Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласование козырька над входом в нежилое здание». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно существующей законодательной и нормативной базе, каждая входная группа в многоквартирном доме должна быть оборудована козырьком над входом в подъезд или в нежилое помещение, расположенное в доме. Этого требует ГОСТ 23009-78 и другие нормативные документы.
В нормативных документах не только указывается на необходимость установки козырьков и навесов над подъездами, но и перечисляются требования к данному элементу оформления входа. Он должен:
- закрывать от осадков, сосулек, схода снега с крыши, мусора и т. д. всю площадку и ступени;
- козырек должен быть шире крыльца, его средняя глубина – 1,2-1,3 м;
- обеспечить достаточно пространства, чтобы открыть входную дверь, достать ключи, раскрыть зонт и т. д.
- выполнять функцию водостока;
- минимизировать негативное влияние неблагоприятной внешней среды (ветер, ультрафиолет и другие) на стену и двери подъезда;
- выдерживать снежный покров массой до 200 кг/м²;
- устанавливаться под наклоном, иметь провисающий или приподнятый нижний пояс;
- придавать входной группе эстетичный вид.
В нормативных документах не только указывается на необходимость установки козырьков и навесов над подъездами, но и перечисляются требования к данному элементу оформления входа. Он должен:
- закрывать от осадков, сосулек, схода снега с крыши, мусора и т. д. всю площадку и ступени;
- козырек должен быть шире крыльца, его средняя глубина – 1,2-1,3 м;
- обеспечить достаточно пространства, чтобы открыть входную дверь, достать ключи, раскрыть зонт и т. д.
- выполнять функцию водостока;
- минимизировать негативное влияние неблагоприятной внешней среды (ветер, ультрафиолет и другие) на стену и двери подъезда;
- выдерживать снежный покров массой до 200 кг/м²;
- устанавливаться под наклоном, иметь провисающий или приподнятый нижний пояс;
- придавать входной группе эстетичный вид.
Несущие элементы должны быть выполнены из прочных огнеупорных материалов, имеющих сертификат соответствия. Полимеры могут быть использованы только разрешенные Госсаннадзором.
Необходимо, чтобы дизайн и стиль соответствовали архитектуре и цветовому решению фасадной стены. Это касается и размещения на козырьке вывески или баннера.
Таким образом, козырек на входе должен отвечать требованиям безопасности, прочности, размера и формы.
Как узаконить отдельный вход, который в красных линиях по БТИ?
К сожалению, по нормам того же Постановления №508-ПП в действующей редакции в Приложении №1 к данному постановлению есть 20 пункт, который гласит, что с 1 января 2001 года Мосжилинспекция не выдает Акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные без разрешения работы по фасаду. На практике, Мосжилинспекция не принимает заявки на согласование изменений фасада, которые зафиксированы в БТИ в красных линиях.
Своим клиентам в таких случая мы рекомендуем или возвращать помещение в проектное состояние по фасаду (как было до появления красных линий), проводить инвентаризацию БТИ, чтобы техник БТИ внёс данные в базу и “зачернил” фасад и после выполнения этих действий, если это всё же необходимо – с начала разрабатывать проектную документацию, получать разрешение Мосжилинспекции на изменение фасада, а потом уже выполнять работы, что собственно вполне логично и более правильно, т.к. очень большое количество собственников нежилых помещений в Москве даже не задумываются по 5-10 лет привести хоть раз документы по своим объектам недвижимости в порядок.
Если такой порядок действий не интересен или невозможен по каким-то причинам – тогда мы советуем просто дождаться выхода новой редакции Постановления №508-ПП и как МЖИ снова начну принимать заявки на рассмотрение и выдавать акты о завершенном переустройстве на ранее выполненные работы по фасаду без получения разрешения – максимально оперативно собрать комплект необходимых технических и исходно-разрешительных документов и бежать подавать заявку.
Поликарбонатные козырьки
Идеальный вариант для многоэтажного дома. Поликарбонат прочный, долговечный, гибкий и стойкий к перепадам температур. Козырьки из поликарбоната выполняют все 3 функции, для которых создан козырек. Поликарбонат легкий и практичный.
Если делать козырек для подъезда, то из него.
Тем более что он имеет безупречный внешний вид. Вы можете подобрать тот цвет, который будет сочетаться со зданием.
Как видите, большой ассортимент товаров позволяет выбрать лучший козырек, который подошел бы для вашего дома. Поэтому смело можете менять свой старый, аварийный навес и установить новый, прочный и красивый.
- Опалубка для лестницы из бетона
- Крыльцо для частного дома
- Монтаж чердачных лестниц с видео
- Лестницы для дачи и частного дома с фото
Установка козырька на фасаде многоквартирного дома
Согласно п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.
Следует учитывать и наличие региональных нормативных актов, регулирующих процедуру согласования перепланировки, переустройства помещений, в том числе и устройство навесов, крыш, козырьков балконов, лоджий. Однако такие акты приняты далеко не во всех регионах России, что, тем не менее, не мешает судам удовлетворять иски органов местного самоуправления, управляющих организаций о демонтаже самовольно переоборудованных балконов и лоджий, ссылаясь на вышеуказанное постановление Госстроя № 170.
Почему требуется согласовывать установку козырька?
Получать разрешение на установку козырька необходимо по многим важным причинам:
- для того, чтобы обеспечить безопасность всем проживающим в этом здании и другим проходящим мимо людям;
- проект монтажа должен создаваться специалистом, который учтет технические и архитектурные особенности вашего здания, что в дальнейшем предотвратит его от разрушения;
- не испортить здание, занесенное в список важных архитектурных или исторических строений Санкт-Петербурга;
- если кто-то из жителей дома напишет на вас жалобу или ваши незаконные действия будут выявлены в процессе какой-либо проверки, вам обеспечен приличный штраф.
Поэтому, чтобы в последствии не тратить время и еще большие деньги на узаконение установки козырька, советуем заранее позаботиться обо всех формальностях и решить спорные вопросы.
Что такое козырек по ГОСТу?
Козырьком является конструкция, защищающая людей или имущества от физических или химических воздействий, будь то падение предметов, атмосферные осадки или ультрафиолетовое излучение. Изготовлена такая конструкция может быть из любых материалов. По ГОСТУ козырьком или навесом является конструкция, которую устанавливают в следующих случаях:
- Над входом в жилое административное или производственное здание;
- Над верандой, крыльцом и террасой;
- Для защиты летней площадки, ресторана или кафе;
- Над площадками, пандусами или лестничными маршами;
- Над стояночной зоной и парковками;
- Над въездными воротами или калитками;
- В целях декоративных, как элемент экстерьера;
Козырек над входом в подъезд: нормы регламентируют все параметры
Говорит о том, что необходим козырек входа, ГОСТ 23009-78, а также многие другие нормативные документы, в которых указываются также требования к этим изделиям. Среди них:
- ГОСТ 23118 (здесь навес рассматривается, как металлоконструкция);
- СНиП 2.08.02-89;
- СНиП 31-06-2009;
- СНиП 31-01;
- СП 31-107-2004 и пр.
Из какого бы материала не изготавливался козырек над входом, нормы, изложенные в этих документах, требуют, чтобы он:
- Использовался над каждым входом.
- Закрывал от осадков всю площадку и ступени.
- Играл роль неорганизованного водостока с крыш малоэтажных зданий.
- Имел негорючие несущие элементы.
- Отделывался полимерными материалами, которые разрешены органами Государственного сан. надзора.
- Выдерживал снежный покров весом до 200 кг/кв.м и т.д.
Мы также учитываем важное правило, изготавливая любой козырек над входом в подъезд — нормы требуют, чтобы крыльцо жилого дома имело горизонтальную площадку, защищенную от дождя и снега, размером не меньше, чем 1,8х1,8м (СНиП 2.08.02-89). Исходя из этого, нами планируются и габариты навесов. А свод правил (СП) «Нагрузки и воздействия» (редакция 2.01.07-85) не ограничивает прогибы элементов навесных конструкций, если они не ухудшают их эстетики. Поэтому мы создаем, в соответствии с этими правилами, со всеми существующими ГОСТ и СНиП, козырьки над входом наклонные, имеющие провисающий или приподнятый нижний пояс.
Поликарбонатные козырьки
Идеальный вариант для многоэтажного дома. Поликарбонат прочный, долговечный, гибкий и стойкий к перепадам температур. Козырьки из поликарбоната выполняют все 3 функции, для которых создан козырек. Поликарбонат легкий и практичный. Если делать козырек для подъезда, то из него.
Тем более что он имеет безупречный внешний вид. Вы можете подобрать тот цвет, который будет сочетаться со зданием.
Как видите, большой ассортимент товаров позволяет выбрать лучший козырек, который подошел бы для вашего дома. Поэтому смело можете менять свой старый, аварийный навес и установить новый, прочный и красивый.
- Опалубка для лестницы из бетона
- Крыльцо для частного дома
- Монтаж чердачных лестниц с видео
- Лестницы для дачи и частного дома с фото
Что необходимо иметь?
Для создания отдельного входа необходимо иметь техническую документацию на отдельное помещение и на все здание в целом, состав материала перегородок и состояние конструкций здания.
Также потребуется документация, подтверждающая права собственника и документальный источник, показывающий откуда эта собственность появилась.
Понадобится оформить множество разрешений в организациях, курирующих нежилые помещения. После проведения работ необходимо составление акта о создании отдельного входа.
Главным условием перевода жилого помещения в нежилое является наличие или техническая возможность создания отдельного входа. Важно правильно составить проектную документацию на него, получить все разрешения и одобрения, чтобы его создание не повлекло штрафных санкций и недовольства соседей.
заинтересовало предложение или возникли вопросы?
Важно собрать необходимую техническую документацию, согласовать работы с другими жильцами, удостовериться в том, что нет никаких помех для осуществления задуманного. При этом, наши специалисты готовы помочь вам квалифицированными советами.
На вывеске можно размещать только основную информацию о бизнесе: юридическое название или ФИО ИП, вид деятельности, адрес, телефон и режим работы.
Мы готовы предложить Вам полный цикл услуг по получению необходимых согласований, в том числе:
- Подготовка проекта отдельного входа;
- Его согласование в АПО, МЧС, СЭС, балансодержателями коммуникаций, Москомархитектурой, Мосгоргеотрестом, Москомнаследием (при необходимости) и т.п.
- Получение разрешения на обустройство входа для жилых зданий от Мосжилинспекции, для нежилых зданий от Префектуры.
Чтобы не получить штраф, надежнее сразу оформить информационное письмо о соответствии вывески требованиям закона.
Мы готовы предложить Вам полный цикл услуг по получению необходимых согласований, в том числе:
- Подготовка проекта отдельного входа;
- Его согласование в АПО, МЧС, СЭС, балансодержателями коммуникаций, Москомархитектурой, Мосгоргеотрестом, Москомнаследием (при необходимости) и т.п.
- Получение разрешения на обустройство входа для жилых зданий от Мосжилинспекции, для нежилых зданий от Префектуры.
В большинстве городов данное согласование производит не жилищная инспекция, а УЖКХ города (точнее отдел по контролю за жилищным фондом, занимающийся согласованием переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в МКД).
Пошаговая инструкция по организации входной группы без захвата придомовой территории
- Разработка проекта.
Для создания проекта перепланировки необходимо подготовить техническую документацию помещения с указанием материалов конструкций и внутренних перекрытий.
Проект должна готовить фирма, имеющая специальную лицензию на данный вид деятельности. Обычно его подготовка занимает от недели до 16 дней в зависимости от сложности создания дверного проема в данном МКД.
- Получение согласия от жильцов.
Можно собрать подписи лично либо подать заявку на включение этого вопроса в ближайшее собрание жильцов.
Важно! Протокол собрания будет являться основанием для разрешения внесения изменений в общее имущество, если на собрании присутствовало более половины жильцов и большинство проголосовало «за».
- Согласования с администрацией.
Необходимо получить разрешение на создание отдельного входа у местной администрации. Для этого нужно собрать пакет документов и предоставить его государственной жилищной инспекции.
Данная процедура не бесплатна и ее стоимость зависит от самих проектов входа (согласование документов в жилищной инспекции будет стоить от 10 000 руб.).
- Строительные работы.
Для начала проведения строительных работ нужно заключить договор с организацией-подрядчиком (договор об авторском сопровождении).
- Ввод объекта комиссией.
По завершении всех технических работ Департамент управления имуществом должен организовать межведомственную комиссию для принятия решения принять проведенную перепланировку или отказать во вводе объекта в эксплуатацию. Для этого выдается специальный акт либо письменный отказ.
- Переоформление технической документации в БТИ.
Для переоформления следует отправить заявку на составление нового технического паспорта со всеми изменениями кадастровым специалистом.
- Регистрация изменений в ЕГРН.
По завершении всех предыдущих пунктов нужно обратится в ЕГРП для внесения изменений в свидетельство о праве собственности.
Сооружение отдельного входа в нежилое помещение является долгим, затратным процессом. Для того, чтобы максимально сократить свои временные и денежные растраты следует ответственно подойти к данному вопросу и его изучению, либо быть готовым потратить дополнительные средства и переложить эту ответственность на профессионалов.
Сроки и стоимость согласования
Сроки и стоимость согласования козырька над входом в нежилое помещение в жилом доме зависят от нескольких факторов.
Первым важным фактором является месторасположение дома. В некоторых регионах согласование может занимать меньше времени и стоить меньше, в то время как в других регионах процесс может быть более сложным и затратным.
Также сроки и стоимость могут зависеть от сложности проекта. Если козырек имеет нестандартную форму или требует особых материалов, это может повлиять на сроки и стоимость согласования.
Обычно согласование занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Для получения точной информации следует обратиться в местные органы управления жилищным строительством или в органы местного самоуправления.
Стоимость согласования включает в себя оплату государственной пошлины и возможно дополнительные расходы на строительное проектирование и оформление необходимых документов. Точные суммы могут быть получены в местных учреждениях.
Важно учесть, что нарушение процедуры согласования может повлечь за собой штрафные санкции и привести к дополнительным расходам на ликвидацию незаконной постройки.
Устройство козырька над входом
К числу подобных работ относится и устройство козырька над входом, поскольку эти работы также затрагивают фасад здания. Подготовка к проведению таких работ, этап согласования и строительные нормы, которым должны соответствовать ваши работы — все это регулируется постановлением правительства Москвы от 2005 года и распоряжением Москомархитектуры также от 2005 года » о порядке согласования проектной документации на реконструктивные работы».
Установка козырька над входом является необходимой процедурой по нескольким причинам: во-первых, козырек предохраняет от мусора, осадков, обеспечивает безопасность жильцов во время схода снега с крыш, предохраняет от сосулек. Нередко, помимо практической функции, козырьки над входом несут ещё и эстетическую функцию, правда, для этого козырек должен гармонировать с фасадом самого здания.
Отличия и особенности
Отдельный вход может быть трех видов:
- Подъезд с приямком (углубление в стене, примыкающее к стене здания). Приямок должен быть такого размера и формы, чтобы позволять осуществлять подачу огнетушащего вещества и удалять дым с помощью насоса.
- Подъезд с лестницей. Если лестница имеет высоту от уровня тротуара больше 0,45 м, то она требует специального ограждения. Уклон должен соответствовать не более 1:2, а уклон пандуса не должен превышать 1:8. Ширина лестницы должна быть не менее ширины самого входа.
- Подъезд без приямка и лестницы.
Особенности и требования к оборудованию:
- Обязательно наличие тамбура (можно сделать тамбур снаружи здания, если есть дополнительное разрешение на это, либо сделать внутри, что сократит площадь помещения собственника).
- Вход должен быть оборудован пандусом с учетом интересов маломобильных граждан.
- Лестница должна быть безопасной (не должна скользить, должна иметь поручни).
- Ступени лестницы должны быть сделаны из металлоконструкций и опираться на плиту, которая, в свою очередь, монтируется на подсыпку.
Рекомендация. Не рекомендуется делать вместо подсыпки фундамент, так как в этом случае потребуется заключать отдельный договор аренды на этот участок земли.
- Двери входа должны открываться в сторону входа.
- Если двери стеклянные, то должны быть выполнены из противоударного прочного материала.
- Дверные проемы должны быть завершены наличниками, откосами, декором и иметь завершенный архитектурный вид.
- Металлокнструкции не должны быть связаны с несущей конструкцией дома.