Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Владельцам недвижимости донстрой профессиональная помощь в регистрации прав собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Причины отказа в регистрации прав на собственность
Не всегда регистрация проходит гладко. Если обнаружены неточности, которые можно исправить, регистратор объявляет о приостановке. В случае грубых нарушений в регистрации будет отказано. Причинами для этого могут быть:
- Земельный участок невозможно поставить на кадастровый учет, так как он относится к заповеднику, является историческим памятником, находится в охраняемой зоне и т.д.
- Права собственника на этот объект являются спорными.
- В документах видны следы зачеркиваний, исправлений и т.д.
- В ЕГРН есть отметка об обязательном присутствии собственника при регистрации, а он не явился.
- В Росреестр был подан протест на оформление недвижимости. Это могут сделать соседи при спорных моментах.
- Документы признали фальшивыми.
- Из-за объекта недвижимости в настоящий момент ведется судебное дело.
- Недвижимость находится в залоге.
Какие документы нужны, чтобы оформить общую долевую собственность?
Общая долевая собственность — это имущество, которым владеют все вместе, но с определением доли каждого. Доля может быть реальной (например, часть дома или комната в квартире), но чаще она идеальная, то есть абстрактная. Такая часть существует лишь на бумаге и обозначается дробью: 1/2, 1/3. По Гражданскому кодексу доли равны, но соглашением их можно изменить в любых соотношениях. В спорных ситуациях размер частей определяет суд.
Регистрация недвижимости в Росреестре предполагает постановку жилья на учет и запись о вашем праве на него. Причем по упрощенной процедуре это может быть сделано одновременно. Для оформления ОДС должны быть соблюдены три условия.
Во-первых, надо заручиться согласием всех будущих хозяев или получить его через суд. В ряде случаев оформить соглашения по законодательству возможно лишь нотариально. Однако с 31 июля 2019 года, после вступления в силу Федерального закона № 76 от 1 мая 2019 года, для многих сделок с долями участие нотариуса больше не требуется.
Во-вторых, недвижимость должна быть поставлена на кадастровый учет в ЕГРН с присвоением уникального номера. Если ее там нет — надо внести. Многоквартирные дома там есть точно, а деревенского и дачного домика, перешедшего вам по наследству, вполне может не оказаться. Тогда необходимо подать заявление и вызвать кадастрового инженера. Без постановки недвижимости на кадастровый учет регистрация прав на нее невозможна.
В-третьих, у вас должны быть правоустанавливающие документы. То есть такие, на основании которых возникает право оформить часть жилья в собственность (они так и называются — документы-основания). Какие именно — зависит от способа приобретения. Это может быть:
- договор купли-продажи;
- договор приватизации;
- дарственная;
- завещание;
- решение суда о признании права на недвижимость.
В каких случаях нужна помощь юриста?
За услугой признания права собственности обращаются клиенты, которые попали в такие ситуации:
- имеются споры касательно записи о праве собственности на недвижимость в реестре ЕГРН;
- проблемы из-за приобретения объекта недвижимости через договор долевого участия;
- есть споры с родственниками, например, не пришли к компромиссу при выделении долей;
- факты мошенничества – двойные продажи, подделка документов, объект с обременением;
- необоснованный отказ регистрирующих органов в регистрации права собственности;
- наличие фактических ошибок в тексте правоустанавливающих документов на имущество.
Конечно, это далеко не весь перечень ситуаций, в которых наши юристы помогут вам признать факт владения собственности. Можете рассчитывать на поддержку независимо от сложности проблемы.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Госпошлина за регистрацию права собственности для физических лиц составляет 2 тыс. руб. (в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).
Размеры госпошлины за регистрацию права собственности зависят от вида регистрационных действий, объекта недвижимости и от того, кто платит пошлину — физическое или юридическое лицо. Для последних ставки выше. При приобретении права в общей долевой собственности пошлину платит каждый владелец в зависимости от размера своей доли.
Государственная пошлина за регистрацию права собственности недвижимого имущества по договору купли-продажи, дарения или мены составляет:
- для физических лиц— 2 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 22 тыс. руб.
Государственная регистрация ипотеки, включая внесение записи в Единый государственный реестр недвижимости:
- для физических лиц — 1 тыс. руб.;
- для юридических лиц — 4 тыс. руб.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве:
- для физических лиц — 350 руб.;
- для юридических лиц — 6 тыс. руб.
Eщe двa cпocoбa oфopмить пpaвo coбcтвeннocти
3apeгиcтpиpoвaть квapтиpy в coбcтвeннocть в нoвocтpoйкe мoжнo c пoмoщью cпeциaлиcтoв: caмoгo зacтpoйщикa и aгeнтcтвa нeдвижимocти.
🖊 Peгиcтpaция чepeз зacтpoйщикa вoзмoжнa, ecли вы пoкyпaли квapтиpy пo ДДУ: дoгoвopy дoлeвoгo yчacтия. B этoм cлyчae пpeдcтaвитeли кoмпaнии-зacтpoйщикa caми oфopмляют тpeбyeмыe oт ниx дoкyмeнты, coбиpaют y жильцoв ocтaвшиecя бyмaги и выдaют выпиcки из EГPН чepeз нeкoтopoe вpeмя. Oни дeйcтвyют пo дoвepeннocти. Maccoвoe oфopмлeниe мoжeт зaнятyтьcя, пoэтoмy пpocлeдитe зa тeм, чтoбы в дoгoвope пepeдaчи пpaв нa oфopмлeниe былa пpoпиcaнa нeycтoйкa зa нapyшeниe вpeмeнныx paмoк. Toгдa зacтpoйщик пocтapaeтcя выдaть дoкyмeнт o coбcтвeннocти быcтpee, a ecли нe ycпeeт в oтвeдeнный cpoк — зaплaтит штpaф.
🖊 Peгиcтpaция чepeз aгeнтcтвo нeдвижимocти — пpocтaя, yдoбнaя и выгoднaя. Пpeдcтaвитeли aгeнтcтвa мoгyт paбoтaть пo дoвepeннocти, пoлнocтью взяв нa ceбя вce oфopмлeниe, или бeз нee — в этoм cлyчae oт вac пoнaдoбитcя личнoe пpиcyтcтвиe в Pocpeecтpe и пoдпиcи нa бoльшинcтвe дoкyмeнтoв. Aгeнтcтвa нeдвижимocти нecyт пoлнyю oтвeтcтвeннocть зa cвoю paбoтy, пoэтoмy oфopмляют пpaвo coбcтвeннocти быcтpo и бeз фaтaльныx oшибoк, кoppeктиpoвoк, нeтoчнocтeй.
Распространенные риски при покупке недвижимости
Квалифицированное правовое сопровождение при совершении сделок с недвижимым имуществом является необходимым условием для исключения рисков, связанных с возможным оспариванием и расторжением договоров о праве собственности.
Среди самых распространенных проблем, требующих аккуратного и внимательного решения, можно выделить покупку объекта с наличием обременений (арест, ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда), проведение мультипродажи, скрытие информации о недееспособности или отсутствии полномочий у продавца, нарушение прав других членов семьи, включая несовершеннолетних, приватизация или перепланировка объекта с нарушениями законодательства, споры по наследству и другие правовые споры, продажа имущества без уведомления других потенциальных наследников, мошеннические действия со стороны покупателя.
Все эти ситуации требуют повышенного внимания и профессиональных знаний в области права, чтобы обезопасить процесс сделки и предотвратить возможные неприятности в будущем.
Правовая поддержка сделок с недвижимостью
Одной из важных задач юристов по недвижимости является юридический анализ документов, связанных с покупкой или продажей недвижимости. Они проводят проверку юридической чистоты объекта недвижимости, исследуют возможные правовые проблемы, которые могут возникнуть. Юристы помогают клиентам избежать непредвиденных юридических проблем, связанных с сделкой.
Еще одной важной функцией юристов по недвижимости является составление и проверка договоров купли-продажи недвижимости. Они обеспечивают защиту интересов клиента и гарантируют, что все условия сделки отражены в договоре. Юристы также следят за соблюдением всех необходимых юридических требований при оформлении сделки и регистрации прав собственности.
Помимо этого, юристы по недвижимости оказывают консультации клиентам по вопросам, связанным с налоговыми и финансовыми аспектами сделки, а также участвуют в переговорах и представляют интересы клиента в суде или перед другими государственными органами.
Привлечение юриста по недвижимости на каждом этапе сделки позволяет клиенту быть уверенным в юридической безопасности своих интересов и избежать нежелательных последствий в будущем.
Команда наших юристов по недвижимости обладает профессиональными знаниями и опытом, необходимыми для успешной правовой поддержки сделок с недвижимостью. Мы готовы предложить нашим клиентам комплексные юридические услуги, которые обеспечат им успешное осуществление сделки и полную юридическую защиту.
Юридические услуги в Москве от лидеров рынка
Компания «Мой Источник Права» занимает устойчивые позиции на рынке юридических услуг уже более 12 лет, что свидетельствует о высоком уровне доверия со стороны клиентов и профессионализме команды юристов и адвокатов. За это время компания оказала юридическую помощь тысячам клиентов, благодаря чему мы обеспечиваем высочайшее качество оказываемых юридических услуг.
Компания уделяет особое внимание контролю качества на каждом этапе работы над делом. Наши адвокаты и юристы всегда остаются на связи 24 на 7, предоставляют обратную связь по каждому этапу по делу. Вы всегда можете задать свой вопрос на сайте, если потребуется помощь юриста онлайн. Наши клиенты всегда могут расчитывать на помощь юриста и адвоката в Москве по любым правовым вопросам.
Особое внимание компания уделяет отбору специалистов. Вы можете быть уверенны, что обращаясь за услугами юриста или адвоката в Москве, по вашему делу будут работать только высококвалифицированные специалисты, с опытом более 20 лет и успешной судебной практикой по вашему вопросу.
Что включает в себя услуга по оказанию помощи при отказах и приостановках в регистрации права собственности?
1 Изучение имеющихся документов.(Специалисты изучают предъявленный пакет документов, ищут ошибки в оформлении) 2 Оформление недостающих документов. (Наши специалисты дают рекомендации по оформлению необходимых дополнительных документов, а по желанию заказчика своими силами формируют недостающие документы на оспаривание отказа Росреестра) 3 Сопровождение вновь поданного заявления.(Документы повторно подаются в Регистрационную палату Росреестра, наши специалисты отслеживают ход рассмотрения заявления) 4 Получение правоудостоверяющих документов.(После завершения процесса регистрации выдается свидетельство на право собственности, которое передается клиенту)
Зарегистрируем вместо Вас право собственности на недвижимость
Компания «Новые Горизонты» с 2010 года оказывает качественные консалтинговые услуги, одна из которых – регистрация права собственности. Мы работаем со всеми способами перехода прав. Они условно разделены на две большие категории: производные и первичные. Возникли сложности с регистрацией? Банально нет времени, чтобы вникать в юридическую сторону вопроса? Мы профессионально займёмся этой процедурой. Зарегистрируем право собственности:
- При создании нового объекта недвижимости. После возведения дом или другое здание подлежит регистрации. Правом владения будущий собственник наделяется после сбора всех документов, подачи их в регистрирующий орган и регистрации.
- При приобретении прав на бесхозные объекты.
На заметку! Этот способ регистрации таит в себе множество нюансов. В нашей практике были десятки случаев, когда юридические и физические лица получали в собственность чужую, бесхозную недвижимость. Чтобы это стало возможным, необходимо соблюдение нескольких условий: владения объектом недвижимости в течение 15 лет, открытый и добросовестный характер этого владения. Основаниями, доказывающими это владение могут быть договоры аренды, чеки на ремонт, документы о регистрации проживания на этом объектом). - При отчуждении (купле-продаже).
- При наследовании. Это способ подразумевает переход и регистрацию права собственности по завещанию или по закону.
Листаем законы. Этапы процедуры
Регистрация прав собственности регулируется Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также Гражданским кодексом.
Существует определенный порядок этой процедуры, разбитый на несколько этапов:
Этап первый — прием подготовленных документов, их дальнейшая регистрация с обязательным наличием документа, подтверждающего оплату регистрации
Этап второй — осуществление правовой экспертизы и проверка сделки на законность
Этап третий — утверждение того факта, что не имеется никаких оснований для отказа государственной регистрации права собственности на недвижимость
Этап четвертый — если третий этап пройден удачно, то в Единый государственный реестр прав на недвижимость вносятся записи
Этап пятый — внесение соответствующих надписей на право удостоверяющих документах и выдача документов, устанавливающих факт совершения процедуры.Похожие записи: