. Пока собственник признается дееспособным, он может оформлять доверенность и совершать сделки с недвижимым имуществом самостоятельно.
Я окончил Московский физико-технический институт, знаю все о высшей математике, но эти знания не применяю до сих пор. С пристрастием изучаю фильмографию и YouTube. Имею поставленный голос, что дает возможность пранковать таксистов, озвучивая навигатор.
Существует множество ситуаций, когда сделку можно оспорить, и суд встанет на сторону продавца. Например, если продавец является недееспособным из-за психического заболевания, или он здоров, но не осознавал своих действий на момент заключения договора купли-продажи. В таком случае сделка может быть расторгнута в судебном порядке, в соответствии со статьей 177 ГК РФ. Покупатель потеряет недвижимость. Принимала участие в литературных конкурсах, делала заметки для сайтов по туризму. А в 2011 году решила попробовать свои силы в журналистике и начала сотрудничать с изданием, занимающимся проблемами Кавказа.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Справка из ПНД обязательна для сделки?
Нет. Справка из ПНД не входит в обязательный пакет документов со стороны продавца при заключении сделки с недвижимостью. Однако она может стать весомым аргументом при возможных дальнейших разногласиях и обеспечить покупателю спокойствие и уверенность.
Чтобы заключить сделку купли-продажи, продавцу необходимо обладать юридическим подтверждением того, что он имеет право распоряжаться недвижимостью — это доказывает его правоспособность. Помимо этого, продавец обязан быть и дееспособным — осознавать свои действия и понимать их последствия.
Правоспособность продавца тщательно проверяется перед оформлением сделки купли-продажи, а вот оценка дееспособности часто остается факультативным этапом. А зря. Игнорирование этого пункта может привести к весьма болезненным последствиям.
И чтобы избежать этого, лучше попросить продавца позаботиться о наличии справки, подтверждающей его адекватное психическое состояние. Также стоит помнить, что если у квартиры несколько собственников, справки лучше получить от каждого участника сделки.
Важно!. Если в сделке по продаже недвижимости участвуют люди старше 65 лет, банки требуют справку из ПНД практически всегда, исключения составляют только пожилые люди, имеющие актуальные водительские удостоверения — сам факт его наличия говорит о психической вменяемости.
В чем опасность оформления сделки с недееспособным продавцом
В законодательстве РФ обозначены последствия, которые повлечет за собой оформление сделки с недееспособным человеком.
Действительность договора купли-продажи может быть оспорена родственниками, опекунами или попечителями недееспособного продавца.
Также продавец может оспорить сделку даже если его недееспособность признают уже после подписания договора купли-продажи. Если суд примет сторону продавца, то сделка будет признана недействительной, а процесс по возвращению ваших денег может затянуться на долгое время.
Если на момент заключения сделки не существовало решения суда о недееспособности продавца, то впоследствии все равно есть риск оспаривания сделки по этой причине. Суд может признать продавца недееспособным уже после сделки и посчитать, что в момент ее совершения он не понимал значения своих действий. А это уже повод для признания сделки недействительной.
У тех, кто состоит на учете в НД и ПНД, такой риск, очевидно, выше. Для снижения этого риска и берутся соответствующие справки.